沼部荘(東京都 品川区 大井 4丁目23-13)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

沼部荘 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,812 円/㎡
(平均値)
40.9
10.0 円/㎡
大井町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沼部荘の価格相場情報

物件の詳細情報

沼部荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名沼部荘
住所東京都 品川区 大井 4丁目23-13
建築年1984年
構造木造
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 10分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の沼部荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沼部荘の価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

沼部荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

沼部荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ニューバンブー
東京都 品川区 大井 4丁目24-14
立会川駅
徒歩12分

木造 1987年
55m バンブー山十
東京都 品川区 大井 4丁目24-13
大井町駅
徒歩10分

木造 1984年
67m 倉田町レジデンス
東京都 品川区 大井 4丁目25-8
大井町駅
徒歩10分

木造 2008年
83m KIハウス大井
東京都 品川区 大井 4丁目25-37
下神明駅
徒歩2分

木造 2006年
84m 第一清沢荘
東京都 品川区 大井 4丁目25-9
立会川駅
徒歩10分

木造 1975年
93m さつき荘
東京都 品川区 大井 4丁目19-3
大井町駅
徒歩8分

木造 1979年
94m 吉野ハウス
東京都 品川区 大井 4丁目19-1
大井町駅
徒歩10分

木造 1985年
95m 関矢荘
東京都 品川区 大井 4丁目25-11
大井町駅
徒歩12分

木造 1978年
95m 大井ハウス
東京都 品川区 大井 4丁目18-3
大井町駅
徒歩8分

木造 1988年
96m 豊澤荘
東京都 品川区 大井 4丁目22-23
立会川駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1972年
101m ハイツモナミ
東京都 品川区 大井 4丁目25-9
立会川駅
徒歩9分

木造 2014年
102m レオパレス橋本
東京都 品川区 大井 4丁目19-4
大井町駅
徒歩10分

木造 1988年
115m 大井ヒルズ
東京都 品川区 大井 4丁目25-14
立会川駅
徒歩11分

木造 2007年
130m コーポツクバ
東京都 品川区 大井 4丁目15-18
大井町駅
徒歩7分

木造 2004年
133m コスモコーポ
東京都 品川区 大井 4丁目29-33
立会川駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
135m ハイムピーコック
東京都 品川区 大井 4丁目19-6
大井町駅
徒歩9分

木造 1991年
136m ブラウネスハイム3
東京都 品川区 大井 4丁目17-15
大井町駅
徒歩11分

木造 2013年
139m 第一大弥荘
東京都 品川区 大井 4丁目25-19
立会川駅
徒歩7分

木造 1985年
151m 松本荘
東京都 品川区 大井 5丁目7-11
立会川駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
153m 窪田荘
東京都 品川区 大井 4丁目25-18
大井町駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
158m セデーレ大井町
東京都 品川区 大井 5丁目7-1
大井町駅
徒歩10分

木造 1991年
160m アイメゾン
東京都 品川区 大井 4丁目21-8
立会川駅
徒歩8分

木造 2008年
162m ハウスメントI
東京都 品川区 大井 4丁目25-20
大井町駅
徒歩10分

木造 2003年
165m 近藤ハイツ
東京都 品川区 大井 4丁目14-17
大井町駅
徒歩9分

木造 1987年
165m Splex
東京都 品川区 大井 4丁目25-20
立会川駅
徒歩9分

木造 2003年
168m 堤荘
東京都 品川区 大井 4丁目22-11
大井町駅
徒歩8分

木造 1977年
171m グリーンハイム3
東京都 品川区 大井 4丁目14-16
大井町駅
徒歩7分

木造 2008年
172m 第2望月荘
東京都 品川区 大井 4丁目29-25
立会川駅
徒歩10分

木造 1981年
175m ラシーヌ
東京都 品川区 大井 5丁目6-6
大井町駅
徒歩12分

木造 1994年
176m フレクション大井
東京都 品川区 大井 4丁目14-22
大井町駅
徒歩9分

木造 1990年
179m 海老沢荘
東京都 品川区 大井 4丁目19-13
大井町駅
徒歩7分

木造 1976年
183m ユーハウス
東京都 品川区 大井 4丁目14-22
大井町駅
徒歩7分

木造 1998年
184m 吉田アパート
東京都 品川区 大井 4丁目26-12
大井町駅
徒歩9分

木造 1978年
187m 西山荘
東京都 品川区 大井 4丁目14-22
大井町駅
徒歩7分

木造 2000年
195m いずみ荘
東京都 品川区 大井 4丁目26-17
立会川駅
徒歩11分
2階建
木造 1962年
196m コーポ大井
東京都 品川区 大井 4丁目26-11
大井町駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
199m レオパレス5&5
東京都 品川区 大井 4丁目20-4
立会川駅
徒歩10分

木造 1990年
203m コーポ倉田
東京都 品川区 大井 4丁目12-13
大井町駅
徒歩7分

木造 1983年
207m コーポ大沢
東京都 品川区 大井 4丁目11-17
大井町駅
徒歩7分

木造 1992年
208m フローレイワノ
東京都 品川区 大井 4丁目14-5
大井町駅
徒歩6分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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