武蔵野フィールド・レジデンス(東京都 練馬区 関町東 2丁目7-5)の価格相場は 65.7万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (100㎡) の 6,380 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.7%)、最も低い部屋は 907号室 (66.9㎡) の 4,473 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.6%)です。

武蔵野フィールド・レジデンス 価格相場・家賃相場
65.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,063 円/㎡
(平均値)
23.8 年
8.0 円/㎡
武蔵関駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武蔵野フィールド・レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

武蔵野フィールド・レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名武蔵野フィールド・レジデンス
住所東京都 練馬区 関町東 2丁目7-5
建築年2001年
構造RC造
総戸数116部屋
階数9階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区石神井西小学校
中学校区石神井西中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、バス、トイレ別、床暖房、ルーフバルコニー
アクセス 西武  西武新宿線  武蔵関駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

武蔵野フィールド・レジデンス(9フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
101100.12㎡
(4LDK)		6,990万円6,380万円4.7万0.9%
10273.44㎡
(3LDK)		4,970万円4,865万円9.0万2.2%
10378.18㎡
(3LDK)		5,220万円5,144万円8.6万2.0%
10483.73㎡
(3LDK)		5,670万円5,465万円7.8万1.7%
10577.25㎡
(2LDK)		5,150万円5,089万円8.7万2.0%
10691.44㎡
(3LDK)		6,200万円5,902万円6.6万1.3%
10782.13㎡
(3LDK)		5,530万円5,373万円8.1万1.8%
10879.68㎡
(3LDK)		5,450万円5,231万円8.4万1.9%
10979.65㎡
(3LDK)		5,380万円5,229万円8.4万1.9%
11084.72㎡
(3LDK)		5,780万円5,522万円7.7万1.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
201100.12㎡
(4LDK)		6,710万円6,380万円4.7万0.9%
20273.44㎡
(3LDK)		4,800万円4,865万円9.0万2.2%
20378.18㎡
(3LDK)		5,030万円5,144万円8.6万2.0%
20478.51㎡
(3LDK)		5,130万円5,163万円8.5万2.0%
20573.68㎡
(2LDK)		4,740万円4,879万円9.0万2.2%
20685.94㎡
(3LDK)		5,620万円5,591万円7.5万1.6%
20777.38㎡
(3LDK)		5,030万円5,097万円8.7万2.0%
20879.68㎡
(3LDK)		5,260万円5,231万円8.4万1.9%
20976.42㎡
(3LDK)		4,970万円5,041万円8.8万2.1%
21082.91㎡
(3LDK)		5,430万円5,418万円8.0万1.8%
21174.66㎡
(3LDK)		4,650万円4,937万円8.9万2.2%
21266.90㎡
(2LDK)		4,330万円4,473万円9.5万2.5%
21390.01㎡
(3LDK)		6,130万円5,822万円6.8万1.4%
21466.99㎡
(2LDK)		3,850万円4,478万円9.5万2.5%
21574.43㎡
(3LDK)		4,330万円4,923万円9.0万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
301100.12㎡
(4LDK)		6,890万円6,380万円4.7万0.9%
30273.44㎡
(3LDK)		4,920万円4,865万円9.0万2.2%
30378.18㎡
(3LDK)		5,160万円5,144万円8.6万2.0%
30478.51㎡
(3LDK)		5,260万円5,163万円8.5万2.0%
30573.68㎡
(2LDK)		4,870万円4,879万円9.0万2.2%
30685.94㎡
(3LDK)		5,760万円5,591万円7.5万1.6%
30777.38㎡
(3LDK)		5,160万円5,097万円8.7万2.0%
30879.68㎡
(3LDK)		5,400万円5,231万円8.4万1.9%
30976.42㎡
(3LDK)		5,100万円5,041万円8.8万2.1%
31082.91㎡
(3LDK)		5,550万円5,418万円8.0万1.8%
