石戸荘(東京都 葛飾区 細田 5丁目23-7)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石戸荘 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,135 円/㎡
(平均値)
43.9
12.0 円/㎡
京成小岩駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石戸荘の価格相場情報

物件の詳細情報

石戸荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名石戸荘
住所東京都 葛飾区 細田 5丁目23-7
建築年1981年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 12分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石戸荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.49㎡
(2K)
-912万円5.0万6.6%
2階23.49㎡
(2K)
-912万円5.0万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石戸荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は細田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石戸荘の価格相場、家賃相場は細田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石戸荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
細田 中古マンション価格相場 推移・動向 細田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

細田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石戸荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 石戸ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目23-10
京成小岩駅
徒歩10分

木造 2002年
53m サカマキコーポ
東京都 葛飾区 細田 5丁目25-5
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1982年
68m メゾンジュネス
東京都 葛飾区 細田 5丁目22-7
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
71m カツミハイム
東京都 葛飾区 細田 5丁目22-4
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1999年
87m コーポ石川
東京都 葛飾区 細田 5丁目13-9
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1990年
95m クアトロ
東京都 葛飾区 細田 4丁目24-12
京成小岩駅
徒歩10分

木造 2010年
98m コーポ細田
東京都 葛飾区 細田 5丁目12-7
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
107m トゥーサンパティーク
東京都 葛飾区 細田 5丁目26-1
京成小岩駅
徒歩8分

木造 2011年
114m 第3杉浦ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目26-11
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1992年
121m 南ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目21-6
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1994年
126m 清水ハイツ
東京都 葛飾区 細田 4丁目42-5
京成小岩駅
徒歩11分

木造 2004年
140m コーポ豊第2
東京都 葛飾区 細田 4丁目25-15
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1993年
145m 第2杉浦ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目27-6
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1989年
150m 第三昇仙荘
東京都 葛飾区 細田 5丁目27-2
京成小岩駅
徒歩10分

木造 2013年
152m コーポ豊
東京都 葛飾区 細田 4丁目25-15
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1993年
153m コーポけやき
東京都 葛飾区 細田 5丁目10-1
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1985年
159m SKハウス第二
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-9
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1987年
162m ラテルーN
東京都 葛飾区 細田 4丁目25-7
京成小岩駅
徒歩13分

木造 2013年
163m ファミール
東京都 葛飾区 細田 5丁目14-13
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1992年
163m アムールエルダンジュ
東京都 葛飾区 細田 5丁目27-9
京成小岩駅
徒歩11分

木造 2007年
166m SKハウス第一
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-9
小岩駅
徒歩16分

木造 1987年
167m ユタカハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目14-6
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1990年
169m ぴっころはうす
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-11
京成小岩駅
徒歩15分

木造 1988年
169m メゾン白木
東京都 葛飾区 細田 5丁目10-4
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1992年
172m コーポ・クマクラ
東京都 葛飾区 細田 5丁目10-2
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1989年
176m 第二一色荘
東京都 葛飾区 細田 5丁目5-10
京成小岩駅
徒歩15分

木造 1986年
177m メイプル小岩
東京都 葛飾区 細田 5丁目7-16
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1986年
177m ルミナスエヌ
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-8
小岩駅
徒歩12分

木造 1993年
187m Amourventd'ange
東京都 葛飾区 細田 5丁目27-10
京成小岩駅
徒歩9分

木造 2014年
188m コーポ中野
東京都 葛飾区 細田 5丁目5-8
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1984年
194m 三洋ハイツ
東京都 葛飾区 細田 4丁目26-16
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1996年
201m 直木荘
東京都 葛飾区 細田 4丁目42-16
小岩駅
徒歩18分

木造 1979年
205m サカエコープ
東京都 葛飾区 細田 5丁目14-19
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1988年
207m 第2石川ハイム
東京都 葛飾区 細田 5丁目20-10
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1986年
209m マエダハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目8-14
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1989年
211m コーポスズキ
東京都 葛飾区 細田 4丁目22-17
京成小岩駅
徒歩13分

木造 2008年
216m クローバハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目4-12
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1991年
219m めぐみコーポラス
東京都 葛飾区 細田 4丁目26-5
小岩駅
徒歩18分

木造 1992年
243m サンハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目15-16
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
255m グレース鎌倉A
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目10-1
京成小岩駅
徒歩5分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

細田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

細田 $kind_labe人口推移 細田における人口推移・動向を調べることができます

細田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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