Name: 森の台ネーブルランド壱番館
SKU: 森の台ネーブルランド壱番館
Price: 475000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

森の台ネーブルランド壱番館(神奈川県横浜市緑区森の台 38-3)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (88.5㎡) の 4,329 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)、最も低い部屋は 1003号室 (64.1㎡) の 2,963 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.1%)です。

森の台ネーブルランド壱番館価格相場・家賃相場

47.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,189 円/㎡

(平均値)

22.9 年

13.0 円/㎡

中山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
森の台ネーブルランド壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

森の台ネーブルランド壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

森の台ネーブルランド壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	森の台ネーブルランド壱番館
住所	神奈川県横浜市緑区森の台 38-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	132部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	森の台小学校
中学校区	中山中学校
管理会社	横浜市住宅供給公社
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	その他グリーンライン中山駅徒歩 13分 JR JR横浜線中山駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

森の台ネーブルランド壱番館(10フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.88㎡ (4LDK)	4,190万円	3,944万円	8.5万	2.6%
102	72.40㎡ (3LDK)	3,550万円	3,412万円	9.3万	3.3%
103	64.10㎡ (2LDK)	2,970万円	2,963万円	9.5万	3.9%
104	75.10㎡ (3LDK)	3,780万円	3,562万円	9.1万	3.1%
105	75.41㎡ (3LDK)	3,760万円	3,579万円	9.1万	3.0%
106	75.22㎡ (3LDK)	3,830万円	3,568万円	9.1万	3.1%
107	75.32㎡ (3LDK)	3,800万円	3,574万円	9.1万	3.0%
108	88.54㎡ (4LDK)	4,660万円	4,329万円	7.8万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.88㎡ (4LDK)	4,290万円	3,944万円	8.5万	2.6%
202	72.40㎡ (3LDK)	3,570万円	3,412万円	9.3万	3.3%
203	64.10㎡ (2LDK)	2,990万円	2,963万円	9.5万	3.9%
204	75.10㎡ (3LDK)	3,800万円	3,562万円	9.1万	3.1%
205	75.41㎡ (3LDK)	3,780万円	3,579万円	9.1万	3.0%
206	75.22㎡ (3LDK)	3,830万円	3,568万円	9.1万	3.1%
207	75.32㎡ (3LDK)	3,800万円	3,574万円	9.1万	3.0%
208	88.54㎡ (4LDK)	4,660万円	4,329万円	7.8万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.88㎡ (4LDK)	4,310万円	3,944万円	8.5万	2.6%
302	72.40㎡ (3LDK)	3,590万円	3,412万円	9.3万	3.3%
303	64.10㎡ (2LDK)	3,010万円	2,963万円	9.5万	3.9%
304	75.10㎡ (3LDK)	3,820万円	3,562万円	9.1万	3.1%
305	75.41㎡ (3LDK)	3,800万円	3,579万円	9.1万	3.0%
306	75.22㎡ (3LDK)	3,850万円	3,568万円	9.1万	3.1%
307	75.32㎡ (3LDK)	3,820万円	3,574万円	9.1万	3.0%
308	88.54㎡ (4LDK)	4,680万円	4,329万円	7.8万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.88㎡ (4LDK)	4,330万円	3,944万円	8.5万	2.6%
402	72.40㎡ (3LDK)	3,610万円	3,412万円	9.3万	3.3%
