神戸五色山海望館(兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-20)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神戸五色山海望館 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,397 円/㎡
(平均値)
34.1
8.0 円/㎡
垂水駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸五色山海望館の価格相場情報

物件の詳細情報

神戸五色山海望館の物件詳細は以下の通りです。

物件名神戸五色山海望館
住所兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-20
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 垂水駅  徒歩 8分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽垂水駅  徒歩 10分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 霞ケ丘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神戸五色山海望館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸五色山海望館の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神戸五色山海望館の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神戸五色山海望館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 舞子五色塚ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-14
霞ケ丘駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
107m ビラユニオン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-73
垂水駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
137m エスプリ五色塚
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目2-10
垂水駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
150m ディアエスタミオ垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5
垂水駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
186m ファスタージュ垂水五色山サーモス
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目3-8
垂水駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
189m アルファステイツ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-24
山陽垂水駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
215m 西垂水シーサイドマンション
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-6
垂水駅
徒歩6分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
216m サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-49
霞ケ丘駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
223m マリンコート垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 4-32
垂水駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
237m サンライズ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-46
霞ケ丘駅
徒歩9分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
249m コスモ海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-5
垂水駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
263m コージースクエア垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-42
霞ケ丘駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
272m 垂水駅西マンション
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-39
垂水駅
徒歩5分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
344m グルーブ五色山グランアリーナ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目5-30
垂水駅
徒歩9分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
348m レピア垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目2-22
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
362m ヴィルヌーブ神戸五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目1-45
垂水駅
徒歩3分
10階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
370m リヴァージュ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目4-5
垂水駅
徒歩4分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
375m 五色山ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目22-23
霞ケ丘駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1972年
379m パークハイム垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目5-26
垂水駅
徒歩7分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
380m ディアエスタミオ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目15-12
霞ケ丘駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
439m ワコーレ舞子海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-67
霞ケ丘駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
441m アルファシティ神戸五色山1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-33
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
456m アルファシティ神戸五色山2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-31
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
456m メゾン舞子ショアー
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-65
霞ケ丘駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
465m アルファステイツ垂水駅前
兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 3
垂水駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
501m アルファシティ神戸五色山3番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-19
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
519m サンタウン五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 5丁目9-22
霞ケ丘駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
522m シャンボール舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-60
霞ケ丘駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
550m シーサイドアーク舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-58
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
551m メイクアップハイツ五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目4-17
霞ケ丘駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
558m サンロイヤル霞ヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 8丁目1-55
霞ケ丘駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
565m ワコーレ霞ケ丘景彩館
兵庫県 神戸市 垂水区 霞ケ丘 4丁目4-31
霞ケ丘駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
596m ヴィラ舞子五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目4-15
霞ケ丘駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
596m ワコーレウォータービュー垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 4-3
垂水駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
608m パラッシオ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-50
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
641m ワコーレエクセレント垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 陸ノ町 5-8
垂水駅
徒歩4分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
658m リブコート垂水駅前プライムブルー
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目7-7
垂水駅
徒歩3分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
660m パルメーラ垂水駅前
兵庫県 神戸市 垂水区 陸ノ町 4-6
垂水駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
661m アーバンヴィレッジ垂水フラッツ
兵庫県 神戸市 垂水区 仲田 1丁目8-24
垂水駅
徒歩10分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
688m ワコーレ舞子ザシーフロント
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9
霞ケ丘駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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