第一菅谷ビル(東京都 港区 南青山 5丁目10-11)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 336万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一菅谷ビル 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,248 円/㎡
(平均値)
55.0
3.0 円/㎡
表参道駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一菅谷ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第一菅谷ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一菅谷ビル
住所東京都 港区 南青山 5丁目10-11
建築年1970年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 表参道駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一菅谷ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2LDK)
-4,066万円17.0万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(2LDK)
-4,066万円17.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一菅谷ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南青山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一菅谷ビルの価格相場、家賃相場は南青山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一菅谷ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南青山 中古マンション価格相場 推移・動向 南青山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南青山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一菅谷ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 青山EDGE
東京都 港区 南青山 5丁目10-12
表参道駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
89m 南青山佐伯ビル
東京都 港区 南青山 5丁目10-21
表参道駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
91m コモド青山ビル
東京都 港区 南青山 5丁目8-10
渋谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
95m 青山ビル
東京都 港区 南青山 5丁目8-9
表参道駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
148m 青南ビル
東京都 港区 南青山 5丁目9-21
表参道駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
217m 川島ビル
東京都 港区 北青山 3丁目10-9
表参道駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
227m 英ビル
東京都 港区 南青山 5丁目12-6
表参道駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
241m 虎屋ビル
東京都 港区 南青山 5丁目13-1
表参道駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
268m 南青山池田ビル
東京都 港区 南青山 5丁目13-2
表参道駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
281m 青山学院アスタジオ
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目47-11
表参道駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
317m カオスビル
東京都 港区 北青山 3丁目7-1
表参道駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
336m 郁文堂ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目1-11
表参道駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
346m ステップ青山
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目5-1
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
359m 青山TNビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目3-4
表参道駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
363m インテリックス青山通ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目9-11
渋谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
378m 花門ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目6-11
渋谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1980年
380m 青山FMビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目8-10
表参道駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
390m 若草ビルA館
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目1-16
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
397m HOMMABLDG2
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目4-9
渋谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1969年
401m 青山江崎ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目1-16
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
403m ステラ青山
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目7-11
渋谷駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1998年
420m 富至ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目4-6
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
423m 野村ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目4-6
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
424m アニスビルディング
東京都 港区 南青山 6丁目13-9
表参道駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
424m 吉川表参道ビル
東京都 港区 北青山 3丁目5-23
表参道駅
徒歩1分

鉄骨造 2016年
426m 板倉ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目4-4
渋谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1972年
427m シアター・イメージフォーラム
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目10-2
渋谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
430m サン青山ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目1-11
表参道駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
450m スペース.エー
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目42-16
表参道駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
450m 松下ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目12-11
渋谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
465m ラウンドクロス渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目11-6
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
489m 210野村ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目10-9
渋谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
500m ボワゼ青山
東京都 港区 南青山 3丁目12-11
表参道駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
516m プルミエビル
東京都 港区 南青山 6丁目8-17
表参道駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
522m TheNeat青山
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目6-4
渋谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
528m 岩川ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目6-2
渋谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
541m カーサ青山
東京都 港区 南青山 3丁目15-4
表参道駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
545m アビタシオンクヤマ
東京都 渋谷区 神宮前 5丁目36-2
渋谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
549m テロワール南青山
東京都 港区 南青山 6丁目8-6
表参道駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
558m ヒルコート常盤松
東京都 渋谷区 東 1丁目3-3
渋谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南青山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南青山 $kind_labe人口推移 南青山における人口推移・動向を調べることができます

南青山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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