浜南荘(東京都 足立区 新田 2丁目14-15)の価格相場は 82.4万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.2㎡) の 2,816 万円、最も低い部屋は 2階 (28.9㎡) の 2,410 万円です。

浜南荘 価格相場・家賃相場
82.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,689 円/㎡
(平均値)
40.9
17.0 円/㎡
王子神谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜南荘の価格相場情報

物件の詳細情報

浜南荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名浜南荘
住所東京都 足立区 新田 2丁目14-15
建築年1984年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 王子神谷駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ南北線 志茂駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

浜南荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.25㎡
(2K)
-2,816万円9.3万4.0%
1階29.70㎡
(1DK)
-2,466万円8.0万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.87㎡
(1DK)
-2,410万円7.8万3.9%
2階29.70㎡
(1DK)
-2,466万円8.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浜南荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜南荘の価格相場、家賃相場は新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浜南荘の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新田 中古マンション価格相場 推移・動向 新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浜南荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m 横山コーポ
東京都 足立区 新田 2丁目5-11
王子神谷駅
徒歩15分

木造 1985年
102m 西荘
東京都 足立区 新田 2丁目4-23
王子神谷駅
徒歩15分

木造 1980年
128m LEONEXTエーデルハイム
東京都 足立区 新田 2丁目24-6
王子神谷駅
徒歩19分

木造 2014年
145m たじま荘
東京都 足立区 新田 3丁目8-14
王子神谷駅
徒歩15分
2階建
4部屋
木造 1967年
160m サンハイツ
東京都 足立区 新田 2丁目21-9
王子神谷駅
徒歩17分

木造 1987年
194m 赤坂荘
東京都 足立区 新田 3丁目6-20
王子神谷駅
徒歩14分

木造 1978年
217m 文月荘
東京都 足立区 新田 1丁目11-16
王子神谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1965年
242m コートM&APART7
東京都 足立区 新田 1丁目11-2
王子神谷駅
徒歩15分

木造 2014年
246m カプリーズ
東京都 足立区 新田 1丁目11-6
志茂駅
徒歩11分

木造 2003年
250m LEONEXTカーサジーナ
東京都 足立区 新田 3丁目13-1
王子神谷駅
徒歩19分

木造 2011年
251m 新田宝コーポ
東京都 足立区 新田 3丁目17-2
王子神谷駅
徒歩15分

木造 1994年
256m 小貫コーポ
東京都 足立区 新田 3丁目15-9
王子神谷駅
徒歩15分

木造 1980年
284m コーポ坂尾A
東京都 足立区 新田 3丁目13-4
王子神谷駅
徒歩18分

木造 2000年
291m コーポ坂尾B
東京都 足立区 新田 3丁目13-5
王子神谷駅
徒歩18分

木造 2000年
299m 金子荘
東京都 足立区 新田 2丁目7-20
王子神谷駅
徒歩13分

木造 1980年
307m コーポ西
東京都 足立区 新田 3丁目1-6
王子神谷駅
徒歩12分

木造 1982年
313m アフィーノ
東京都 足立区 新田 1丁目13-4
王子神谷駅
徒歩15分

木造 2006年
318m 稲葉荘
東京都 足立区 新田 3丁目1-5
王子神谷駅
徒歩15分

木造 1980年
320m 五十畑荘
東京都 足立区 新田 2丁目9-14
王子神谷駅
徒歩13分

木造 1980年
321m 五十畑コーポ
東京都 足立区 新田 3丁目18-2
王子神谷駅
徒歩12分

木造 1990年
322m 進士荘
東京都 足立区 新田 1丁目13-5
王子神谷駅
徒歩15分

木造 1989年
328m ストロベリーフィールズ
東京都 足立区 新田 3丁目26-3
王子神谷駅
徒歩22分

木造 2003年
328m レオパレス足立新田
東京都 足立区 新田 2丁目8-19
王子神谷駅
徒歩16分

木造 1998年
345m サンライズコーポ
東京都 足立区 新田 3丁目26-1
王子神谷駅
徒歩14分

木造 1992年
389m NagomiHouse
東京都 足立区 新田 3丁目25-12
王子神谷駅
徒歩13分

木造 2006年
396m 福田荘
東京都 足立区 新田 3丁目20-5
王子神谷駅
徒歩10分

木造 1983年
400m ニューソフィア
東京都 足立区 新田 1丁目5-13
王子神谷駅
徒歩13分

木造 1991年
402m 川又荘
東京都 足立区 新田 3丁目23-10
王子神谷駅
徒歩13分

木造 1979年
420m M.Tハイツ
東京都 足立区 新田 3丁目31-8
王子神谷駅
徒歩17分

木造 1997年
423m レオパレス不動
東京都 足立区 新田 1丁目5-13
王子神谷駅
徒歩15分

木造 2002年
425m 松野コーポ
東京都 足立区 新田 3丁目22-5
王子神谷駅
徒歩12分

木造 1980年
439m リンク王子神谷
東京都 足立区 新田 1丁目7-7
王子神谷駅
徒歩15分

木造 2007年
463m CECILSHERIDAN
東京都 足立区 新田 1丁目6-15
王子神谷駅
徒歩10分

木造 1980年
465m ペニーレイン
東京都 足立区 新田 3丁目22-9
王子神谷駅
徒歩15分

木造 1994年
480m 飯野荘
東京都 足立区 新田 1丁目6-16
王子神谷駅
徒歩14分

木造 1980年
487m クリアハイツ
東京都 北区 豊島 8丁目33-18
王子神谷駅
徒歩10分

木造 1993年
493m ユアーズ3
東京都 足立区 新田 1丁目18-6
王子神谷駅
徒歩17分

木造 1980年
500m ピースドミトリーB
東京都 足立区 新田 1丁目3-5
王子神谷駅
徒歩10分

木造 2003年
506m 新田第三
東京都 足立区 新田 1丁目19-17
王子神谷駅
徒歩17分

木造 1980年
507m ピースドミトリーA
東京都 足立区 新田 1丁目3-5
王子神谷駅
徒歩10分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新田 $kind_labe人口推移 新田における人口推移・動向を調べることができます

新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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