水橋ビル(東京都 中央区 日本橋本町 4丁目6-5)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

水橋ビル 価格相場・家賃相場
95.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,923 円/㎡
(平均値)
20.9
4.0 円/㎡
三越前駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水橋ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

水橋ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名水橋ビル
住所東京都 中央区 日本橋本町 4丁目6-5
建築年2004年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 三越前駅  徒歩 4分
JR JR中央線 神田駅  徒歩 5分
JR JR山手線 神田駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 神田駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 神田駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の水橋ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水橋ビルの価格相場、家賃相場は日本橋本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

水橋ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋本町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

水橋ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m パークアクシズ日本橋本町
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目6-8
新日本橋駅
徒歩3分

RC造 2013年
100m 日本橋平成不動産ビル
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目3-14
新日本橋駅
徒歩2分

RC造 2007年
109m PROUDFLAT三越前
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目3-2
新日本橋駅
徒歩2分

RC造 2015年
138m スリーピー日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目1
三越前駅
徒歩2分

RC造 2014年
145m スカイコートヌーベル神田
東京都 千代田区 岩本町 1丁目1-3
新日本橋駅
徒歩4分
8階建
35部屋
RC造 2004年
146m プレシス日本橋三越前mimuro
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目1-1
新日本橋駅
徒歩1分
15階建
42部屋
RC造 2015年
146m アーバイル新日本橋
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目9-5
小伝馬町駅
徒歩3分
7階建
RC造 2005年
148m スカイコート新日本橋
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目9-1
新日本橋駅
徒歩2分
7階建
37部屋
RC造 2004年
152m スペーシア日本橋
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目10-5
小伝馬町駅
徒歩3分
11階建
RC造 2004年
160m サンサイド岩本町ビル
東京都 千代田区 岩本町 1丁目1-4
新日本橋駅
徒歩6分

RC造 1985年
160m 日本橋さくらビル
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目11-10
新日本橋駅
徒歩3分

RC造 1982年
185m ミマツビル
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目14-2
新日本橋駅
徒歩4分

RC造 1979年
197m グランツハウス日本橋
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目14-11
新日本橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
205m 小林ビル
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目14-11
小伝馬町駅
徒歩3分

RC造 2014年
214m MomonResidence
東京都 千代田区 岩本町 1丁目3-5
小伝馬町駅
徒歩4分
11階建
RC造 2007年
220m 岡常ビル
東京都 中央区 日本橋本町 3丁目1-8
新日本橋駅
徒歩2分

RC造 1984年
221m レフィール日本橋本町
東京都 中央区 日本橋本町 4丁目14-11
小伝馬町駅
徒歩2分
12階建
44部屋
RC造 2006年
230m 山田ビル
東京都 千代田区 岩本町 1丁目1-9
小伝馬町駅
徒歩3分

RC造 1984年
232m リビオレゾン千代田岩本町ザ・マークス
東京都 千代田区 岩本町 1丁目3-6
小伝馬町駅
徒歩4分
12階建
42部屋
RC造 2013年
248m 日本橋243ビル
東京都 中央区 日本橋小伝馬町 6-1
小伝馬町駅
徒歩2分

RC造 2006年
253m スカイコート三越前壱番館
東京都 中央区 日本橋本町 3丁目6-5
新日本橋駅
徒歩2分
11階建
39部屋
RC造 2004年
262m PATIOKANDA
東京都 千代田区 岩本町 2丁目1-7
神田駅
徒歩6分

RC造 2014年
264m ブリリア日本橋本町
東京都 中央区 日本橋本町 3丁目
三越前駅
徒歩0分
12階建
40部屋
RC造 2017年
272m ププレ日本橋
東京都 中央区 日本橋本町 3丁目10-10
新日本橋駅
徒歩2分
10階建
RC造 2013年
275m ウェリスタワー千代田岩本町
東京都 千代田区 岩本町 1丁目2-10
小伝馬町駅
徒歩2分
23階建
120部屋
RC造 2014年
278m Brillia日本橋三越前
東京都 中央区 日本橋本町 3丁目10-5
小伝馬町駅
徒歩2分
12階建
44部屋
RC造 2016年
281m エヌエービル
東京都 千代田区 岩本町 2丁目1-8
神田駅
徒歩6分

RC造 2014年
282m 小伝馬町ビル
東京都 中央区 日本橋小伝馬町 1-1
小伝馬町駅
徒歩2分

RC造 2013年
283m E.T.S.室町ビル
東京都 中央区 日本橋室町 3丁目3-1
三越前駅
徒歩1分

RC造 2006年
283m リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス
東京都 千代田区 岩本町 1丁目3-9
小伝馬町駅
徒歩4分
13階建
24部屋
RC造 2014年
287m AXAS XEBEC秋葉原
東京都 千代田区 岩本町 2丁目1-9
神田駅
徒歩6分
14階建
34部屋
RC造 2009年
288m 岩本町163ビル
東京都 千代田区 岩本町 1丁目6-3
小伝馬町駅
徒歩3分

RC造 1983年
289m アクサスジーベック秋葉原
東京都 千代田区 岩本町 2丁目1-9
神田駅
徒歩6分

RC造 2008年
301m 金原ビル
東京都 中央区 日本橋本町 2丁目3-5
三越前駅
徒歩2分

RC造 1978年
305m アスコットパーク日本橋小伝馬町
東京都 中央区 日本橋小伝馬町 6-7
小伝馬町駅
徒歩2分
12階建
50部屋
RC造 2011年
305m 安岡ビル
東京都 千代田区 岩本町 2丁目2-14
神田駅
徒歩5分

RC造 1979年
306m トーシンフェニックス神田岩本町壱番館
東京都 千代田区 岩本町 2丁目1-11
岩本町駅
徒歩1分
8階建
36部屋
RC造 2003年
307m 司法ビル
東京都 千代田区 岩本町 1丁目5-5
小伝馬町駅
徒歩3分

RC造 1983年
310m ブラントン日本橋小伝馬町
東京都 中央区 日本橋小伝馬町
小伝馬町駅
徒歩1分
12階建
22部屋
RC造 2018年
310m パンテオン日本橋三越前
東京都 中央区 日本橋室町 2丁目5-8
新日本橋駅
徒歩2分
13階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋本町 $kind_labe人口推移 日本橋本町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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