正和ハイツ(東京都 練馬区 西大泉 4丁目10-27)の価格相場は 3.2万円/㎡ (坪単価 10.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

正和ハイツ 価格相場・家賃相場
3.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,448 円/㎡
(平均値)
49.0
28.0 円/㎡
保谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

正和ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

正和ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名正和ハイツ
住所東京都 練馬区 西大泉 4丁目10-27
建築年1976年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 28分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

正和ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.17㎡
(1LDK)
-109万円4.9万54.5%
2階34.17㎡
(1LDK)
-109万円4.9万54.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の正和ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する正和ハイツの価格相場、家賃相場は西大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

正和ハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 西大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

正和ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ビバリーホームズ大泉学園II
東京都 練馬区 西大泉 1丁目
大泉学園駅
徒歩10分
5階建
41部屋
RC造 2018年
西大泉マンション
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-10
保谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2017年
ブライトハウス大泉学園
東京都 練馬区 西大泉 3丁目16-5
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
OzDuplex
東京都 練馬区 西大泉 2丁目17-3
保谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2015年
ジュリエット
東京都 練馬区 西大泉 5丁目27-10
保谷駅
徒歩20分

RC造 2015年
LEONEXTラベンダー
東京都 練馬区 西大泉 4丁目9-6
大泉学園駅
徒歩66分

鉄骨造 2015年
グリシーヌ3
東京都 練馬区 西大泉 3丁目26-14
保谷駅
徒歩27分

木造 2014年
ATRIA
東京都 練馬区 西大泉 1丁目36-10
保谷駅
徒歩10分

RC造 2014年
ら・べるえぽっく
東京都 練馬区 西大泉 2丁目1-30
大泉学園駅
徒歩10分

PC造 2014年
パルクカーサ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目1
大泉学園駅
徒歩9分

木造 2013年
エクセルイーエックス
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-13
保谷駅
徒歩22分

RC造 2013年
レガリア大泉学園
東京都 練馬区 西大泉 1丁目15-14
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 2013年
レオネクストプラシード
東京都 練馬区 西大泉 4丁目9-14
大泉学園駅
徒歩25分

木造 2012年
ウェスタ大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目11-9
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
セノーテ大泉学園A
東京都 練馬区 西大泉 3丁目9-1
大泉学園駅
徒歩9分

木造 2012年
セノーテ大泉学園B
東京都 練馬区 西大泉 3丁目9-2
大泉学園駅
徒歩9分

木造 2012年
レオネクストコスモス
東京都 練馬区 西大泉 2丁目14-20
保谷駅
徒歩22分

木造 2012年
セレノプラシード
東京都 練馬区 西大泉 6丁目11-1
保谷駅
徒歩21分
4階建
RC造 2011年
メゾンクレスト
東京都 練馬区 西大泉 2丁目1-4
大泉学園駅
徒歩17分
3階建
その他 2011年
ピアトータス
東京都 練馬区 西大泉 1丁目26-16
保谷駅
徒歩10分

木造 2011年
エリザベス
東京都 練馬区 西大泉 6丁目15-14
保谷駅
徒歩17分

RC造 2011年
ブリリアントワカバ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目9-10
大泉学園駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
マドンナ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目27-9
保谷駅
徒歩20分

木造 2011年
グラシュー大泉学園
東京都 練馬区 西大泉 1丁目15-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 2010年
Windmill
東京都 練馬区 西大泉 1丁目9-4
大泉学園駅
徒歩10分

木造 2010年
グリシーヌ2
東京都 練馬区 西大泉 3丁目26-13
保谷駅
徒歩27分

木造 2010年
グリシーヌ1
東京都 練馬区 西大泉 3丁目26-17
大泉学園駅
徒歩22分

木造 2010年
サニーガーデン
東京都 練馬区 西大泉 1丁目36-37
保谷駅
徒歩11分

木造 2010年
レオパレスダックス
東京都 練馬区 西大泉 1丁目8-15
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2009年
クレメント
東京都 練馬区 西大泉 5丁目8-10
保谷駅
徒歩21分

木造 2009年
ブルンネン
東京都 練馬区 西大泉 3丁目22-19
大泉学園駅
徒歩18分

木造 2009年
パストラル
東京都 練馬区 西大泉 5丁目10-13
保谷駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2009年
ドリームコート
東京都 練馬区 西大泉 3丁目7-8
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
ソレイユ
東京都 練馬区 西大泉 1丁目6-5
大泉学園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
ラ・グリシーヌ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目12-10
大泉学園駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
セジュール・ローズコート
東京都 練馬区 西大泉 3丁目26-18
大泉学園駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2008年
ウエストグレイス
東京都 練馬区 西大泉 2丁目16-20
大泉学園駅
徒歩38分

木造 2008年
セジュールウィルコート
東京都 練馬区 西大泉 3丁目26-19
大泉学園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
ジュノー壱番館
東京都 練馬区 西大泉 1丁目36-21
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
ジュノー弐番館
東京都 練馬区 西大泉 1丁目36-21
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西大泉 $kind_labe人口推移 西大泉における人口推移・動向を調べることができます

西大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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