池田第一ビル(東京都 新宿区 四谷 3丁目11-4)の価格相場は 87.1万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

池田第一ビル 価格相場・家賃相場
87.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,186 円/㎡
(平均値)
56.0
1.0 円/㎡
四谷三丁目駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

池田第一ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

池田第一ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名池田第一ビル
住所東京都 新宿区 四谷 3丁目11-4
建築年1969年
構造RC造
階数8階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 1分
JR JR中央線 四ツ谷駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 四ツ谷駅  徒歩 6分
JR JR総武線 四ツ谷駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池田第一ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する池田第一ビルの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

池田第一ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

池田第一ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ラピス四谷三丁目
東京都 新宿区 愛住町 1-4
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 2015年
73m MANORHOUSE四谷
東京都 新宿区 愛住町 2
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1998年
76m 丸正食品総本店ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目12
四谷三丁目駅
徒歩1分
7階建
RC造 1970年
87m ミッドタウンコンド四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目2-4
四谷三丁目駅
徒歩3分
16階建
74部屋
RC造 2016年
89m 四谷ITビルLecielbleu
東京都 新宿区 四谷 3丁目13-10
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 2001年
92m ドームフォスファー
東京都 新宿区 愛住町 4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年
93m 三栄ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1974年
93m 日新ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目11
四谷三丁目駅
徒歩4分
7階建
RC造 1964年
96m ウィンテック株コムシスウィングスビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目11
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2005年
103m トラヤビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目2-4
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2015年
103m ピュアコートf
東京都 新宿区 左門町 4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年
108m グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
東京都 新宿区 四谷 3丁目9-18
四谷三丁目駅
徒歩1分
13階建
71部屋
RC造 2005年
109m シーバードビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1990年
109m 小島ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目1
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1976年
117m グランスイート四谷
東京都 新宿区 愛住町 5-26
四谷三丁目駅
徒歩1分
14階建
72部屋
RC造 2013年
119m メゾン四谷
東京都 新宿区 愛住町 8
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1992年
127m パークヨツヤ
東京都 新宿区 四谷 4丁目1
新宿御苑前駅
徒歩8分
6階建
30部屋
RC造 1970年
129m 四谷プリンスマンション
東京都 新宿区 左門町 3-4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1980年
131m カサ・デ・セレサ
東京都 新宿区 四谷 4丁目10-2
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1981年
131m エーペックスマンシォン
東京都 新宿区 愛住町 9-4
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1988年
132m 稲垣ビル
東京都 新宿区 愛住町 9-4
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1991年
134m 清水ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-7
四谷三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
142m いけだ荘
東京都 新宿区 大京町 2
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1984年
142m ハインズ・オカ
東京都 新宿区 四谷 4丁目10
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2014年
144m 無三四堂ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩2分
8階建
RC造 1971年
145m レジデンス四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-21
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1980年
146m YMビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目10-8
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2014年
149m KEELS
東京都 新宿区 四谷 4丁目12
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2008年
149m 三橋ビル萬寿ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目8-3
四谷三丁目駅
徒歩1分
6階建
RC造 1972年
149m 愛住ビル
東京都 新宿区 愛住町 6
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1996年
150m サンハイツ林
東京都 新宿区 愛住町 8
四谷三丁目駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
150m K・Iビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-12
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1987年
151m N.K第8ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目7
四谷三丁目駅
徒歩1分
6階建
RC造 1970年
154m フレールK&Y
東京都 新宿区 舟町 1-2
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 2005年
154m CB四谷四丁目ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13
四谷三丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 1961年
155m ロイジェントパークス四谷三丁目
東京都 新宿区 四谷 4丁目
四谷三丁目駅
徒歩0分
14階建
91部屋
RC造 2017年
160m 向山ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目12
四谷三丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 1964年
163m ドミールサイトー
東京都 新宿区 大京町 2-4
四谷三丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
167m プリンセス-ライン四谷4丁目イースト
東京都 新宿区 四谷 4丁目10-27
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2014年
167m グランヴァン四谷三丁目
東京都 新宿区 四谷 4丁目13
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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