渡辺ハイツ(東京都 板橋区 板橋 1丁目54-4)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (48.0㎡) の 2,131 万円、最も低い部屋は 5階 (32.4㎡) の 1,586 万円です。

渡辺ハイツ 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,196 円/㎡
(平均値)
46.0
2.0 円/㎡
板橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渡辺ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

渡辺ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名渡辺ハイツ
住所東京都 板橋区 板橋 1丁目54-4
建築年1979年
構造RC造
アクセス JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 2分
都営 都営三田線 新板橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

渡辺ハイツ(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.40㎡
(1DK)
-1,586万円7.4万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.00㎡
(2DK)
-1,798万円8.2万5.5%
3階32.40㎡
(1DK)
-1,586万円7.4万5.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.00㎡
(2DK)
-2,131万円9.3万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階32.40㎡
(1DK)
-1,586万円7.4万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡辺ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渡辺ハイツの価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渡辺ハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渡辺ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ルビナス板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目54-3
板橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
14m 響栄ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目54-6
板橋駅
徒歩2分

RC造 1977年
18m 林田ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目54-3
板橋駅
徒歩1分

RC造 1985年
19m 谷地
東京都 板橋区 板橋 1丁目
板橋駅
徒歩0分
7階建
34部屋
RC造 2016年
30m びゅうリエット板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目55-14
板橋駅
徒歩2分

RC造 1995年
37m 榎本ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目86-12
板橋駅
徒歩2分

RC造 1996年
43m BLUESKY
東京都 板橋区 板橋 1丁目55-11
板橋駅
徒歩3分

RC造 2015年
49m ロイヤルフォーレスト板橋
東京都 北区 滝野川 6丁目86-6
板橋駅
徒歩1分
7階建
RC造 1997年
70m 谷端シティーハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目2-1
板橋駅
徒歩1分
7階建
RC造 1990年
94m コーポステーションサイドコシベ
東京都 北区 滝野川 7丁目2-11
板橋駅
徒歩1分

RC造 1979年
103m 信友板橋ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目53-3
板橋駅
徒歩2分

RC造 1980年
108m ヴィアラッティア板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目17-1
板橋駅
徒歩1分
13階建
RC造 2010年
110m PRIMEURBAN板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目17-1
板橋駅
徒歩1分

RC造 2009年
119m 田口ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目2-8
板橋駅
徒歩1分

RC造 1981年
121m 第二大橋ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目63-8
板橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
127m UR都市機構板橋ビュータワー
東京都 板橋区 板橋 1丁目53-12
新板橋駅
徒歩1分

RC造 2001年
131m 浅見ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目63-7
板橋駅
徒歩3分

RC造 1979年
133m ニューコトブキ
東京都 板橋区 板橋 1丁目56-1
新板橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
138m ハイツアルトー
東京都 北区 滝野川 6丁目79-1
板橋駅
徒歩4分

RC造 1987年
142m リビオ板橋駅前
東京都 板橋区 板橋 1丁目50番2,50番15
板橋駅
徒歩2分
14階建
62部屋
RC造 2018年
144m プレール・ドゥーク板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目10
板橋駅
徒歩2分
15階建
38部屋
RC造 2015年
145m ワコー板橋マンション
東京都 板橋区 板橋 1丁目50-11
板橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 1983年
145m 三浦ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目8-12
板橋駅
徒歩1分

RC造 1988年
146m 後藤ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目8-10
板橋駅
徒歩1分

RC造 1974年
148m 板橋一丁目
東京都 板橋区 板橋 1丁目
板橋駅
徒歩0分
14階建
59部屋
RC造 2017年
150m 白井ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目18-6
新板橋駅
徒歩1分

RC造 1979年
151m コーポ初雁
東京都 板橋区 板橋 1丁目51-1
板橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
151m エイトイング板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目10-5
板橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
154m 板橋カイセイ第1ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目51-7
新板橋駅
徒歩1分

RC造 1977年
155m 福盛コーポ
東京都 北区 滝野川 6丁目64-10
板橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
158m 角一板橋コーポ
東京都 板橋区 板橋 1丁目16-5
板橋駅
徒歩1分
5階建
RC造 1964年
158m IHハウス
東京都 板橋区 板橋 1丁目59-7
新板橋駅
徒歩5分
3階建
3部屋
RC造 1989年
158m エステート新板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目51-2
新板橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
159m プラザイタバシ
東京都 板橋区 板橋 1丁目16-5
板橋駅
徒歩1分

RC造 1976年
162m ベルテ・エフ
東京都 北区 滝野川 6丁目63-3
板橋駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 2007年
162m 板橋TSビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目50-5
新板橋駅
徒歩2分

RC造 1991年
163m 羽賀ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目50-6
新板橋駅
徒歩1分

RC造 1975年
163m グランヴァンXEBEC板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目50-7
新板橋駅
徒歩2分

RC造 2009年
165m 嶋田ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目16-3
板橋駅
徒歩1分

RC造 1974年
165m グランヴァンジーベック板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目50-7
新板橋駅
徒歩2分
11階建
29部屋
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移 板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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