目白御留山デュープレックス(東京都 新宿区 下落合 2丁目8-22)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (141㎡) の 14,902 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.5%)、最も低い部屋は 101号室 (81.0㎡) の 8,573 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.1%)です。

目白御留山デュープレックス 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,005 円/㎡
(平均値)
21.9
8.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

目白御留山デュープレックスの価格相場情報

物件の詳細情報

目白御留山デュープレックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名目白御留山デュープレックス
住所東京都 新宿区 下落合 2丁目8-22
建築年2003年
構造RC造
総戸数69部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

目白御留山デュープレックス(4フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.03㎡
(2LDK)
5,990万円8,573万円20.2万2.8%
10297.97㎡
(3LDK)
6,820万円10,352万円21.4万2.5%
10397.97㎡
(3LDK)
6,870万円10,352万円21.4万2.5%
10497.97㎡
(3LDK)
6,920万円10,352万円21.4万2.5%
10598.27㎡
(3LDK)
6,990万円10,383万円21.5万2.5%
10697.97㎡
(3LDK)
6,970万円10,352万円21.4万2.5%
10781.08㎡
(2LDK)
6,280万円8,578万円20.2万2.8%
108127.61㎡
(4LDK)
1億1,250万円13,454万円21.2万1.9%
109105.76㎡
(3LDK)
8,590万円11,169万円21.7万2.3%
110112.06㎡
(3LDK)
9,040万円11,828万円21.7万2.2%
111122.06㎡
(4LDK)
9,660万円12,874万円21.5万2.0%
112104.46㎡
(3LDK)
8,220万円11,032万円21.7万2.4%
113118.45㎡
(3LDK)
9,550万円12,497万円21.6万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201104.07㎡
(3LDK)
8,400万円10,992万円21.7万2.4%
20297.62㎡
(3LDK)
7,700万円10,315万円21.4万2.5%
20397.96㎡
(3LDK)
7,300万円10,351万円21.4万2.5%
204100.21㎡
(3LDK)
7,370万円10,587万円21.5万2.4%
205100.21㎡
(3LDK)
7,420万円10,587万円21.5万2.4%
206100.21㎡
(3LDK)
7,470万円10,587万円21.5万2.4%
207100.75㎡
(3LDK)
7,560万円10,644万円21.6万2.4%
208100.21㎡
(3LDK)
7,520万円10,587万円21.5万2.4%
20981.08㎡
(2LDK)
6,550万円8,578万円20.2万2.8%
210127.61㎡
(4LDK)
1億1,570万円13,454万円21.2万1.9%
211105.76㎡
(3LDK)
8,990万円11,169万円21.7万2.3%
212112.06㎡
(3LDK)
9,480万円11,828万円21.7万2.2%
213122.06㎡
(4LDK)
1億140万円12,874万円21.5万2.0%
214104.46㎡
(3LDK)
8,700万円11,032万円21.7万2.4%
215118.45㎡
(3LDK)
9,990万円12,497万円21.6万2.1%
216109.64㎡
(3LDK)
7,850万円11,575万円21.7万2.3%
217105.95㎡
(3LDK)
7,580万円11,189万円21.7万2.3%
218105.95㎡
(3LDK)
7,530万円11,189万円21.7万2.3%
219105.95㎡
(3LDK)
7,480万円11,189万円21.7万2.3%
220122.00㎡
(3LDK)
9,340万円12,868万円21.5万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301114.63㎡
(3LDK)
9,600万円12,097万円21.7万2.2%
302109.99㎡
(3LDK)
9,000万円11,612万円21.7万2.2%
30397.96㎡
(3LDK)
7,540万円10,351万円21.4万2.5%
304100.21㎡
(3LDK)
7,610万円10,587万円21.5万2.4%
305100.21㎡
(3LDK)
7,660万円10,587万円21.5万2.4%
306100.21㎡
(3LDK)
7,710万円10,587万円21.5万2.4%
307100.75㎡
(3LDK)
7,800万円10,644万円21.6万2.4%
308100.21㎡
(3LDK)
7,760万円10,587万円21.5万2.4%
30981.08㎡
(2LDK)
6,750万円8,578万円20.2万2.8%
310127.61㎡
(4LDK)
1億1,680万円13,454万円21.2万1.9%
311105.76㎡
(3LDK)
9,270万円11,169万円21.7万2.3%
312112.06㎡
(3LDK)
9,750万円11,828万円21.7万2.2%
313122.06㎡
(4LDK)
1億440万円12,874万円21.5万2.0%
314104.46㎡
(3LDK)
8,950万円11,032万円21.7万2.4%
315118.45㎡
(3LDK)
1億490万円12,497万円21.6万2.1%
316109.64㎡
(3LDK)
8,280万円11,575万円21.7万2.3%
317105.95㎡
(3LDK)
8,050万円11,189万円21.7万2.3%
318105.95㎡
(3LDK)
8,010万円11,189万円21.7万2.3%
319120.83㎡
(3LDK)
8,980万円12,746万円21.6万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401110.33㎡
(3LDK)
8,830万円11,647万円21.7万2.2%
402112.58㎡
(3LDK)
8,890万円11,883万円21.7万2.2%
403112.58㎡
(3LDK)
8,940万円11,883万円21.7万2.2%
404112.58㎡
(3LDK)
8,990万円11,883万円21.7万2.2%
405113.12㎡
(3LDK)
9,080万円11,939万円21.7万2.2%
406112.58㎡
(3LDK)
8,910万円11,883万円21.7万2.2%
40793.45㎡
(2LDK)
8,060万円9,878万円21.2万2.6%
408141.49㎡
(4LDK)
1億3,610万円14,902万円20.1万1.6%
409118.13㎡
(3LDK)
1億680万円12,463万円21.6万2.1%
410124.43㎡
(3LDK)
1億1,200万円13,122万円21.4万2.0%
411134.43㎡
(4LDK)
1億1,900万円14,166万円20.8万1.8%
412116.83㎡
(3LDK)
1億260万円12,327万円21.7万2.1%
413130.82㎡
(3LDK)
1億2,290万円13,789万円21.0万1.8%
414122.01㎡
(3LDK)
9,580万円12,869万円21.5万2.0%
415118.32㎡
(3LDK)
9,360万円12,483万円21.6万2.1%
416118.32㎡
(3LDK)
9,310万円12,483万円21.6万2.1%
41782.58㎡
(2LDK)
7,050万円8,736万円20.3万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の目白御留山デュープレックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目白御留山デュープレックスの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

