神宝ハイツ(埼玉県 新座市 石神 5丁目5-11)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (56.0㎡) の 1,140 万円、最も低い部屋は 103号室 (49.7㎡) の 861 万円です。

神宝ハイツ 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,144 円/㎡
(平均値)
33.8
23.0 円/㎡
東久留米駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神宝ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

神宝ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名神宝ハイツ
住所埼玉県 新座市 石神 5丁目5-11
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区石神小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 30分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 35分
西武 西武池袋線 東久留米駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

神宝ハイツ(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.65㎡
(3LDK)
-1,077万円6.2万6.9%
10349.68㎡
(3DK)
-861万円6.1万8.4%
10556.00㎡
(3LDK)
-1,140万円6.2万6.5%
1階54.45㎡
(3LDK)
-1,068万円6.2万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神宝ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神宝ハイツの価格相場、家賃相場は石神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神宝ハイツの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神 中古マンション価格相場 推移・動向 石神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神宝ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m ルーミー石神
埼玉県 新座市 石神 4丁目8-22
東久留米駅
徒歩24分
2階建
木造 1999年
128m RooMY石神
埼玉県 新座市 石神 4丁目8-22
東久留米駅
徒歩24分

木造 1998年
162m ツインハイムII
埼玉県 新座市 石神 5丁目7-15
ひばりケ丘駅
徒歩30分
2階建
木造 1978年
164m ツインハイム2
埼玉県 新座市 石神 5丁目7-15
東久留米駅
徒歩23分

木造 1983年
182m ツインハイムI
埼玉県 新座市 石神 5丁目7-16
東久留米駅
徒歩26分
2階建
木造 1975年
185m ツインハイム1
埼玉県 新座市 石神 5丁目7-16
ひばりケ丘駅
徒歩32分

木造 1974年
234m 石神4丁目アパート
埼玉県 新座市 石神 4丁目10-3
ひばりケ丘駅
徒歩28分

木造 2008年
287m 鈴木コーポ
埼玉県 新座市 石神 4丁目6-3
東久留米駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
287m レオコート
埼玉県 新座市 石神 3丁目17-2
東久留米駅
徒歩23分
2階建
木造 1992年
291m レオコート2
埼玉県 新座市 石神 3丁目17-1
東久留米駅
徒歩21分

木造 1991年
315m ロイヤルハイム
埼玉県 新座市 石神 4丁目6-8
東久留米駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
436m クレークハイム
埼玉県 新座市 石神 3丁目12-14
ひばりケ丘駅
徒歩23分

木造 1988年
436m フルール石神C
埼玉県 新座市 石神 4丁目1-30
東久留米駅
徒歩28分

木造 1992年
449m グリーンコテージNK
埼玉県 新座市 石神 4丁目5-12
東久留米駅
徒歩27分
2階建
木造 1993年
453m フルール石神B
埼玉県 新座市 石神 4丁目1-30
東久留米駅
徒歩28分

木造 1992年
542m ミューレンハイツA
埼玉県 新座市 西堀 1丁目8-32
東久留米駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
548m 新座クリスタルコーポ
埼玉県 新座市 石神 3丁目1-16
東久留米駅
徒歩27分

木造 1991年
549m ミューレンハイツB
埼玉県 新座市 西堀 1丁目10-15
東久留米駅
徒歩25分

木造 1992年
552m サンライズ II
埼玉県 新座市 栗原 1丁目1-19
東久留米駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
555m エレガンス石神
埼玉県 新座市 石神 3丁目1-11
ひばりケ丘駅
徒歩26分
2階建
木造 1992年
567m コーポサツキ
埼玉県 新座市 西堀 2丁目5-23
東久留米駅
徒歩22分

木造 1994年
572m メゾンサルビア
埼玉県 新座市 西堀 1丁目8-35
東久留米駅
徒歩34分

木造 1995年
576m 第6桜コーポ
埼玉県 新座市 石神 1丁目9-38
東久留米駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
578m 第六桜コーポ
埼玉県 新座市 石神 1丁目9-38
東久留米駅
徒歩29分

木造 1993年
580m サンライズ2
埼玉県 新座市 栗原 1丁目1-19
東久留米駅
徒歩26分

木造 1990年
591m ソレイユ1番館
埼玉県 新座市 西堀 1丁目5-28
東久留米駅
徒歩30分

木造 2013年
591m ソレイユI番館
埼玉県 新座市 西堀 1丁目5-28
東久留米駅
徒歩30分
2階建
木造 2014年
612m フラワーハイツ
埼玉県 新座市 栗原 1丁目1-16
ひばりケ丘駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
612m 第二すみれ荘
埼玉県 新座市 西堀 2丁目5-15
東久留米駅
徒歩26分

木造 1976年
628m ピースフルハイツ
埼玉県 新座市 栗原 1丁目8-13
ひばりケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
645m チェリーコーポ
埼玉県 新座市 栗原 1丁目10-1
東久留米駅
徒歩18分

木造 1987年
650m ソフィアハイツ
埼玉県 新座市 栗原 1丁目10-2
東久留米駅
徒歩20分

木造 1988年
655m ホワイトシャルム3
埼玉県 新座市 石神 3丁目4-13
東久留米駅
徒歩27分

木造 1986年
655m ホワイトシャルム III
埼玉県 新座市 石神 3丁目4-13
東久留米駅
徒歩27分
2階建
木造 1987年
661m グリーンハウスタカノ
埼玉県 新座市 西堀 1丁目5-37
東久留米駅
徒歩32分
2階建
木造 1994年
661m ラフィーネ
埼玉県 新座市 西堀 1丁目5-37
東久留米駅
徒歩28分
2階建
木造 2015年
667m ノースリバーサイド
埼玉県 新座市 石神 3丁目5-14
東久留米駅
徒歩28分

木造 1986年
685m ソレイユ番館
埼玉県 新座市 西堀 1丁目11-21
新座駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
685m ソレイユ2番館
埼玉県 新座市 西堀 1丁目11-21
東久留米駅
徒歩31分

木造 2013年
690m レオパレスコヅチ2
埼玉県 新座市 西堀 2丁目8-15
東久留米駅
徒歩23分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

石神 $kind_labe人口推移 石神における人口推移・動向を調べることができます

石神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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