珀林館(東京都 中野区 白鷺 2丁目31-12)の価格相場は 59.2万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.4㎡) の 3,161 万円、最も低い部屋は 2階 (53.4㎡) の 3,161 万円です。

珀林館 価格相場・家賃相場
59.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,870 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

珀林館の価格相場情報

物件の詳細情報

珀林館の物件詳細は以下の通りです。

物件名珀林館
住所東京都 中野区 白鷺 2丁目31-12
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 8分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

珀林館(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.39㎡
(3DK)
-3,161万円10.0万3.8%
1階53.39㎡
(3DK)
-3,161万円10.0万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.39㎡
(3DK)
-3,161万円10.0万3.8%
2階53.39㎡
(3DK)
-3,161万円10.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の珀林館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する珀林館の価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

珀林館の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

珀林館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m グリーンヒル白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目29
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
57m ガーデンテラス白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目29
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
82m カーサヴェルデ
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-4
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
95m グリーングラス
東京都 中野区 白鷺 2丁目34-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
109m サンライフ悠B棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目28-9
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
114m セブンシラサギ
東京都 中野区 白鷺 2丁目37-7
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
116m メゾンK
東京都 中野区 白鷺 2丁目9-1
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
124m サンライフ悠A棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目28-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
128m カーサ・ソレアード2
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-34
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
128m カーサ・ソレアード1
東京都 中野区 白鷺 2丁目29-34
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
146m カーサ・クレール
東京都 中野区 白鷺 2丁目38-8
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
147m メイプルイン
東京都 中野区 白鷺 2丁目12-13
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
160m メゾンドサフラン
東京都 中野区 白鷺 2丁目24-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
190m ソレジオ掬
東京都 中野区 白鷺 2丁目25-4
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
192m ウィンディー1
東京都 中野区 白鷺 2丁目25-5
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
193m カサデ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目25-8
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
210m メゾンソレイユ
東京都 中野区 白鷺 2丁目6-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
216m アコルデ
東京都 中野区 白鷺 2丁目41-2
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
220m アーバンハイツ
東京都 中野区 白鷺 2丁目17-12
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
227m サン・ビエール
東京都 中野区 白鷺 2丁目51-24
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
244m ハウス・ローレル
東京都 中野区 白鷺 2丁目1-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
246m メゾンヴァンヴェール
東京都 中野区 白鷺 2丁目1-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
250m むづき荘
東京都 中野区 白鷺 2丁目48-20
鷺ノ宮駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
254m サンコーポラスB
東京都 中野区 白鷺 2丁目21-4
鷺ノ宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
256m サンコーポラスA
東京都 中野区 白鷺 2丁目21-4
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
260m リヴィエール
東京都 中野区 白鷺 3丁目8-15
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
268m ポルトボヌール白鷺2
東京都 中野区 白鷺 2丁目16-3
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
273m メゾン白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目18-3
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
277m グリーンハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目28-2
鷺ノ宮駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1976年
287m ガーデンヴィレッジ2
東京都 中野区 白鷺 2丁目20-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
297m ZOUマンション
東京都 中野区 白鷺 2丁目1-23
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
298m シャーメゾン杉並
東京都 杉並区 下井草 1丁目19-3
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
310m イーグリットH
東京都 中野区 白鷺 3丁目8-8
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
324m リバーサイド白鷺
東京都 中野区 白鷺 3丁目3-8
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
333m レモニーハウスB
東京都 中野区 白鷺 2丁目15-6
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1980年
363m オークハイツA棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目6-23
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
364m ハイム若鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目6-12
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1976年
386m オークハイツB棟
東京都 中野区 白鷺 3丁目6-23
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
391m 大新荘
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目31-17
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
394m 青木ハイツ
東京都 杉並区 下井草 1丁目22-8
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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