Name: 石原マンション
SKU: 石原マンション
Price: 796000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

石原マンション(東京都杉並区本天沼 1丁目14-30)の価格相場は 79.6万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (62.0㎡) の 4,936 万円、最も低い部屋は 309号室 (62.0㎡) の 4,936 万円です。

石原マンション価格相場・家賃相場

79.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,194 円/㎡

(平均値)

29.9 年

19.0 円/㎡

阿佐ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
石原マンションの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本天沼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

石原マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

石原マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名	石原マンション
住所	東京都杉並区本天沼 1丁目14-30
建築年	1995年
構造	RC造
階数	3階
用途地域	不明
小学校区	杉並第九小学校
中学校区	東原中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、オール電化、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	JR JR中央線阿佐ケ谷駅徒歩 19分 JR JR総武線阿佐ケ谷駅徒歩 19分 JR JR中央線荻窪駅徒歩 20分 JR JR総武線荻窪駅徒歩 20分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線荻窪駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石原マンション(3フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
102	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
103	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
105	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
106	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
107	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
108	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
109	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
110	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
111	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
1階	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
202	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
203	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
205	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
206	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
207	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
208	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
209	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
210	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
211	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
302	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
303	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
305	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
306	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
307	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
308	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%
309	62.00㎡ (2LDK)	-	4,936万円	13.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石原マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本天沼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石原マンションの価格相場、家賃相場は本天沼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石原マンションの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本天沼中古マンション価格相場推移・動向本天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本天沼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

石原マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
126m	リセーヌ杉並東京都杉並区本天沼 2丁目40-5	阿佐ケ谷駅徒歩19分		RC造	1989年
135m	プレステージ東京都杉並区本天沼 1丁目7-14	阿佐ケ谷駅徒歩16分		RC造	1990年
167m	REVTAKT 東京都杉並区本天沼 2丁目41-16	阿佐ケ谷駅徒歩19分	3階建 9部屋	RC造	2007年
171m	REVALTO 東京都杉並区本天沼 2丁目41-15	下井草駅徒歩15分	3階建	RC造	2007年
221m	メゾン杉並東京都杉並区本天沼 1丁目25-12	阿佐ケ谷駅徒歩15分		RC造	1984年
221m	コートハウスオギクボ東京都杉並区本天沼 2丁目17-2	荻窪駅徒歩15分		RC造	1987年
224m	メイプルガーデン東京都杉並区下井草 1丁目30-15	下井草駅徒歩14分	3階建 22部屋	RC造	2009年
237m	メゾンレザンス東京都杉並区本天沼 1丁目5-18	阿佐ケ谷駅徒歩14分		RC造	1989年
238m	シャトレー本天沼東京都杉並区本天沼 2丁目23-9	下井草駅徒歩17分		RC造	1996年
244m	マンション篠東京都杉並区本天沼 2丁目42-19	阿佐ケ谷駅徒歩20分		RC造	1983年
245m	BLESS阿佐ケ谷theSeasons 東京都杉並区下井草 1丁目23-14	鷺ノ宮駅徒歩15分		RC造	1983年
251m	シクロ・オオノマンション東京都杉並区本天沼 2丁目1-2	阿佐ケ谷駅徒歩15分		RC造	1986年
251m	阿佐谷タウンハウス東京都杉並区本天沼 1丁目24-9	阿佐ケ谷駅徒歩13分		RC造	1986年
254m	コンスマーレ東京都杉並区本天沼 1丁目3-26	阿佐ケ谷駅徒歩14分		RC造	2004年
255m	ELLESAINTHONORE 東京都杉並区下井草 1丁目7-4	阿佐ケ谷駅徒歩21分	3階建	RC造	2005年
261m	ヴィラアサガヤ東京都杉並区阿佐谷北 3丁目41-9	阿佐ケ谷駅徒歩12分		RC造	1984年
266m	プリマベーラ東京都杉並区本天沼 1丁目3-26	阿佐ケ谷駅徒歩14分		RC造	2006年
268m	石河マンション東京都杉並区本天沼 2丁目3-14	阿佐ケ谷駅徒歩14分		RC造	1988年
270m	メゾンコーシン東京都杉並区阿佐谷北 3丁目40-4	阿佐ケ谷駅徒歩13分		RC造	1992年
273m	AvancerAsagaya 東京都杉並区本天沼 2丁目3-15	阿佐ケ谷駅徒歩15分		RC造	1990年
275m	テラスアイヴィー東京都杉並区阿佐谷北 3丁目41-5	阿佐ケ谷駅徒歩13分	3階建 6部屋	RC造	1973年
279m	グリーンガーデン東京都杉並区下井草 1丁目7-8	鷺ノ宮駅徒歩15分		RC造	2008年
280m	エミグラント下井草東京都杉並区下井草 1丁目31-5	下井草駅徒歩10分		RC造	1990年
281m	北山ハウス東京都杉並区本天沼 1丁目25-1	阿佐ケ谷駅徒歩15分		RC造	1984年
282m	パレ・ホームズ下井草東京都杉並区下井草 1丁目31-6	下井草駅徒歩10分	4階建 19部屋	RC造	2006年
282m	LapisAzul 東京都杉並区下井草 1丁目7-3	鷺ノ宮駅徒歩16分	3階建	RC造	2012年
283m	PalaisHomes下井草東京都杉並区下井草 1丁目31-6	下井草駅徒歩10分		RC造	2005年
330m	マロンパレス東京都杉並区下井草 1丁目29-4	下井草駅徒歩15分		RC造	1980年
345m	大熊レジデンス東京都杉並区下井草 1丁目29-4	下井草駅徒歩15分		RC造	1978年
346m	メゾン・ド・ネーフル東京都杉並区本天沼 1丁目26-11	阿佐ケ谷駅徒歩10分		RC造	1984年
359m	H・A・N 東京都杉並区本天沼 2丁目43-11	下井草駅徒歩10分		RC造	2014年
359m	下井草北誠ビル東京都杉並区下井草 1丁目32-5	荻窪駅徒歩20分		RC造	1994年
359m	第一中商マンション東京都杉並区下井草 1丁目32-8	阿佐ケ谷駅徒歩20分		RC造	1977年
381m	グレース阿佐ケ谷東京都杉並区阿佐谷北 3丁目43-10	阿佐ケ谷駅徒歩9分		RC造	2003年
382m	ミリオンコート阿佐ケ谷東京都杉並区本天沼 1丁目27-7	阿佐ケ谷駅徒歩14分		RC造	1989年
383m	メゾンドヴェリテ東京都杉並区下井草 1丁目10-5	鷺ノ宮駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
385m	第一鈴鹿ハイツ東京都杉並区本天沼 2丁目44-15	下井草駅徒歩10分	3階建 1部屋	RC造	1972年
387m	ハハイ荘東京都杉並区下井草 1丁目21-2	鷺ノ宮駅徒歩13分		RC造	2010年
387m	メゾントマト東京都杉並区下井草 2丁目4-6	下井草駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
388m	千代田ハイツ荻窪東京都杉並区天沼 2丁目42-23	荻窪駅徒歩13分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本天沼 $kind_labe人口推移本天沼における人口推移・動向を調べることができます

本天沼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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