福士荘(東京都 豊島区 要町 1丁目42-8)の価格相場は 69.3万円/㎡ (坪単価 229万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

福士荘 価格相場・家賃相場
69.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,697 円/㎡
(平均値)
50.0
7.0 円/㎡
要町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

福士荘の価格相場情報

物件の詳細情報

福士荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名福士荘
住所東京都 豊島区 要町 1丁目42-8
建築年1975年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 7分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 14分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

福士荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1K)
-1,455万円5.7万4.7%
2階21.00㎡
(1K)
-1,455万円5.7万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の福士荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は要町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福士荘の価格相場、家賃相場は要町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

福士荘の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
要町 中古マンション価格相場 推移・動向 要町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

要町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

福士荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 要町ハイツ
東京都 豊島区 要町 1丁目42-5
要町駅
徒歩6分

木造 1988年
28m コーポますや
東京都 豊島区 高松 2丁目1-9
要町駅
徒歩5分

木造 1987年
38m 渡辺荘
東京都 豊島区 要町 1丁目43-18
要町駅
徒歩6分

木造 1979年
39m リバティ・ハウス
東京都 豊島区 高松 2丁目2-6
要町駅
徒歩5分

木造 1989年
46m 石原荘
東京都 豊島区 要町 1丁目43-19
要町駅
徒歩6分

木造 1979年
52m ユニオンコーポ
東京都 豊島区 高松 1丁目16-5
要町駅
徒歩6分

木造 2004年
54m ポエツ藤
東京都 豊島区 高松 2丁目21-4
要町駅
徒歩5分

木造 2003年
65m カーサピーノ
東京都 豊島区 高松 1丁目16-6
要町駅
徒歩6分

木造 2012年
71m オリゾン要町
東京都 豊島区 高松 2丁目22-3
要町駅
徒歩6分

木造 1980年
73m ヴィラ要町
東京都 豊島区 要町 1丁目43-21
池袋駅
徒歩15分

木造 1984年
81m フォーシーズン要町
東京都 豊島区 要町 1丁目40-13
要町駅
徒歩5分

木造 1991年
82m 翠コーポ
東京都 豊島区 要町 1丁目43-14
要町駅
徒歩7分

木造 1993年
88m こはく荘
東京都 豊島区 高松 2丁目19-10
要町駅
徒歩6分

木造 1980年
91m レジデンス・悠
東京都 豊島区 要町 1丁目43-13
要町駅
徒歩6分

木造 1994年
96m TS・ハイム
東京都 豊島区 要町 1丁目40-15
要町駅
徒歩4分

木造 1993年
100m ハイツ大平2
東京都 豊島区 要町 1丁目40-15
要町駅
徒歩4分

木造 2001年
103m ビューパレス高松
東京都 豊島区 高松 1丁目8-10
要町駅
徒歩3分

木造 1992年
106m アパートコア
東京都 豊島区 高松 1丁目17-9
要町駅
徒歩6分

木造 1982年
112m ハイツ大平
東京都 豊島区 要町 1丁目40-15
要町駅
徒歩5分

木造 2000年
113m コーポ石田
東京都 豊島区 高松 1丁目13-8
要町駅
徒歩5分

木造 1980年
121m SPRUCE
東京都 豊島区 高松 2丁目22-9
要町駅
徒歩8分

木造 2000年
126m レオパレス要町第2
東京都 豊島区 高松 1丁目18-6
要町駅
徒歩7分

木造 1990年
129m コーポかがやき
東京都 豊島区 高松 2丁目5-5
要町駅
徒歩7分

木造 1979年
130m メゾン久野
東京都 豊島区 高松 1丁目18-5
要町駅
徒歩6分

木造 1990年
131m ますや荘
東京都 豊島区 高松 2丁目18-9
要町駅
徒歩9分

木造 1985年
138m 富士コーポ
東京都 豊島区 要町 1丁目37-16
要町駅
徒歩5分

木造 1975年
138m アーバン高松
東京都 豊島区 高松 1丁目13-10
要町駅
徒歩6分

木造 1998年
141m ストークハイツ要町
東京都 豊島区 要町 1丁目38-9
要町駅
徒歩5分

木造 1991年
142m Charmant
東京都 豊島区 要町 1丁目46-2
要町駅
徒歩5分

木造 2015年
160m 綿貫ハイツ
東京都 豊島区 要町 1丁目37-11
要町駅
徒歩5分

木造 1980年
164m ハイツ三原
東京都 豊島区 高松 2丁目7-9
要町駅
徒歩6分

木造 1991年
164m コーポ大峰
東京都 豊島区 要町 1丁目37-18
要町駅
徒歩6分

木造 1990年
165m カーサ・ドルチェ
東京都 豊島区 高松 1丁目4-5
要町駅
徒歩3分

木造 2016年
172m あけぼのハウス
東京都 豊島区 要町 1丁目39-11
要町駅
徒歩3分

木造 1979年
172m レオパレス要町
東京都 豊島区 要町 1丁目38-7
要町駅
徒歩5分

木造 1987年
173m ゆきわり荘
東京都 豊島区 高松 1丁目12-7
要町駅
徒歩5分

木造 1984年
178m メゾン・ド・レーヴ
東京都 豊島区 高松 2丁目34-15
要町駅
徒歩7分

木造 2007年
178m 要町ホワイトコート
東京都 豊島区 要町 1丁目37-18
要町駅
徒歩6分

木造 1990年
178m レオネクスト要町3
東京都 豊島区 要町 1丁目38-6
要町駅
徒歩9分

木造 2010年
179m すみれ荘
東京都 豊島区 高松 1丁目12-6
要町駅
徒歩6分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

要町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

要町 $kind_labe人口推移 要町における人口推移・動向を調べることができます

要町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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