第一久保ハウス(東京都 板橋区 成増 4丁目4-4)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.0㎡) の 1,831 万円、最も低い部屋は 1階 (34.0㎡) の 1,676 万円です。

第一久保ハウス 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,033 円/㎡
(平均値)
47.9
7.0 円/㎡
成増駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一久保ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

第一久保ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一久保ハウス
住所東京都 板橋区 成増 4丁目4-4
建築年1977年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一久保ハウス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.02㎡
(2DK)
-1,676万円7.1万5.0%
1階35.21㎡
(2DK)
-1,724万円7.2万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.21㎡
(2DK)
-1,724万円7.2万5.0%
2階38.00㎡
(2DK)
-1,831万円7.5万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一久保ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一久保ハウスの価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一久保ハウスの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成増 中古マンション価格相場 推移・動向 成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一久保ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 第三加山荘
東京都 板橋区 成増 4丁目4-27
地下鉄成増駅
徒歩6分

木造 1997年
33m 第二久保ハウス
東京都 板橋区 成増 4丁目4-4
成増駅
徒歩5分

木造 1991年
35m 第一加山荘
東京都 板橋区 成増 4丁目4-2
成増駅
徒歩6分

木造 1987年
59m ハイツかやま
東京都 板橋区 成増 4丁目4-2
成増駅
徒歩6分

木造 1984年
72m モアクレスト西山2番館
東京都 板橋区 成増 4丁目3-10
成増駅
徒歩5分

木造 1994年
78m ハウス龍
東京都 板橋区 成増 4丁目3-20
成増駅
徒歩8分

木造 1978年
98m IMAGE成増
東京都 板橋区 成増 4丁目3-6
成増駅
徒歩8分

木造 1990年
109m 平安荘
東京都 板橋区 成増 4丁目3-6
成増駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
116m コーポ丘
東京都 板橋区 成増 4丁目3-6
成増駅
徒歩8分

木造 1985年
127m コーポ静風
東京都 板橋区 成増 4丁目3-22
成増駅
徒歩8分

木造 1983年
128m あかるハイム13
東京都 板橋区 成増 4丁目3-24
成増駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
132m 第6あかるハイム
東京都 板橋区 成増 4丁目3-25
成増駅
徒歩8分

木造 1987年
142m 第1あかるハイム
東京都 板橋区 成増 4丁目8-5
成増駅
徒歩8分

木造 1983年
149m あかる20
東京都 板橋区 成増 4丁目3-27
成増駅
徒歩9分

木造 2002年
152m 第3あかるハイム
東京都 板橋区 成増 4丁目8-5
成増駅
徒歩8分

木造 1983年
154m ジュネス・コーポ
東京都 板橋区 成増 4丁目8-8
成増駅
徒歩6分

木造 1992年
155m 第2あかるハイム
東京都 板橋区 成増 4丁目8-3
成増駅
徒歩8分

木造 1983年
156m アベニール
東京都 板橋区 成増 4丁目8-25
成増駅
徒歩7分

木造 1993年
186m あかるハイム19
東京都 板橋区 成増 4丁目3-1
成増駅
徒歩8分

木造 1993年
186m あかるハイム18
東京都 板橋区 成増 4丁目3-34
成増駅
徒歩7分

木造 1992年
187m あかるハイム14
東京都 板橋区 成増 4丁目8-2
成増駅
徒歩7分

木造 1990年
193m メゾネート
東京都 板橋区 成増 4丁目8-29
成増駅
徒歩8分

木造 1992年
208m エスポワール
東京都 板橋区 成増 4丁目13-4
成増駅
徒歩10分

木造 1992年
212m コーポハイランド
東京都 板橋区 成増 5丁目1-4
成増駅
徒歩8分

木造 1985年
213m 第2田中ハウス
東京都 板橋区 成増 4丁目18-11
成増駅
徒歩10分

木造 1991年
214m 永幸マンション
東京都 板橋区 成増 4丁目2-13
成増駅
徒歩7分

木造 1992年
221m 第1田中ハウス
東京都 板橋区 成増 4丁目18-11
成増駅
徒歩10分

木造 1990年
227m トッカータ
東京都 板橋区 成増 4丁目18-22
成増駅
徒歩11分

木造 2008年
234m 久保ハイツ
東京都 板橋区 成増 4丁目9-13
成増駅
徒歩9分

木造 1986年
234m コロネットピーク
東京都 板橋区 成増 3丁目19-4
成増駅
徒歩3分

木造 1990年
237m カーサ・ラ・ルーチェ成増ケ丘
東京都 板橋区 成増 4丁目9-8
成増駅
徒歩8分

木造 2008年
249m コリーヌ・K
東京都 板橋区 成増 4丁目16-3
成増駅
徒歩10分

木造 1989年
256m プリマヴェーラ
東京都 板橋区 成増 4丁目9-15
成増駅
徒歩8分

木造 2008年
258m コリーヌ・F
東京都 板橋区 成増 4丁目16-5
成増駅
徒歩9分

木造 1989年
269m メゾンオーカ
東京都 板橋区 成増 3丁目43-4
成増駅
徒歩6分

木造 1997年
273m レオネクストタートルクレイン1
東京都 板橋区 成増 4丁目13-27
成増駅
徒歩10分

木造 2011年
273m トレンディナリマス
東京都 板橋区 成増 4丁目13-27
成増駅
徒歩10分

木造 1989年
276m メゾンボヌール2
東京都 板橋区 成増 4丁目10-4
成増駅
徒歩7分

木造 2003年
287m アーバンヒルズ
東京都 板橋区 成増 4丁目9-18
成増駅
徒歩6分

木造 1991年
288m ハイムグリューネ
東京都 板橋区 成増 4丁目16-15
成増駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移 成増における人口推移・動向を調べることができます

成増 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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