池袋ハイツ(東京都 豊島区 南池袋 3丁目9-2)の価格相場は 69.7万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (61.2㎡) の 4,599 万円、最も低い部屋は 5階 (49.0㎡) の 3,008 万円です。

池袋ハイツ 価格相場・家賃相場
69.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,802 円/㎡
(平均値)
45.9
6.0 円/㎡
池袋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池袋ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

池袋ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名池袋ハイツ
住所東京都 豊島区 南池袋 3丁目9-2
建築年1979年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 池袋駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 6分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

池袋ハイツ(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階61.19㎡
(3DK)
-4,599万円17.2万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階50.00㎡
(2LDK)
-3,125万円14.0万5.4%
4階61.19㎡
(3DK)
-4,599万円17.2万4.5%
4階61.19㎡
(3DK)
-4,599万円17.2万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階61.19㎡
(3DK)
-4,599万円17.2万4.5%
5階49.00㎡
(3DK)
-3,008万円13.7万5.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階57.00㎡
(2LDK)
-4,014万円16.0万4.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階50.00㎡
(2LDK)
-3,125万円14.0万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池袋ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池袋ハイツの価格相場、家賃相場は南池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池袋ハイツの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 南池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池袋ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 池袋クラウンハイツ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目8-3
雑司が谷駅
徒歩7分

SRC造 1975年
36m サトミビル池袋住宅
東京都 豊島区 南池袋 3丁目9-11
池袋駅
徒歩7分
10階建
6部屋
SRC造 1967年
39m 日神パレステージ南池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目8-24
雑司が谷駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1997年
46m ウェルシャン第2池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目8-25
目白駅
徒歩8分

SRC造 1979年
51m 千登世橋ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目8-1
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
53m 南池袋ローヤルコーポ
東京都 豊島区 南池袋 1丁目9-24
池袋駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1983年
56m ニックハイム南池袋
東京都 豊島区 南池袋 3丁目8-1
雑司が谷駅
徒歩6分

SRC造 1981年
65m HI池袋ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目9-7
池袋駅
徒歩5分
10階建
73部屋
SRC造 1967年
67m アークステージ目白
東京都 豊島区 南池袋 1丁目7-1
目白駅
徒歩7分

SRC造 1998年
82m 荒井ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目10-13
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1988年
97m シャトレー玉川
東京都 豊島区 南池袋 1丁目1-9
目白駅
徒歩7分

SRC造 1984年
127m パレステュディオ目白
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目11-5
目白駅
徒歩9分
12階建
54部屋
SRC造 2003年
134m MIビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目12-7
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
144m パレドール目白
東京都 豊島区 雑司が谷 3丁目11-4
雑司が谷駅
徒歩6分
13階建
SRC造 1987年
146m ルックハイツ目白
東京都 豊島区 目白 2丁目16-17
雑司が谷駅
徒歩6分

SRC造 1980年
153m 光3号ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-5
池袋駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1972年
166m 若林ビル
東京都 豊島区 目白 2丁目16-19
目白駅
徒歩7分

SRC造 1985年
167m KJ南池袋ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-5
池袋駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1972年
212m 近代グループビル6
東京都 豊島区 南池袋 3丁目16-8
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1989年
218m ビスハイム池袋別館
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-9
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1978年
223m マシタ5
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-17
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1990年
224m ビスハイム池袋
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-9
池袋駅
徒歩2分

SRC造 1978年
230m イトーピアアルファシティ池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目13-15
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1999年
232m 東伸ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-15
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1997年
238m 南池袋山本ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目13-10
池袋駅
徒歩4分

SRC造 1991年
246m タキビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目13-14
池袋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
248m マンション池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目14-1
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1977年
249m 佐伯池袋ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目12-1
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1982年
249m キャッスル小林
東京都 豊島区 南池袋 2丁目13-10
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1983年
254m 第3中野ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目12-5
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1980年
264m 池袋シティハイツ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-34
東池袋駅
徒歩5分

SRC造 1989年
279m ライオンズマンション目白
東京都 豊島区 目白 2丁目5-20
雑司が谷駅
徒歩3分

SRC造 2000年
287m 富美栄ビル
東京都 豊島区 南池袋 3丁目18-36
東池袋駅
徒歩4分

SRC造 1999年
302m マシャンブル南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目18-9
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1984年
303m ハイツ目白
東京都 豊島区 目白 2丁目5-22
雑司が谷駅
徒歩5分

SRC造 1977年
304m スカイコート池袋東口
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-16
東池袋駅
徒歩5分

SRC造 1999年
305m ゴールデンプラザ池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目17-13
池袋駅
徒歩1分

SRC造 1994年
310m 南池袋I・Nビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目17-2
池袋駅
徒歩2分

SRC造 2013年
313m エクセレンス池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-8
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1980年
314m イマダビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-17
池袋駅
徒歩6分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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