目白御留山デュープレックスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

目白御留山デュープレックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m 下落合ガーデンハウス
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-24
下落合駅
徒歩7分

RC造 1979年
65m 目白おとめ山テラスボックス
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-41
下落合駅
徒歩8分

RC造 2004年
69m duemila
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-31
高田馬場駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
75m 目白台ビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目9-15
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1993年
80m 東急ドエルプレステージ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-29
下落合駅
徒歩8分

RC造 1988年
84m オトメヤマハウス
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-28
高田馬場駅
徒歩8分

RC造 2010年
103m ハイム堀内
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-5
下落合駅
徒歩6分

RC造 1975年
135m 久美マンション
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-23
下落合駅
徒歩7分
3階建
RC造 1969年
138m エルカリオ
東京都 新宿区 下落合 2丁目8-4
下落合駅
徒歩6分

RC造 2008年
143m 下落合ハイム
東京都 新宿区 下落合 2丁目9-7
高田馬場駅
徒歩8分

RC造 1987年
150m ラヴィドール目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目9-22
目白駅
徒歩13分
3階建
16部屋
RC造 2002年
153m よないマンション
東京都 新宿区 下落合 2丁目9-5
下落合駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
165m ルミエール目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目25-7
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1992年
166m 下落合シティハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目10-22
下落合駅
徒歩11分

RC造 1974年
169m 落合コーポ
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-12
下落合駅
徒歩7分

RC造 1977年
177m 目白御留山シティハウス
東京都 新宿区 下落合 4丁目12-24
目白駅
徒歩13分
3階建
46部屋
RC造 2002年
180m 泉マンション
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-13
下落合駅
徒歩7分
5階建
RC造 1967年
181m ハッピー下落合
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-8
下落合駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
181m ブライズ高田馬場
東京都 新宿区 下落合 4丁目1-5
下落合駅
徒歩5分
10階建
30部屋
RC造 2011年
182m フォレスト新目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目7-14
高田馬場駅
徒歩7分

RC造 2009年
186m メゾンドピエール
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-9
下落合駅
徒歩6分

RC造 2001年
200m MAJOR'SMEJIRO
東京都 新宿区 下落合 2丁目25-10
目白駅
徒歩8分

RC造 1989年
211m ノジマビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-4
下落合駅
徒歩6分

RC造 1997年
214m スカイコート高田馬場
東京都 新宿区 下落合 2丁目
下落合駅
徒歩6分
7階建
11部屋
RC造 1997年
219m フォレストヒルズ
東京都 新宿区 下落合 2丁目23
下落合駅
徒歩8分

RC造 1995年
220m ヴェルト新宿落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-31
下落合駅
徒歩3分
4階建
19部屋
RC造 2004年
221m コート目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目19-25
下落合駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
226m ルークス下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-3
下落合駅
徒歩2分

RC造 2003年
243m ルーカスシグマ
東京都 新宿区 下落合 4丁目2
下落合駅
徒歩3分

RC造 2016年
252m ラ・ヴニール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-13
目白駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
260m ZOOM新宿下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目
下落合駅
徒歩3分
11階建
29部屋
RC造 2019年
264m プリミエール下落合1号館
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-10
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1991年
266m 高田馬場デュープレックスI・II2
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-4
高田馬場駅
徒歩6分
15階建
65部屋
RC造 2002年
268m 落合ホームズ
東京都 新宿区 下落合 1丁目10-7
下落合駅
徒歩4分

RC造 1979年
268m コンシェリア目白
東京都 新宿区 下落合 2丁目
下落合駅
徒歩0分
4階建
117部屋
RC造 2017年
268m 高田馬場デュープレックスI・II1
東京都 新宿区 下落合 2丁目
高田馬場駅
徒歩8分
15階建
65部屋
RC造 2002年
269m 高橋ビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目14-9
下落合駅
徒歩3分
4階建
10部屋
RC造 1968年
271m エンブレム下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-16
下落合駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
272m オープンレジデンシア目白おとめ山
東京都 新宿区 下落合 2丁目
目白駅
徒歩0分
5階建
66部屋
RC造 2016年
274m パレ・ロワイヤル目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目19-9
下落合駅
徒歩9分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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