渡辺ハイツ2(東京都 板橋区 蓮沼町 39-6)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『渡辺ハイツ2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
渡辺ハイツ2(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 22.00㎡ (1K) | - | 1,728万円 | 6.1万 | 4.3% |
| 2階 | 23.18㎡ (1K) | - | 1,804万円 | 6.4万 | 4.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡辺ハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓮沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
渡辺ハイツ2の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
蓮沼町 中古マンション価格相場 推移・動向
渡辺ハイツ2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77m | 蓮沼HTハイツ 東京都 板橋区 蓮沼町 37-10 | 本蓮沼駅 徒歩6分 | | 木造 | 1993年 |
| 94m | モンテラック 東京都 板橋区 蓮沼町 30-9 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 1999年 |
| 98m | Settle本蓮沼 東京都 板橋区 蓮沼町 43-1 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 2012年 |
| 113m | ひかり荘 東京都 板橋区 蓮沼町 30-1 | 本蓮沼駅 徒歩4分 | | 木造 | 1983年 |
| 123m | ハイム茜 東京都 板橋区 蓮沼町 62-9 | 本蓮沼駅 徒歩7分 | | 木造 | 1977年 |
| 129m | シャトレヨシザワ 東京都 板橋区 蓮沼町 58-10 | 本蓮沼駅 徒歩6分 | | 木造 | 1988年 |
| 132m | エトセトラビル 東京都 板橋区 蓮沼町 43-3 | 本蓮沼駅 徒歩4分 | | 木造 | 1988年 |
| 134m | プチハウス赤羽西 東京都 北区 赤羽西 6丁目36-6 | 本蓮沼駅 徒歩6分 | | 木造 | 2009年 |
| 143m | ハイム後藤 東京都 板橋区 蓮沼町 34-17 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 1985年 |
| 161m | クオーレハイツ 東京都 板橋区 蓮沼町 31-7 | 本蓮沼駅 徒歩3分 | | 木造 | 2008年 |
| 168m | レオパレス本蓮沼第2 東京都 北区 赤羽西 6丁目36-19 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 168m | レオパレス本蓮沼第1 東京都 北区 赤羽西 6丁目36-20 | 本蓮沼駅 徒歩8分 | | 木造 | 1985年 |
| 170m | コーポ里 東京都 板橋区 蓮沼町 58-2 | 本蓮沼駅 徒歩6分 | | 木造 | 1999年 |
| 176m | スターハイツ 東京都 板橋区 蓮沼町 26-2 | 本蓮沼駅 徒歩3分 | | 木造 | 1996年 |
| 176m | コーポロロ 東京都 板橋区 蓮沼町 47-11 | 本蓮沼駅 徒歩3分 | | 木造 | 1985年 |
| 179m | メゾンクレール 東京都 板橋区 蓮沼町 68-3 | 本蓮沼駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 180m | セキグチブルーフラット 東京都 板橋区 蓮沼町 32-8 | 本蓮沼駅 徒歩3分 | | 木造 | 1978年 |
| 184m | プチハイツ星 東京都 板橋区 蓮沼町 58-1 | 本蓮沼駅 徒歩6分 | | 木造 | 2004年 |
| 211m | ダイワプラザ蓮沼1 東京都 板橋区 蓮沼町 71-4 | 本蓮沼駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 218m | セリバ蓮沼 東京都 板橋区 蓮沼町 17-12 | 本蓮沼駅 徒歩4分 | | 木造 | 1990年 |
| 221m | カーサM 東京都 板橋区 蓮沼町 52-5 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 223m | ダイワプラザ蓮沼2 東京都 板橋区 蓮沼町 71-5 | 本蓮沼駅 徒歩7分 | | 木造 | 1989年 |
| 225m | ガーデニア蓮沼 東京都 板橋区 蓮沼町 52-6 | 本蓮沼駅 徒歩7分 | | 木造 | 2001年 |
| 248m | 第二豊旗ハイツ 東京都 板橋区 蓮沼町 12-7 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 1974年 |
| 264m | コーポ天山 東京都 板橋区 蓮沼町 17-5 | 本蓮沼駅 徒歩2分 | | 木造 | 1990年 |
| 265m | オークヴィレッジ 東京都 板橋区 蓮沼町 11-2 | 本蓮沼駅 徒歩3分 | | 木造 | 2015年 |
| 269m | 赤羽ウェストヴィラ 東京都 北区 赤羽西 6丁目28-10 | 本蓮沼駅 徒歩10分 | | 木造 | 2008年 |
| 272m | 小川荘 東京都 板橋区 蓮沼町 18-2 | 本蓮沼駅 徒歩3分 | | 木造 | 1980年 |
| 285m | LOTUSFLAT 東京都 板橋区 蓮沼町 79-1 | 本蓮沼駅 徒歩6分 | | 木造 | 2009年 |
| 285m | アカシコーポ3 東京都 北区 赤羽西 6丁目8-6 | 本蓮沼駅 徒歩9分 | | 木造 | 1981年 |
| 288m | サンハイム 東京都 板橋区 蓮沼町 20-7 | 本蓮沼駅 徒歩2分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 1973年 |
| 291m | プライムロード 東京都 板橋区 蓮沼町 13-5 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 291m | ブリランテ本蓮沼 東京都 板橋区 蓮沼町 13-8 | 本蓮沼駅 徒歩4分 | | 木造 | 2012年 |
| 292m | メゾンN・S 東京都 板橋区 蓮沼町 18-5 | 本蓮沼駅 徒歩3分 | | 木造 | 1997年 |
| 305m | プラザドゥコディA棟 東京都 板橋区 蓮沼町 13-3 | 本蓮沼駅 徒歩4分 | | 木造 | 1986年 |
| 306m | プラザドゥコディB棟 東京都 板橋区 蓮沼町 13-2 | 本蓮沼駅 徒歩5分 | | 木造 | 1986年 |
| 308m | コスモス蓮沼 東京都 板橋区 蓮沼町 12-1 | 本蓮沼駅 徒歩4分 | | 木造 | 1987年 |
| 310m | エイシンコーポ2 東京都 板橋区 蓮沼町 13-2 | 本蓮沼駅 徒歩4分 | | 木造 | 1986年 |
| 312m | フローリア 東京都 板橋区 蓮沼町 78-6 | 本蓮沼駅 徒歩6分 | | 木造 | 1998年 |
| 312m | エステートピア 東京都 板橋区 蓮沼町 73-12 | 本蓮沼駅 徒歩10分 | | 木造 | 1990年 |
蓮沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
蓮沼町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 60.5 万人 | -0.34% |
| 2045 年 | 60.7 万人 | +0.03% |
| 2040 年 | 60.7 万人 | +0.54% |
| 2035 年 | 60.4 万人 | +0.94% |
| 2030 年 | 59.8 万人 | +1.08% |
| 2025 年 | 59.2 万人 | +1.24% |
| 2020 年 | 58.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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