湯浅ビル(東京都 江戸川区 東小岩 6丁目18-14)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (35.7㎡) の 2,282 万円、最も低い部屋は 2階 (27.0㎡) の 1,673 万円です。

湯浅ビル 価格相場・家賃相場
62.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,638 円/㎡
(平均値)
10.0
8.0 円/㎡
小岩駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

湯浅ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

湯浅ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名湯浅ビル
住所東京都 江戸川区 東小岩 6丁目18-14
建築年2015年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 8分
京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

湯浅ビル(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.02㎡
(1K)
-1,673万円7.4万5.3%
2階30.10㎡
(1K)
-1,885万円8.0万5.1%
2階30.35㎡
(1K)
-1,903万円8.0万5.1%
2階29.67㎡
(1K)
-1,855万円7.9万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.35㎡
(1K)
-1,903万円8.0万5.1%
3階35.68㎡
(1LDK)
-2,282万円8.9万4.7%
3階30.10㎡
(1K)
-1,885万円8.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の湯浅ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湯浅ビルの価格相場、家賃相場は東小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

湯浅ビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

湯浅ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m マインドハイム
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目20-7
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
40m キャスティロ岩戸
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目20-9
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
46m Casadomani
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目17-14
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
47m メゾン伊奈保
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目20-6
小岩駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1993年
57m グラン・ディール
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目17-16
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
89m メゾンドショコラ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目21-6
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
93m プリムローズ小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目21-10
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
98m ソルトリバー
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目10-11
小岩駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年
101m ジュメル
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目26-15
江戸川駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
112m VONO
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目26-15
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
119m サードアエラビル
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目26-14
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
128m プランドール精和
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目26-13
江戸川駅
徒歩10分

鉄骨造 1978年
128m ホワイトパレス
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目11-19
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
129m アネックスファイブ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目31-4
小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
144m シャトーLeSATO
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目18-15
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
152m ラフォーレにしき
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-9
小岩駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造 1987年
153m コーポ松木
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目30-9
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
155m ラシーネ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-10
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
160m エルマーノ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目9-3
小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
163m 小野ハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目25-8
江戸川駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
166m ユーザンコート
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目27-2
江戸川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
184m 東海第2ビル
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目8-13
小岩駅
徒歩5分
5階建
1部屋
鉄骨造 1972年
184m グランプリYHT
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目27-13
江戸川駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
185m BERDEYandE
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目15-6
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
186m リバーハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-12
小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1993年
187m コーポ川澄
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-12
江戸川駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
192m 藤サンライズ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目28-4
江戸川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
201m カーサココ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目23-15
江戸川駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1993年
202m コーポ笠原
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目29-3
江戸川駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
207m ハイツ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目23-3
江戸川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1983年
210m メゾン中野
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目6-11
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
211m イーストハイム
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-3
小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2003年
212m エスポアール小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目23-8
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
212m コーポタカ美
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目12-16
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
216m エスポワール東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目13-9
小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
216m 松丸マンション
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目8-16
小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1971年
221m ウッディパレスコイワ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目33-10
小岩駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
227m グランヴェール高木
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目17-20
小岩駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1990年
228m 第二文化荘
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目6-7
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
231m メゾン橋本
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目12-2
小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小岩 $kind_labe人口推移 東小岩における人口推移・動向を調べることができます

東小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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