武蔵屋スカイビル(東京都 新宿区 富久町 16-11)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (37.8㎡) の 1,938 万円、最も低い部屋は 4階 (25.2㎡) の 959 万円です。

武蔵屋スカイビル 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,396 円/㎡
(平均値)
54.0
5.0 円/㎡
新宿御苑前駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武蔵屋スカイビルの価格相場情報

物件の詳細情報

武蔵屋スカイビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名武蔵屋スカイビル
住所東京都 新宿区 富久町 16-11
建築年1971年
構造RC造
階数8階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

武蔵屋スカイビル(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.93㎡
(1DK)
-1,361万円13.5万11.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.93㎡
(1DK)
-1,361万円13.5万11.9%
3階37.79㎡
(1LDK)
-1,938万円17.0万10.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.25㎡
(1DK)
-959万円10.8万13.5%
4階37.79㎡
(1LDK)
-1,938万円17.0万10.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階35.77㎡
(2DK)
-1,758万円15.9万10.9%
6階30.93㎡
(1DK)
-1,361万円13.5万11.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階36.08㎡
(1LDK)
-1,785万円16.1万10.8%
7階29.48㎡
(1DK)
-1,252万円12.8万12.3%
7階30.93㎡
(1DK)
-1,361万円13.5万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武蔵屋スカイビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富久町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武蔵屋スカイビルの価格相場、家賃相場は富久町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武蔵屋スカイビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富久町 中古マンション価格相場 推移・動向 富久町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富久町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武蔵屋スカイビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m プランシュメゾン新宿
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-24
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 2002年
49m 富久クロスグリーンレジデンス
東京都 新宿区 富久町 17-1
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 2015年
61m ParkLuxe新宿御苑mono
東京都 新宿区 富久町 16-7
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 2014年
61m パークリュクス新宿御苑前mono
東京都 新宿区 富久町 16-8
新宿御苑前駅
徒歩6分
15階建
49部屋
RC造 2014年
76m GRACIASHINJUKU-GYOEMMAE
東京都 新宿区 新宿 1丁目28-6
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2014年
95m Tomihisa Crossコンフォートタワー
東京都 新宿区 富久町 15
新宿御苑前駅
徒歩5分
55階建
1093部屋
RC造 2016年
101m プレール・ドゥーク新宿御苑II
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-7
新宿御苑前駅
徒歩6分
7階建
50部屋
RC造 2011年
102m プレール・ドゥーク新宿御苑2
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-7
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 2011年
104m グラン・ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-12
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2001年
108m スカイコート新宿御苑前
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-8
新宿御苑前駅
徒歩6分
6階建
38部屋
RC造 2001年
111m 富久クロスコンフォートタワー
東京都 新宿区 富久町 15-1
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 2015年
113m パールマンション
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-2
新宿三丁目駅
徒歩8分

RC造 1975年
115m プレシス新宿御苑II
東京都 新宿区 新宿 1丁目
新宿御苑前駅
徒歩0分
18階建
100部屋
RC造 2016年
115m 中野ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 2014年
115m セントラルプレイス新宿御苑前
東京都 新宿区 新宿 1丁目32
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2014年
117m パインヒルズ
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-20
新宿御苑前駅
徒歩7分

RC造 2013年
120m アール新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目32-11
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1999年
121m スワンビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-9
新宿三丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
128m 斎藤ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-6
新宿御苑前駅
徒歩4分
5階建
RC造 1970年
129m 平井ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-13
新宿御苑前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
131m 横山ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-4
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1987年
131m ベルファース新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-3
新宿御苑前駅
徒歩4分
11階建
RC造 2006年
134m レジディア新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-3
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2006年
134m 新宿ロードビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-10
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1980年
137m Heroes
東京都 新宿区 新宿 1丁目27-4
新宿御苑前駅
徒歩3分
12階建
RC造 2003年
139m ピアアマミヤ
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-14
新宿御苑前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
141m カスタリア新宿御苑2
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-15
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 2004年
143m コンドウ第2交栄ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目30-10
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1983年
144m サン・ウエストビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目31-19
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1990年
146m サン・モール第一マンション
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-1
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1982年
149m 柏木ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目30-8
新宿御苑前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
151m ビル・プランタン
東京都 新宿区 新宿 1丁目30-11
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1991年
152m ニューホワイトビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目30-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1986年
152m 第3寺田ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目31-15
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1979年
152m 新宿御苑サニーコート
東京都 新宿区 富久町 20-2
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1998年
156m 御苑K-1ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目31-12
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1984年
158m dips新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目30-13
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 2015年
159m 市川ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-16
新宿御苑前駅
徒歩7分

RC造 1975年
161m ヤノビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目31-16
新宿御苑前駅
徒歩3分

RC造 1989年
161m レジデンスコーワ109
東京都 新宿区 富久町 20-5
新宿三丁目駅
徒歩7分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富久町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富久町 $kind_labe人口推移 富久町における人口推移・動向を調べることができます

富久町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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