石井ビル(東京都 品川区 大井 5丁目5-29)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (34.6㎡) の 2,444 万円、最も低い部屋は 1階 (27.1㎡) の 1,875 万円です。

石井ビル 価格相場・家賃相場
70.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,000 円/㎡
(平均値)
51.9
11.0 円/㎡
西大井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

石井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名石井ビル
住所東京都 品川区 大井 5丁目5-29
建築年1973年
構造RC造
階数4階
アクセス JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 11分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 14分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石井ビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.14㎡
(1DK)
-1,875万円5.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.61㎡
(2DK)
-2,444万円6.7万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.61㎡
(2DK)
-2,366万円6.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石井ビルの価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石井ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m ステラスイート大井
東京都 品川区 大井 5丁目5-32
大井町駅
徒歩13分

RC造 1989年
56m ハイシティ大井町
東京都 品川区 大井 5丁目3-8
西大井駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
57m メゾンミュゲ
東京都 品川区 大井 5丁目11-2
西大井駅
徒歩10分

RC造 2010年
58m グローリオ大井町
東京都 品川区 大井 5丁目5-23
大井町駅
徒歩12分
7階建
73部屋
RC造 2004年
59m ガーラ・プレシャス大井町
東京都 品川区 大井 5丁目4532番6
西大井駅
徒歩10分
11階建
52部屋
RC造 2017年
77m ルーブル品川西大井
東京都 品川区 大井 5丁目11-4
西大井駅
徒歩10分
10階建
51部屋
RC造 2007年
79m つるコーポ
東京都 品川区 大井 5丁目5-3
西大井駅
徒歩8分
3階建
18部屋
RC造 1972年
79m ガーデン欅
東京都 品川区 大井 5丁目6-3
西大井駅
徒歩11分

RC造 1988年
80m ユーパルム
東京都 品川区 大井 5丁目2-11
西大井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
88m ハロンステージ大谷
東京都 品川区 大井 5丁目4-19
西大井駅
徒歩7分

RC造 2015年
97m ガーラ西大井
東京都 品川区 大井 5丁目
西大井駅
徒歩0分
11階建
52部屋
RC造 2017年
101m ガーデン楓
東京都 品川区 大井 5丁目6-2
西大井駅
徒歩11分
3階建
RC造 2001年
106m コートパサニア
東京都 品川区 大井 5丁目6-12
西大井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
107m 福壽園マンション
東京都 品川区 大井 5丁目11-6
西大井駅
徒歩10分

RC造 1979年
114m 第二昌竜ビル
東京都 品川区 大井 5丁目13-5
西大井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
119m ベルクールカメリア
東京都 品川区 大井 5丁目6-5
大井町駅
徒歩12分
3階建
RC造 1999年
119m ジョーナンハイツ
東京都 品川区 大井 3丁目23-13
西大井駅
徒歩9分

RC造 1989年
120m 城南ハイツ
東京都 品川区 大井 3丁目23-12
西大井駅
徒歩9分

RC造 1989年
123m アトラス品川大井
東京都 品川区 大井 5丁目13-8
西大井駅
徒歩9分
5階建
23部屋
RC造 2009年
125m MaisonRaffinee
東京都 品川区 大井 5丁目3-21
西大井駅
徒歩9分

RC造 2004年
136m ユーズ
東京都 品川区 大井 5丁目6-9
大井町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
144m ブロンズストーン宇田川
東京都 品川区 大井 5丁目2-3
西大井駅
徒歩7分
5階建
RC造 1993年
147m ナイスアーバン大井
東京都 品川区 大井 5丁目13-3
西大井駅
徒歩8分
8階建
RC造 1994年
151m 大井ヒルKIT
東京都 品川区 大井 3丁目23-16
西大井駅
徒歩10分

RC造 1988年
159m グランビル滝王子
東京都 品川区 大井 5丁目18-4
西大井駅
徒歩11分

RC造 1984年
166m ストーンハイツ
東京都 品川区 大井 5丁目7-12
大井町駅
徒歩12分

RC造 1994年
171m NSレヂデンス
東京都 品川区 大井 5丁目16-7
西大井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
174m マンションハルミ
東京都 品川区 大井 3丁目24-15
大井町駅
徒歩11分

RC造 1976年
184m YKマンション
東京都 品川区 大井 3丁目26-17
大井町駅
徒歩8分

RC造 1985年
195m アンビアンテミリカ
東京都 品川区 大井 3丁目26-13
大井町駅
徒歩11分

RC造 1995年
201m 大井町ファルベ
東京都 品川区 大井 3丁目26-4
大井町駅
徒歩10分

RC造 2010年
205m 第二パレスハーゼル
東京都 品川区 大井 3丁目21-14
西大井駅
徒歩9分

RC造 1980年
206m エクセル大井
東京都 品川区 大井 3丁目19-9
西大井駅
徒歩8分

RC造 1989年
207m マリーナ大井
東京都 品川区 大井 5丁目16-16
大森駅
徒歩17分

RC造 1990年
214m パレス福美
東京都 品川区 大井 5丁目10-10
大井町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
214m パレスハーゼル
東京都 品川区 大井 3丁目21-10
大井町駅
徒歩10分

RC造 1988年
215m 椿山館マンション
東京都 品川区 大井 3丁目26-11
大井町駅
徒歩11分

RC造 1980年
215m LILYBELLOOINOMORITHERMOS
東京都 品川区 大井 5丁目27-1
西大井駅
徒歩9分

RC造 2004年
217m リリーベル大井の杜サーモス
東京都 品川区 大井 5丁目27-1
西大井駅
徒歩9分
5階建
30部屋
RC造 2005年
218m グリーンハイム大井
東京都 品川区 大井 3丁目26-5
大井町駅
徒歩10分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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