武田ビル(東京都 新宿区 中落合 1丁目12-10)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.0㎡) の 2,697 万円、最も低い部屋は 5階 (26.0㎡) の 1,764 万円です。

武田ビル 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,560 円/㎡
(平均値)
40.0
3.0 円/㎡
中井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

武田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名武田ビル
住所東京都 新宿区 中落合 1丁目12-10
建築年1985年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

武田ビル(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.00㎡
(1LDK)
-2,232万円8.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-2,697万円9.8万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(2DK)
-2,697万円9.8万4.3%
3階40.00㎡
(1LDK)
-2,697万円9.8万4.3%
3階32.50㎡
(1DK)
-2,199万円8.5万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.50㎡
(1DK)
-1,932万円7.7万4.8%
4階40.00㎡
(2DK)
-2,697万円9.8万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階40.00㎡
(2DK)
-2,697万円9.8万4.3%
5階28.50㎡
(1DK)
-1,932万円7.7万4.8%
5階26.00㎡
(2DK)
-1,764万円7.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武田ビルの価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武田ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m Le-lion新宿落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-9
中井駅
徒歩3分

RC造 2008年
18m サンシンビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-12
中井駅
徒歩7分

RC造 1990年
23m 落合パークハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-11
中井駅
徒歩5分

RC造 1979年
29m 目白スターハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-13
中井駅
徒歩5分
6階建
23部屋
RC造 1965年
33m シャトー平正
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-12
中井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
33m セレン・シーボニア
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-8
中井駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
44m 石井ダイアパレス中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-16
中井駅
徒歩5分

RC造 1979年
62m 下落合南デュープレックス
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-4
下落合駅
徒歩6分

RC造 1998年
65m ニューハイツ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-13
中井駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
72m メインステージ中井駅前
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-2
中井駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
80m 南風荘
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-1
中井駅
徒歩5分

RC造 1985年
81m グラントゥルース上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-7
下落合駅
徒歩5分
9階建
RC造 2006年
81m 参番館
東京都 新宿区 中落合 1丁目13-10
中井駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
83m T'Sスクウェア
東京都 新宿区 中落合 1丁目13-8
中井駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
89m 中井グランドメゾン
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-15
下落合駅
徒歩6分
6階建
RC造 1983年
90m クレスト見晴坂
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-3
中井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1997年
93m BlueNote
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-7
中井駅
徒歩5分

RC造 2007年
96m 下落合東デュープレックス
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-20
下落合駅
徒歩6分

RC造 1998年
106m 柳井新宿レジデンス
東京都 新宿区 上落合 2丁目2-7
中井駅
徒歩4分

RC造 1977年
106m 二葉ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目3-5
中井駅
徒歩4分
8階建
RC造 1971年
107m フェニックス下落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-5
下落合駅
徒歩5分

RC造 1999年
109m 外山ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目2-8
中井駅
徒歩4分

RC造 1981年
110m レクセルヒルズ中落合見晴坂
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-14
中井駅
徒歩5分
6階建
34部屋
RC造 2005年
112m セントラルハイツ
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-5
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
117m クレア上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目2-11
中井駅
徒歩4分

RC造 2012年
122m Brillia新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-32
中井駅
徒歩4分
6階建
29部屋
RC造 2007年
124m リーフコート
東京都 新宿区 上落合 2丁目3-4
中井駅
徒歩4分

RC造 2009年
126m FORESTCOURT
東京都 新宿区 上落合 2丁目3-6
中井駅
徒歩5分

RC造 2008年
128m ブリリア新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-32
中井駅
徒歩5分

RC造 2006年
132m レジディア中落合-A
東京都 新宿区 中落合 1丁目5-5
下落合駅
徒歩5分

RC造 2008年
138m デュオステージ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目
中井駅
徒歩5分
4階建
37部屋
RC造 2019年
140m パティーナ新宿下落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-3
下落合駅
徒歩4分
5階建
RC造 2013年
141m アーバンステージ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-19
中井駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
143m ミルフォード中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-8
中井駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
143m エコロジー落合レジデンス2
東京都 新宿区 上落合 2丁目4-12
中井駅
徒歩5分
5階建
23部屋
RC造 1996年
144m K's中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-19
中井駅
徒歩6分

RC造 1990年
148m プラザUSA
東京都 新宿区 上落合 1丁目19-9
下落合駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
150m ステージ見晴坂
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-20
中井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
154m 梅原ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩1分

RC造 1988年
155m レジディア中落合-B
東京都 新宿区 中落合 1丁目5-3
下落合駅
徒歩5分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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