浜野荘(東京都 練馬区 谷原 6丁目7-16)の価格相場は -49.52万円/㎡ (坪単価 -163.70万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

浜野荘 価格相場・家賃相場
-49.52 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,840 円/㎡
(平均値)
57.0
19.0 円/㎡
石神井公園駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

浜野荘(東京都 練馬区 谷原 6丁目7-16)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『練馬区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『練馬区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「谷原」、「石神井公園駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

浜野荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名浜野荘
住所東京都 練馬区 谷原 6丁目7-16
建築年1968年
構造木造
階数2階
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 19分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浜野荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜野荘の価格相場、家賃相場は谷原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浜野荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷原 中古マンション価格相場 推移・動向 谷原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浜野荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
LEONEXTフォレストミー谷原
東京都 練馬区 谷原 1丁目7-10
練馬高野台駅
徒歩16分

鉄骨造 2016年
ライオンズ光が丘レジデンス
東京都 練馬区 谷原 1丁目1707番2
光が丘駅
徒歩15分
5階建
40部屋
RC造 2015年
北原レジデンスA
東京都 練馬区 谷原 2丁目15-12
石神井公園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2015年
パンドミール
東京都 練馬区 谷原 4丁目2-9
石神井公園駅
徒歩21分

鉄骨造 2015年
北原レジデンスB
東京都 練馬区 谷原 2丁目15-11
石神井公園駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
スミレ
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-14
練馬高野台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2013年
レジデンス光
東京都 練馬区 谷原 1丁目21-12
練馬高野台駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
インパレスヤハラ2
東京都 練馬区 谷原 5丁目26-12
石神井公園駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2013年
ウェリス光が丘
東京都 練馬区 谷原 1丁目16-31
光が丘駅
徒歩15分
5階建
42部屋
RC造 2013年
アトリオ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 2丁目6-13
練馬高野台駅
徒歩17分
3階建
RC造 2012年
アーバンコート
東京都 練馬区 谷原 1丁目16-26
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
ピアレスコート
東京都 練馬区 谷原 5丁目26-10
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
ラ・ブランシェ
東京都 練馬区 谷原 6丁目9-1
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 2011年
LEONEXTウインド
東京都 練馬区 谷原 5丁目31-6
石神井公園駅
徒歩17分

木造 2011年
VField
東京都 練馬区 谷原 3丁目8-28
光が丘駅
徒歩22分

木造 2010年
やわらの杜壱番館
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-7
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
やわらの杜弐番館
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-7
石神井公園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
ソレアード
東京都 練馬区 谷原 5丁目23-5
石神井公園駅
徒歩11分

RC造 2010年
フォルトゥーナ
東京都 練馬区 谷原 5丁目23-6
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
グローリオ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目4-16
石神井公園駅
徒歩15分
11階建
63部屋
RC造 2009年
レオパレスウィステリア神田
東京都 練馬区 谷原 5丁目3-7
石神井公園駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2009年
プラシード
東京都 練馬区 谷原 1丁目21-5
練馬高野台駅
徒歩17分

木造 2009年
メゾンシエル
東京都 練馬区 谷原 5丁目16-18
石神井公園駅
徒歩14分

木造 2009年
レオパレスカメリア
東京都 練馬区 谷原 1丁目20-5
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
シャルム
東京都 練馬区 谷原 5丁目9-18
石神井公園駅
徒歩51分

軽量鉄骨 2008年
モナリエ旭
東京都 練馬区 谷原 2丁目5-9
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
ゴールドクレスト
東京都 練馬区 谷原 4丁目16-9
石神井公園駅
徒歩42分

木造 2008年
パレ・ホームズ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目3-2
石神井公園駅
徒歩12分
4階建
38部屋
RC造 2008年
グランフォース練馬
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-9
練馬高野台駅
徒歩18分
6階建
21部屋
RC造 2008年
ダイアパレス石神井公園フォレストサイド
東京都 練馬区 谷原 5丁目16-39
石神井公園駅
徒歩15分
3階建
19部屋
RC造 2007年
ミオカステーロ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目14-13
石神井公園駅
徒歩15分
8階建
26部屋
RC造 2007年
MYフレア
東京都 練馬区 谷原 2丁目1-36
練馬高野台駅
徒歩14分

木造 2007年
レクセルグランデ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目10-11
石神井公園駅
徒歩23分
4階建
60部屋
RC造 2007年
パレ・ホームズ練馬高野台
東京都 練馬区 谷原 1丁目10-6
練馬高野台駅
徒歩18分
5階建
44部屋
RC造 2007年
スパシエ練馬アヴィニティー
東京都 練馬区 谷原 1丁目9-6
練馬高野台駅
徒歩14分
9階建
72部屋
RC造 2007年
アムズシティ光が丘
東京都 練馬区 谷原 1丁目21-14
光が丘駅
徒歩16分
8階建
27部屋
RC造 2007年
レオパレスプリムヴェール
東京都 練馬区 谷原 6丁目20-16
光が丘駅
徒歩25分

木造 2007年
レオパレス谷原
東京都 練馬区 谷原 5丁目14-22
石神井公園駅
徒歩18分

木造 2007年
PalaisHomes石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目3-2
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 2007年
PALMCOURT
東京都 練馬区 谷原 1丁目14-2
練馬高野台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷原 $kind_labe人口推移 谷原における人口推移・動向を調べることができます

谷原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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