永沢ビル(東京都 中央区 日本橋 3丁目3-4)の価格相場は 41.6万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

永沢ビル 価格相場・家賃相場
41.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,928 円/㎡
(平均値)
68.9
1.0 円/㎡
馬喰横山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

永沢ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

永沢ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名永沢ビル
住所東京都 中央区 日本橋 3丁目3-4
建築年1956年
構造RC造
階数4階
アクセス 都営 都営新宿線 馬喰横山駅  徒歩 1分
都営 都営浅草線 東日本橋駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の永沢ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する永沢ビルの価格相場、家賃相場は日本橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

永沢ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

永沢ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレヴィア日本橋水天宮前
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-1
水天宮前駅
徒歩5分
7階建
26部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク日本橋浜町(プレールドゥークニホンバシハマチョウ)
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目3-2
浜町駅
徒歩4分
10階建
18部屋
RC造 2021年
クレヴィア日本橋(クレヴィアニホンバシ)
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目6-30
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
36部屋
RC造 2021年
パークホームズ日本橋本町(パークホームズニホンバシホンチョウ)
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目10-1
小伝馬町駅
徒歩3分
14階建
129部屋
RC造 2021年
パークリュクス日本橋大伝馬町
東京都 中央区 日本橋大伝馬町 208-15
馬喰横山駅
徒歩4分
10階建
41部屋
RC造 2020年
ZOOM日本橋蛎殻町
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目3-3
茅場町駅
徒歩7分
12階建
52部屋
RC造 2020年
クレヴィア日本橋浜町公園
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目8-3
浜町駅
徒歩4分
12階建
64部屋
RC造 2020年
プラウド日本橋富沢町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩3分
13階建
60部屋
RC造 2019年
プラウド日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目
浜町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2019年
ラ・ステュディオ茅場町
東京都 中央区 日本橋茅場町 2丁目
茅場町駅
徒歩0分
10階建
30部屋
RC造 2019年
日本橋箱崎町・賃貸
東京都 中央区 日本橋箱崎町
茅場町駅
徒歩0分
11階建
50部屋
RC造 2019年
ブラントン日本橋大伝馬町
東京都 中央区 日本橋大伝馬町
小伝馬町駅
徒歩1分
10階建
28部屋
RC造 2019年
ラステュディオ茅場町
東京都 中央区 日本橋茅場町 2丁目
茅場町駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2019年
サンクレイドル小伝馬町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩0分
12階建
35部屋
RC造 2019年
日本橋浜町II
東京都 中央区 日本橋浜町 1丁目
浜町駅
徒歩0分
12階建
50部屋
RC造 2019年
日本橋人形町III
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目
人形町駅
徒歩0分
14階建
39部屋
RC造 2019年
クレイシア水天宮
東京都 中央区 日本橋箱崎町
水天宮前駅
徒歩0分
10階建
34部屋
RC造 2019年
クレイシア日本橋水天宮前
東京都 中央区 日本橋箱崎町
水天宮前駅
徒歩3分
10階建
34部屋
RC造 2019年
プロスタイル人形町
東京都 中央区 日本橋富沢町
人形町駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2019年
クリオ日本橋久松町
東京都 中央区 日本橋久松町
東日本橋駅
徒歩3分
13階建
36部屋
RC造 2019年
人形町
東京都 中央区 日本橋堀留町 2丁目
人形町駅
徒歩0分
12階建
31部屋
RC造 2019年
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町
東京都 中央区 日本橋大伝馬町
馬喰町駅
徒歩3分
14階建
152部屋
RC造 2018年
プラウド日本橋人形町パサージュ
東京都 中央区 日本橋人形町 3丁目
人形町駅
徒歩2分
14階建
39部屋
RC造 2018年
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目26-8他
人形町駅
徒歩3分
18階建
80部屋
RC造 2018年
ブラントン日本橋小伝馬町
東京都 中央区 日本橋小伝馬町
小伝馬町駅
徒歩1分
12階建
22部屋
RC造 2018年
レフィール日本橋馬喰町
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目201番10
馬喰町駅
徒歩1分
14階建
39部屋
RC造 2018年
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
東京都 中央区 日本橋小伝馬町 7-15
小伝馬町駅
徒歩3分
12階建
25部屋
RC造 2018年
ピアース日本橋箱崎町
東京都 中央区 日本橋箱崎町 4-5
水天宮前駅
徒歩7分
10階建
45部屋
RC造 2018年
ディアナコート日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目66-11番他
浜町駅
徒歩2分

RC造 2018年
小伝馬町II
東京都 中央区 日本橋小伝馬町
小伝馬町駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2018年
日本橋本町2丁目
東京都 中央区 日本橋本町 2丁目
新日本橋駅
徒歩0分
24階建
670部屋
RC造 2018年
リビオ人形町 日本橋浜町グリーンテラス
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目
人形町駅
徒歩6分
10階建
36部屋
RC造 2018年
日本橋人形町2丁目計画
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目
人形町駅
徒歩0分
18階建
150部屋
RC造 2018年
日本橋小伝馬町・賃貸
東京都 中央区 日本橋小伝馬町
小伝馬町駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2018年
プレミスト日本橋浜町公園
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目
浜町駅
徒歩2分
14階建
78部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア日本橋横山町
東京都 中央区 日本橋横山町
馬喰町駅
徒歩1分
14階建
77部屋
RC造 2018年
日本橋人形町II
東京都 中央区 日本橋人形町 1丁目
人形町駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2018年
ZOOM日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目
浜町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア日本橋馬喰町ステーションサイド
東京都 中央区 日本橋馬喰町 1丁目
馬喰町駅
徒歩1分
14階建
27部屋
RC造 2018年
日本橋馬喰町・賃貸
東京都 中央区 日本橋馬喰町 2丁目
馬喰町駅
徒歩0分
12階建
44部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋 $kind_labe人口推移 日本橋における人口推移・動向を調べることができます

日本橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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