正基ハイツ(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目13-19)の価格相場は 13.1万円/㎡ (坪単価 43.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『正基ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
正基ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 103 | 40.92㎡ (2DK) | - | 535万円 | 3.8万 | 8.5% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 40.92㎡ (2DK) | - | 535万円 | 3.8万 | 8.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の正基ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
正基ハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向
正基ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54m | パレドソレイユ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目12-6 | 京成幕張駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 54m | パレドソレイユ・パレドエトワールB 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目12-6 | 京成幕張駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 64m | レピュート幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目16-47 | 京成幕張駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 65m | パレドエトワール 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目12-2 | 幕張本郷駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 65m | パレドエトワールB 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目12-2 | 京成幕張駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 67m | パレドリュンヌ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目14-10 | 京成幕張駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 83m | リバーサイドハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目2808-1 | 京成幕張駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 106m | バリュージュ幕張本郷 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目15-10 | 幕張本郷駅 徒歩15分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 186m | ビーフリー幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目10-25 | 京成幕張本郷駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 209m | アルテール幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目10-28 | 幕張本郷駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 219m | レオパレスアイリス 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1217-8 | 京成幕張駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 233m | フオリスト本郷 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目9-44 | 京成幕張本郷駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 235m | シティーハイツ曙 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1225 | 幕張駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 235m | ピュア本郷 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目17-50 | 幕張本郷駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 260m | シティコーポラス102 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目10-15 | 幕張本郷駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 275m | グランドール本郷 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目6-4 | 幕張本郷駅 徒歩14分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 280m | ハイコーポ幕張台 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目25-1 | 幕張本郷駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 297m | ファミール 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目3-27 | 幕張本郷駅 徒歩10分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 299m | コージーハウス'92 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目24-3 | 幕張本郷駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 301m | グランメールハイツ壱番館 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目31-20 | 幕張本郷駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 315m | イグレック42 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目2-16 | 幕張本郷駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 333m | アイリス 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目24-10 | 幕張本郷駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 344m | メゾン・ド・パレーシオB棟 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1246-2 | 京成幕張駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2000年 |
| 357m | グランメールハイツ3番館 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目31-9 | 幕張本郷駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 358m | ネオ・リビエール 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目2-26 | 幕張本郷駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 358m | ネオ・リビエール2号棟 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目2-26 | 京成幕張本郷駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 362m | ハイスタンダード平田 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1010-30 | 京成幕張駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 362m | 幕張Hハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 2丁目1010-30 | 幕張駅 徒歩11分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 365m | コーポ・パール 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目3-4 | 京成幕張本郷駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 368m | グランメールハイツ2番館 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 3丁目31-1 | 京成幕張本郷駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 372m | サンコート館山 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目3-3 | 幕張本郷駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 373m | ネオ・リビエール1号棟 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 4丁目2-27 | 幕張本郷駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| 375m | ARIAORCHIS 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1530-1 | 京成幕張駅 徒歩15分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 376m | アリアオルキス 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1530-1 | 京成幕張駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 381m | DreamioB館 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1590-1 | 京成幕張駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 385m | ブルゴーニュハウス 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1184-2 | 幕張駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 400m | ウィット幕張町 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1530-2 | 京成幕張駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 400m | プレジオ幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1530-2 | 京成幕張駅 徒歩14分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 402m | フローラル幕張 千葉県 千葉市 花見川区 幕張町 3丁目1125-4 | 京成幕張駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
| 403m | ストーンブリッヂハイツ 千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 5丁目25-9 | 幕張本郷駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。
花見川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -2.36% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -2.49% |
| 2040 年 | 15.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 16.4 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 16.9 万人 | -2.81% |
| 2025 年 | 17.4 万人 | -2.07% |
| 2020 年 | 17.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 89.7 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 91.4 万人 | -1.74% |
| 2040 年 | 93.0 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 94.5 万人 | -1.46% |
| 2030 年 | 95.9 万人 | -1.20% |
| 2025 年 | 97.1 万人 | -0.41% |
| 2020 年 | 97.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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