31174.66㎡
(3LDK)		4,830万円4,937万円8.9万2.2%
31266.90㎡
(2LDK)		4,490万円4,473万円9.5万2.5%
31390.01㎡
(3LDK)		6,340万円5,822万円6.8万1.4%
31466.99㎡
(2LDK)		3,990万円4,478万円9.5万2.5%
31574.43㎡
(3LDK)		4,560万円4,923万円9.0万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
401100.12㎡
(4LDK)		6,970万円6,380万円4.7万0.9%
40273.44㎡
(3LDK)		4,990万円4,865万円9.0万2.2%
40378.18㎡
(3LDK)		5,230万円5,144万円8.6万2.0%
40478.51㎡
(3LDK)		5,330万円5,163万円8.5万2.0%
40573.68㎡
(2LDK)		4,930万円4,879万円9.0万2.2%
40685.94㎡
(3LDK)		5,840万円5,591万円7.5万1.6%
40777.38㎡
(3LDK)		5,230万円5,097万円8.7万2.0%
40879.68㎡
(3LDK)		5,470万円5,231万円8.4万1.9%
40976.42㎡
(3LDK)		5,160万円5,041万円8.8万2.1%
41082.91㎡
(3LDK)		5,620万円5,418万円8.0万1.8%
41174.66㎡
(3LDK)		4,890万円4,937万円8.9万2.2%
41266.90㎡
(2LDK)		4,550万円4,473万円9.5万2.5%
41390.01㎡
(3LDK)		6,420万円5,822万円6.8万1.4%
41466.99㎡
(2LDK)		4,030万円4,478万円9.5万2.5%
41574.43㎡
(3LDK)		4,610万円4,923万円9.0万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
501100.12㎡
(4LDK)		7,020万円6,380万円4.7万0.9%
50273.44㎡
(3LDK)		5,030万円4,865万円9.0万2.2%
50378.18㎡
(3LDK)		5,270万円5,144万円8.6万2.0%
50478.51㎡
(3LDK)		5,370万円5,163万円8.5万2.0%
50573.68㎡
(2LDK)		4,950万円4,879万円9.0万2.2%
50685.94㎡
(3LDK)		5,880万円5,591万円7.5万1.6%
50777.38㎡
(3LDK)		5,270万円5,097万円8.7万2.0%
50879.68㎡
(3LDK)		5,510万円5,231万円8.4万1.9%
50976.42㎡
(3LDK)		5,200万円5,041万円8.8万2.1%
51082.91㎡
(3LDK)		5,660万円5,418万円8.0万1.8%
51174.66㎡
(3LDK)		4,920万円4,937万円8.9万2.2%
51266.90㎡
(2LDK)		4,580万円4,473万円9.5万2.5%
51390.01㎡
(3LDK)		6,470万円5,822万円6.8万1.4%
51466.99㎡
(2LDK)		4,080万円4,478万円9.5万2.5%
51574.43㎡
(3LDK)		4,660万円4,923万円9.0万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
601100.12㎡
(4LDK)		7,220万円6,380万円4.7万0.9%
60273.44㎡
(3LDK)		5,050万円4,865万円9.0万2.2%
60378.18㎡
(3LDK)		5,300万円5,144万円8.6万2.0%
60478.51㎡
(3LDK)		5,400万円5,163万円8.5万2.0%
60573.68㎡
(2LDK)		4,970万円4,879万円9.0万2.2%
60685.94㎡
(3LDK)		5,910万円5,591万円7.5万1.6%
60777.38㎡
(3LDK)		5,290万円5,097万円8.7万2.0%
60879.68㎡
(3LDK)		5,530万円5,231万円8.4万1.9%
60976.42㎡
(3LDK)		5,230万円5,041万円8.8万2.1%
61082.91㎡
(3LDK)		5,680万円5,418万円8.0万1.8%
61174.66㎡
(3LDK)		4,940万円4,937万円8.9万2.2%
61266.90㎡
(2LDK)		4,600万円4,473万円9.5万2.5%
61390.01㎡
(3LDK)		6,500万円5,822万円6.8万1.4%
61466.99㎡
(2LDK)		4,100万円4,478万円9.5万2.5%
61574.43㎡
(3LDK)		4,690万円4,923万円9.0万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70189.42㎡
(3LDK)		6,580万円5,789万円6.9万1.4%
70278.18㎡
(3LDK)		5,400万円5,144万円8.6万2.0%
70378.51㎡
(3LDK)		5,430万円5,163万円8.5万2.0%
70473.68㎡
(2LDK)		4,990万円4,879万円9.0万2.2%
70585.94㎡
(3LDK)		5,940万円5,591万円7.5万1.6%
