相栄プラザ(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目13-8)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (59.4㎡) の 1,764 万円、最も低い部屋は 504号室 (59.4㎡) の 1,764 万円です。

相栄プラザ 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
765 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
幕張本郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

相栄プラザの価格相場情報

物件の詳細情報

相栄プラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名相栄プラザ
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目13-8
建築年1990年
構造RC造
階数5階
小学校区西の谷小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 3分
京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 3分
京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

相栄プラザ(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20259.40㎡
(3DK)
-1,764万円4.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30559.40㎡
(3DK)
-1,764万円4.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.40㎡
(3DK)
-1,764万円4.5万3.1%
40359.40㎡
(3LDK)
-1,764万円4.5万3.1%
40559.40㎡
(3DK)
-1,764万円4.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50159.40㎡
(3DK)
-1,764万円4.5万3.1%
50259.40㎡
(3DK)
-1,764万円4.5万3.1%
50459.40㎡
(3DK)
-1,764万円4.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の相栄プラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する相栄プラザの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

相栄プラザの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

相栄プラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ニューよろずや第2ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目13-2
京成幕張本郷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
44m ニューよろづや第2ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目13-2
京成幕張本郷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
80m プチハウス竹中
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目14-7
京成幕張本郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
104m シティホークB
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目15-4
幕張本郷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
105m 友野プラザ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目14-18
幕張本郷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1983年
108m 幸栄パレス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目14-10
京成幕張本郷駅
徒歩4分

RC造 1994年
116m サンクレスト本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目2-1
幕張本郷駅
徒歩1分

RC造 1984年
120m ワコービル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目11-3
幕張本郷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
122m 富沢ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-20
京成幕張本郷駅
徒歩1分
5階建
RC造 2002年
125m 富澤ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-20
京成幕張本郷駅
徒歩2分

RC造 2001年
126m アミティ望月
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目8-23
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
127m 日進ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目16-1
京成幕張本郷駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
128m ハイネスト本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-19
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
134m 一甚ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目8-11
幕張本郷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1991年
138m 幕張台ハイランド
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-19
幕張本郷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
141m ゼックスベルグ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目8-9
京成幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 1992年
142m ゼックスベルク
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目8-9
京成幕張本郷駅
徒歩3分
6階建
RC造 1993年
142m ゼックスベルク本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目8-9
京成幕張本郷駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
153m ローゼン市原
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目30-1
京成幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
155m 石渡第5ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目8-4
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
155m 石渡第五ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目8-4
京成幕張本郷駅
徒歩3分

RC造 1988年
157m フォルテビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目11-24
京成幕張本郷駅
徒歩3分

RC造 1988年
158m インターホームズ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-13
幕張本郷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
159m 第2ファーレ市原
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目11-18
海浜幕張駅
徒歩2分
9階建
RC造 1993年
161m エヴァーグリーン幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目16-11
幕張本郷駅
徒歩4分

RC造 1998年
168m サンライズ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目10-20
幕張本郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1983年
178m グランドゥール第一
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目30-31
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
180m 市原コーポラス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目3-27
検見川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
182m 市原第一ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-6
幕張本郷駅
徒歩1分

RC造 1985年
182m ボヌール壱番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目30-4
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
183m BELLAGIO-1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-11
幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 2002年
183m BELLAGIO
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-11
京成幕張本郷駅
徒歩5分
7階建
RC造 2003年
183m BELLAGIO-I
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-11
幕張本郷駅
徒歩5分
7階建
RC造 2003年
187m メゾン・ルオール
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目10-26
海浜幕張駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
190m シャトレ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目7-10
京成幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 1986年
191m シャトレMAKUHARI
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目7-10
幕張本郷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
195m 金太郎ヒルズ27
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目7-4
京成幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 2009年
196m D'クラディア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-9
京成幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 2004年
198m D’クラディア幕張本郷駅前
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-9
幕張本郷駅
徒歩2分
13階建
36部屋
RC造 2005年
202m 大岩ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-5
幕張本郷駅
徒歩1分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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