福寿荘(東京都 北区 西ケ原 4丁目53-16)の価格相場は 83.7万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

福寿荘 価格相場・家賃相場
83.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,219 円/㎡
(平均値)
50.9
10.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福寿荘の価格相場情報

物件の詳細情報

福寿荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名福寿荘
住所東京都 北区 西ケ原 4丁目53-16
建築年1974年
構造木造
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 10分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

福寿荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.16㎡
(2K)
-2,442万円6.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.16㎡
(2K)
-2,442万円6.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の福寿荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福寿荘の価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

福寿荘の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向 西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

福寿荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m カーサ・ビアンカ
東京都 北区 西ケ原 4丁目54-6
西巣鴨駅
徒歩9分

木造 2008年
67m SoleilDuo
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目39-7
西巣鴨駅
徒歩12分
2階建
木造 1968年
70m コーポ白鳥
東京都 北区 西ケ原 4丁目55-1
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1992年
76m 松山荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目54-6
巣鴨駅
徒歩15分

木造 1977年
95m えすぺらんさ.T.T.
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目35-27
新庚申塚駅
徒歩8分

木造 1975年
97m くれあはいつ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目35-29
巣鴨駅
徒歩12分

木造 2002年
106m ライフピアシャンブル
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目38-5
巣鴨駅
徒歩12分

木造 1987年
116m コーポ大橋
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目35-31
巣鴨駅
徒歩13分

木造 1995年
134m 伊藤荘
東京都 豊島区 駒込 7丁目6-9
西ケ原四丁目駅
徒歩9分

木造 1985年
138m 青木荘
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目38-16
西ケ原四丁目駅
徒歩10分

木造 1975年
147m コーポ平松
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目38-17
巣鴨駅
徒歩10分

木造 1990年
156m コーポ藤原
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目42-5
巣鴨駅
徒歩13分

木造 1998年
184m サニーハウス
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-6
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 1977年
189m 岩井アパート
東京都 北区 西ケ原 4丁目13-6
西ケ原駅
徒歩12分

木造 1975年
194m リーベ
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-13
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

木造 1990年
198m コーポアスカ
東京都 北区 西ケ原 4丁目12-11
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1978年
199m 長谷川荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目13-5
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1980年
204m ジョイステージ
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-14
西ケ原四丁目駅
徒歩3分

木造 2001年
208m 霞ハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目14-6
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1988年
209m グリーンハイツ巣鴨
東京都 豊島区 駒込 7丁目5-14
西ケ原駅
徒歩11分

木造 1989年
212m シティハイツ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-25
巣鴨駅
徒歩8分

木造 1989年
218m パルク・K
東京都 北区 西ケ原 4丁目9-10
西ケ原駅
徒歩10分

木造 2010年
218m ドミールタケイシ
東京都 北区 西ケ原 4丁目7-2
西ケ原駅
徒歩9分

木造 1995年
218m ときわ荘
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-6
巣鴨駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
223m 岩田荘
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目35-10
巣鴨駅
徒歩10分

木造 1989年
227m カーサ・トレド
東京都 北区 西ケ原 4丁目59-1
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1988年
235m ベルソネット西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目13-2
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1975年
237m アヴェンゼ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目9-14
西ケ原駅
徒歩9分

木造 2006年
238m ABEコーポ
東京都 北区 西ケ原 4丁目58-11
西ケ原四丁目駅
徒歩3分

木造 1977年
248m メリディアン巣鴨B棟
東京都 北区 西ケ原 4丁目59-1
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 2007年
250m 楓荘
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-4
西巣鴨駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1972年
251m ルメート
東京都 豊島区 駒込 7丁目7-11
西ケ原駅
徒歩7分

木造 1980年
255m メリディアン巣鴨A棟
東京都 北区 西ケ原 4丁目59-1
西巣鴨駅
徒歩6分

木造 2007年
266m イチエイハウス
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目48-6
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1981年
269m やよい荘
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目3-8
西巣鴨駅
徒歩9分

木造 1981年
273m 西いこい荘
東京都 豊島区 駒込 7丁目2-21
巣鴨駅
徒歩11分
2階建
9部屋
木造 1962年
273m メゾンハギワラ
東京都 北区 西ケ原 4丁目6-11
西ケ原駅
徒歩8分

木造 1979年
280m 三晃荘A棟
東京都 北区 西ケ原 4丁目59-17
西巣鴨駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
283m メゾン千曲
東京都 北区 西ケ原 4丁目23-9
西ケ原四丁目駅
徒歩5分

木造 1994年
285m ハウススガヤ
東京都 北区 西ケ原 4丁目38-1
西巣鴨駅
徒歩9分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移 西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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