70677.38㎡
(3LDK)		5,320万円5,097万円8.7万2.0%
70779.68㎡
(3LDK)		5,560万円5,231万円8.4万1.9%
70876.42㎡
(3LDK)		5,260万円5,041万円8.8万2.1%
70982.91㎡
(3LDK)		5,700万円5,418万円8.0万1.8%
71074.66㎡
(3LDK)		4,960万円4,937万円8.9万2.2%
71166.90㎡
(2LDK)		4,620万円4,473万円9.5万2.5%
71290.01㎡
(3LDK)		6,560万円5,822万円6.8万1.4%
71366.99㎡
(2LDK)		4,250万円4,478万円9.5万2.5%
71474.43㎡
(3LDK)		4,870万円4,923万円9.0万2.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80188.44㎡
(3LDK)		6,510万円5,733万円7.1万1.5%
80273.68㎡
(2LDK)		5,020万円4,879万円9.0万2.2%
80385.94㎡
(3LDK)		5,970万円5,591万円7.5万1.6%
80477.38㎡
(3LDK)		5,340万円5,097万円8.7万2.0%
80579.68㎡
(3LDK)		5,590万円5,231万円8.4万1.9%
80676.42㎡
(3LDK)		5,280万円5,041万円8.8万2.1%
80782.91㎡
(3LDK)		5,720万円5,418万円8.0万1.8%
80874.66㎡
(3LDK)		4,980万円4,937万円8.9万2.2%
80995.01㎡
(3LDK)		7,250万円6,100万円5.8万1.2%
81090.48㎡
(3LDK)		6,310万円5,848万円6.7万1.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90199.27㎡
(4LDK)		7,370万円6,334万円4.9万0.9%
90277.38㎡
(3LDK)		5,560万円5,097万円8.7万2.0%
90379.68㎡
(3LDK)		5,760万円5,231万円8.4万1.9%
90476.42㎡
(3LDK)		5,490万円5,041万円8.8万2.1%
90582.91㎡
(3LDK)		5,950万円5,418万円8.0万1.8%
90674.66㎡
(3LDK)		5,160万円4,937万円8.9万2.2%
90766.90㎡
(2LDK)		5,060万円4,473万円9.5万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武蔵野フィールド・レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武蔵野フィールド・レジデンスの価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武蔵野フィールド・レジデンスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
関町 中古マンション価格相場 推移・動向 関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武蔵野フィールド・レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m マンション石神井台ガーデニア
東京都 練馬区 石神井台 7丁目1-15 		武蔵関駅
徒歩8分
RC造 1982年
113m 藤和上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート
東京都 練馬区 上石神井 4丁目32-22 		武蔵関駅
徒歩9分
RC造 2001年
114m 上石神井ホームズ武蔵野カルテットコート
東京都 練馬区 上石神井 4丁目32-22 		武蔵関駅
徒歩9分 		7階建
84部屋 		RC造 2002年
161m ゾンネンハイム武蔵関
東京都 練馬区 関町東 2丁目8-4 		武蔵関駅
徒歩5分
RC造 1991年
164m 武蔵関高橋ビル
東京都 練馬区 石神井台 7丁目6-10 		武蔵関駅
徒歩4分
RC造 1993年
182m サニーヒルズ田中
東京都 練馬区 石神井台 7丁目21-22 		武蔵関駅
徒歩10分
RC造 1986年
190m コンティネンタルハイツ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目21-20 		武蔵関駅
徒歩10分
RC造 1983年
190m シェーンブルン
東京都 練馬区 石神井台 7丁目11-1 		武蔵関駅
徒歩7分
RC造 2000年
194m ビバリーホームズ武蔵関IV
東京都 練馬区 石神井台 7丁目 		武蔵関駅
徒歩0分 		4階建
110部屋 		RC造 2019年
209m サンレジデンス
東京都 練馬区 石神井台 7丁目18-24 		武蔵関駅
徒歩10分 		4階建
RC造 1987年
210m マンションキルシェ
東京都 練馬区 関町東 2丁目6-15 		武蔵関駅
徒歩6分 		4階建
RC造 1998年
212m アピエサンク
東京都 練馬区 石神井台 7丁目11-3 		武蔵関駅
徒歩6分
RC造 2004年
227m メゾン武蔵関
東京都 練馬区 関町東 2丁目15-12 		武蔵関駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1983年
