洋光台南第1住宅4-38号棟(神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-38)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

洋光台南第1住宅4-38号棟 価格相場・家賃相場
36.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
823 円/㎡
(平均値)
53.9
5.0 円/㎡
洋光台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

洋光台南第1住宅4-38号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

洋光台南第1住宅4-38号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名洋光台南第1住宅4-38号棟
住所神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-38
建築年1971年
構造RC造
総戸数696部屋
階数5階
アクセス JR JR根岸線 洋光台駅  徒歩 5分
JR JR根岸線 港南台駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

洋光台南第1住宅4-38号棟(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階78.92㎡
(3LDK)
-2,846万円6.5万2.7%
1階78.92㎡
(3LDK)
-2,846万円6.5万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の洋光台南第1住宅4-38号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する洋光台南第1住宅4-38号棟の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

洋光台南第1住宅4-38号棟の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

洋光台南第1住宅4-38号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 洋光台南第1住宅4-36号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-36
洋光台駅
徒歩5分
5階建
696部屋
RC造 1971年
65m 洋光台南第1住宅4-34号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-34
洋光台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1970年
79m 洋光台南第1住宅4-2号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-2
洋光台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
112m 洋光台南第1住宅4-31号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-31
洋光台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
115m 洋光台南第1住宅4-3号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-3
洋光台駅
徒歩4分
5階建
696部屋
RC造 1971年
126m 洋光台南第1住宅4-1号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-1
洋光台駅
徒歩8分
5階建
696部屋
RC造 1971年
147m 酒巻ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目10-4
洋光台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1975年
148m 洋光台南第2住宅6-3号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-3
洋光台駅
徒歩11分
5階建
40部屋
RC造 1970年
153m 洋光台南第2住宅6-2号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-2
洋光台駅
徒歩8分
5階建
1493部屋
RC造 1970年
180m 洋光台南第1住宅4-8号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-8
洋光台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1971年
182m 洋光台南第1住宅4-6号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-6
洋光台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
190m 洋光台南第2住宅6-12号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-12
洋光台駅
徒歩8分
5階建
20部屋
RC造 1970年
190m グレイス洋光台ステーションプラザ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目1-28
洋光台駅
徒歩3分

RC造 1999年
190m 洋光台南第2団地7号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-7
洋光台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
194m 洋光台南第2住宅6-7号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-7
洋光台駅
徒歩9分
5階建
RC造 1970年
203m 洋光台南第1団地13号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-13
洋光台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
203m 洋光台南第2住宅6-5号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-5
洋光台駅
徒歩8分
5階建
797部屋
RC造 1970年
204m 第二洋光台ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目14-15
洋光台駅
徒歩4分

RC造 1975年
206m 洋光台南第1住宅4-13号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-13
洋光台駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
207m 洋光台南第2住宅6-32号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-32
洋光台駅
徒歩6分
5階建
RC造 1970年
215m 洋光台南第1住宅4-9号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-9
洋光台駅
徒歩5分
5階建
10部屋
RC造 1971年
227m 洋光台ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目14-12
洋光台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
227m 洋光台南第2住宅6-17号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-17
洋光台駅
徒歩9分
5階建
30部屋
RC造 1970年
229m 洋光台南第1住宅4-25号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-25
洋光台駅
徒歩11分
5階建
RC造 1970年
230m 洋光台南第2住宅6-13号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-13
洋光台駅
徒歩10分
5階建
RC造 1970年
232m 洋光台南第2住宅6-6号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-6
洋光台駅
徒歩7分
4階建
179部屋
RC造 1970年
234m 洋光台ビューパレー
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目19-34
洋光台駅
徒歩5分

RC造 1974年
236m 洋光台南第2住宅6-33号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-33
洋光台駅
徒歩9分
5階建
797部屋
RC造 1970年
238m ピュア洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目4-14
洋光台駅
徒歩4分

RC造 1995年
238m 洋光台南第1住宅4-12号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-12
洋光台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1971年
244m 洋光台南第2住宅6-18号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-18
洋光台駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 1970年
260m 洋光台南第2住宅6-15号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-15
洋光台駅
徒歩6分
7階建
1493部屋
RC造 1970年
260m 洋光台南第1住宅4-14号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-14
洋光台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
265m 洋光台南第2住宅6-14号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-14
洋光台駅
徒歩8分
5階建
30部屋
RC造 1970年
278m サニーハイツ大熊
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目19-29
洋光台駅
徒歩5分

RC造 1975年
279m 洋光台南第2住宅6-30号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-30
洋光台駅
徒歩9分
5階建
40部屋
RC造 1971年
289m 洋光台南第2住宅6-19号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-19
洋光台駅
徒歩11分
5階建
797部屋
RC造 1970年
290m 洋光台南第2住宅6-27号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目6-27
洋光台駅
徒歩9分
5階建
40部屋
RC造 1970年
292m 洋光台南第1住宅4-15号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目4-15
洋光台駅
徒歩7分
5階建
696部屋
RC造 1971年
300m UR都市機構洋光台中央団地1-1号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目1-1
洋光台駅
徒歩1分
12階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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