渡辺ビル(東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-3)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (52.0㎡) の 2,803 万円、最も低い部屋は 4階 (40.0㎡) の 2,200 万円です。

渡辺ビル 価格相場・家賃相場
54.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,630 円/㎡
(平均値)
52.0
11.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渡辺ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

渡辺ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名渡辺ビル
住所東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-3
建築年1973年
構造RC造
階数4階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

渡辺ビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.00㎡
(2LDK)
-2,803万円8.0万3.4%
2階40.00㎡
(2DK)
-2,200万円7.1万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.00㎡
(2LDK)
-2,704万円7.9万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.00㎡
(2LDK)
-2,200万円7.1万3.9%
4階50.00㎡
(2LDK)
-2,704万円7.9万3.5%
4階50.00㎡
(2LDK)
-2,704万円7.9万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡辺ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀ノ内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渡辺ビルの価格相場、家賃相場は堀ノ内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渡辺ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向 堀ノ内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渡辺ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ロアールハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-5
新高円寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
28m コーヨーコーポ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-8
方南町駅
徒歩10分

RC造 1979年
46m ソアール方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目21-12
方南町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
59m 第一小坂マンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-15
方南町駅
徒歩12分

RC造 1974年
94m メリーライフ杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-24
新高円寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
114m パークハウス杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目31-4
方南町駅
徒歩17分
6階建
23部屋
RC造 2010年
128m コパーズ・アプト堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目36-19
新高円寺駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
130m SH2237
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目23-7
方南町駅
徒歩10分

RC造 2007年
135m サニーハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目18-32
方南町駅
徒歩10分

RC造 1988年
138m マーシャルハイツ杉並1号棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目33-17
新高円寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
142m ファミール杉並・堀ノ内ガーデンテラス
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目34-5
新高円寺駅
徒歩12分

RC造 2000年
148m 杉並スカイハイツ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目18-15
方南町駅
徒歩10分

RC造 1975年
148m アルス杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目31-2
方南町駅
徒歩17分
6階建
28部屋
RC造 2004年
159m 明和堀の内マンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目17-29
方南町駅
徒歩12分

RC造 1980年
178m 正和コーポ
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目3-7
方南町駅
徒歩11分

RC造 1982年
180m 大高マンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目16-14
方南町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
195m パークハウス杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目16-7
方南町駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2005年
200m コーポラバレンシア
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目30-16
方南町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
208m 堀ノ内みどりの里シルバーピア
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目4-12
新高円寺駅
徒歩14分

RC造 1997年
212m センリーフ旭3
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-9
方南町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
217m レジェンド杉並ガーデン
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目25-5
方南町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
224m ハイツケンタ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-7
方南町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
226m 高円寺67舛田ビル
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目29-6
方南町駅
徒歩11分

RC造 1989年
230m ウイニングプラザ
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-14
方南町駅
徒歩8分

RC造 1991年
231m コーポ丸川
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-12
方南町駅
徒歩8分

RC造 1979年
235m パーク・ハイム杉並F棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
240m サンパレス竹内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目15-4
方南町駅
徒歩7分

RC造 1986年
243m 尾崎荘
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目9-7
方南町駅
徒歩9分
2階建
10部屋
RC造 1967年
246m エスカイア新高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目13-7
新高円寺駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
250m 武蔵野ヌベール方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-15
方南町駅
徒歩9分

RC造 1986年
252m 第三ハイネス伊藤
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目3-35
東高円寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
257m ライオンズマンション新高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目29-14
方南町駅
徒歩12分

RC造 1975年
257m パーク・ハイム杉並G棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
257m 大高ロイヤルマンション
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目14-12
方南町駅
徒歩10分

RC造 1985年
262m エルデンシア杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目11-20
方南町駅
徒歩7分
6階建
31部屋
RC造 2011年
267m パーク・ハイム杉並B棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目6-21
方南町駅
徒歩7分

RC造 1979年
267m アイディール堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目9-17
方南町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
272m シャルム立川
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目2-1
方南町駅
徒歩10分
3階建
RC造 2000年
275m メゾンドプリムヴェール
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目13-21
新高円寺駅
徒歩10分

RC造 1988年
276m ジョイフル新高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目13-11
新高円寺駅
徒歩10分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀ノ内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀ノ内 $kind_labe人口推移 堀ノ内における人口推移・動向を調べることができます

堀ノ内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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