230m スターハイツ
東京都 練馬区 石神井台 7丁目18-19 		武蔵関駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1992年
235m 石神井台コーポ
東京都 練馬区 石神井台 7丁目12-22 		武蔵関駅
徒歩5分
RC造 1977年
239m プラウド石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目23-4 		武蔵関駅
徒歩9分 		9階建
84部屋 		RC造 2004年
258m セリーシャ高橋
東京都 練馬区 石神井台 7丁目11-7 		武蔵関駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1993年
266m ファーランジュ武蔵関
東京都 練馬区 関町東 2丁目15-7 		武蔵関駅
徒歩3分
RC造 1986年
279m メゾン小倉
東京都 練馬区 関町東 2丁目5-10 		武蔵関駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1990年
288m ラフィネメゾン
東京都 練馬区 石神井台 7丁目10-13 		武蔵関駅
徒歩5分 		4階建
RC造 2010年
290m コモンシティ関町
東京都 練馬区 関町東 2丁目12-2 		武蔵関駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1988年
294m 総建武蔵関ハイム
東京都 練馬区 関町東 2丁目12-3 		武蔵関駅
徒歩3分
RC造 1987年
296m シビタス石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目11-9 		武蔵関駅
徒歩4分
RC造 1988年
299m 石神井台スカイハイツ
東京都 練馬区 石神井台 7丁目17-10 		武蔵関駅
徒歩6分
RC造 1980年
302m 岩崎マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目30-2 		武蔵関駅
徒歩12分 		4階建
RC造 1994年
303m PalaisHomes石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目23-12 		武蔵関駅
徒歩7分
RC造 2007年
303m パレ・ホームズ石神井台
東京都 練馬区 石神井台 7丁目23-12 		武蔵関駅
徒歩7分 		4階建
24部屋 		RC造 2008年
304m グリーンレジデンスC
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-48 		武蔵関駅
徒歩11分
RC造 1989年
307m リードヴィレッジ
東京都 練馬区 関町東 1丁目29-5 		武蔵関駅
徒歩6分
RC造 1988年
309m サンライズマンション武蔵関
東京都 練馬区 関町東 1丁目29-3 		武蔵関駅
徒歩5分
RC造 1979年
310m ニューメゾン金子
東京都 練馬区 石神井台 7丁目11-10 		武蔵関駅
徒歩5分
RC造 1991年
311m グランシティ上石神井パークフロント
東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-7 		武蔵関駅
徒歩12分 		8階建
27部屋 		RC造 2005年
312m エスカイア武蔵関
東京都 練馬区 関町東 2丁目14-11 		武蔵関駅
徒歩3分
RC造 1978年
313m グランシティ上石神井
東京都 練馬区 石神井台 4丁目7-3 		武蔵関駅
徒歩12分
RC造 2006年
315m コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント
東京都 練馬区 関町東 2丁目17-6 		武蔵関駅
徒歩2分 		5階建
25部屋 		RC造 2005年
329m マンションベルム
東京都 練馬区 関町東 2丁目13-11 		武蔵関駅
徒歩2分
RC造 1997年
332m メディア武蔵関
東京都 練馬区 関町東 2丁目14-4 		武蔵関駅
徒歩2分
RC造 1991年
334m グリーンレジデンスB
東京都 練馬区 石神井台 7丁目24-47 		武蔵関駅
徒歩10分 		3階建
RC造 1990年
334m レナステージ武蔵関
東京都 練馬区 石神井台 7丁目13-6 		武蔵関駅
徒歩5分
RC造 1999年
335m メゾン関町東
東京都 練馬区 関町東 2丁目11-7 		武蔵関駅
徒歩3分
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移 関町における人口推移・動向を調べることができます

関町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 75.5 万人 -0.81%
2045 年 76.1 万人 -0.48%
2040 年 76.5 万人 -0.10%
2035 年 76.6 万人 +0.08%
2030 年 76.5 万人 +0.07%
2025 年 76.5 万人 +1.59%
2020 年 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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