403	64.10㎡ (2LDK)	3,030万円	2,963万円	9.5万	3.9%
404	75.10㎡ (3LDK)	3,840万円	3,562万円	9.1万	3.1%
405	75.41㎡ (3LDK)	3,820万円	3,579万円	9.1万	3.0%
406	75.22㎡ (3LDK)	3,870万円	3,568万円	9.1万	3.1%
407	75.32㎡ (3LDK)	3,840万円	3,574万円	9.1万	3.0%
408	88.54㎡ (4LDK)	4,700万円	4,329万円	7.8万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.88㎡ (4LDK)	4,350万円	3,944万円	8.5万	2.6%
502	72.40㎡ (3LDK)	3,630万円	3,412万円	9.3万	3.3%
503	64.10㎡ (2LDK)	3,050万円	2,963万円	9.5万	3.9%
504	75.10㎡ (3LDK)	3,860万円	3,562万円	9.1万	3.1%
505	75.41㎡ (3LDK)	3,840万円	3,579万円	9.1万	3.0%
506	75.22㎡ (3LDK)	3,890万円	3,568万円	9.1万	3.1%
507	75.32㎡ (3LDK)	3,860万円	3,574万円	9.1万	3.0%
508	88.54㎡ (4LDK)	4,720万円	4,329万円	7.8万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.88㎡ (4LDK)	4,380万円	3,944万円	8.5万	2.6%
602	72.40㎡ (3LDK)	3,650万円	3,412万円	9.3万	3.3%
603	64.10㎡ (2LDK)	3,070万円	2,963万円	9.5万	3.9%
604	75.10㎡ (3LDK)	3,880万円	3,562万円	9.1万	3.1%
605	75.41㎡ (3LDK)	3,860万円	3,579万円	9.1万	3.0%
606	75.22㎡ (3LDK)	3,910万円	3,568万円	9.1万	3.1%
607	75.32㎡ (3LDK)	3,880万円	3,574万円	9.1万	3.0%
608	88.54㎡ (4LDK)	4,750万円	4,329万円	7.8万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.88㎡ (4LDK)	4,400万円	3,944万円	8.5万	2.6%
702	72.40㎡ (3LDK)	3,670万円	3,412万円	9.3万	3.3%
703	64.10㎡ (2LDK)	3,090万円	2,963万円	9.5万	3.9%
704	75.10㎡ (3LDK)	3,900万円	3,562万円	9.1万	3.1%
705	75.41㎡ (3LDK)	3,880万円	3,579万円	9.1万	3.0%
706	75.22㎡ (3LDK)	3,930万円	3,568万円	9.1万	3.1%
707	75.32㎡ (3LDK)	3,900万円	3,574万円	9.1万	3.0%
708	88.54㎡ (4LDK)	4,770万円	4,329万円	7.8万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.88㎡ (4LDK)	4,420万円	3,944万円	8.5万	2.6%
802	72.40㎡ (3LDK)	3,690万円	3,412万円	9.3万	3.3%
803	64.10㎡ (2LDK)	3,110万円	2,963万円	9.5万	3.9%
804	75.10㎡ (3LDK)	3,920万円	3,562万円	9.1万	3.1%
805	75.41㎡ (3LDK)	3,900万円	3,579万円	9.1万	3.0%
806	75.22㎡ (3LDK)	3,950万円	3,568万円	9.1万	3.1%
807	75.32㎡ (3LDK)	3,920万円	3,574万円	9.1万	3.0%
808	88.54㎡ (4LDK)	4,790万円	4,329万円	7.8万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.88㎡ (4LDK)	4,590万円	3,944万円	8.5万	2.6%
902	72.40㎡ (3LDK)	3,840万円	3,412万円	9.3万	3.3%
903	64.10㎡ (2LDK)	3,130万円	2,963万円	9.5万	3.9%
904	75.10㎡ (3LDK)	3,940万円	3,562万円	9.1万	3.1%
905	75.41㎡ (3LDK)	3,920万円	3,579万円	9.1万	3.0%
906	75.22㎡ (3LDK)	3,970万円	3,568万円	9.1万	3.1%
907	75.32㎡ (3LDK)	3,940万円	3,574万円	9.1万	3.0%
908	88.54㎡ (4LDK)	4,810万円	4,329万円	7.8万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1003	64.10㎡ (2LDK)	3,260万円	2,963万円	9.5万	3.9%
1004	75.10㎡ (3LDK)	4,100万円	3,562万円	9.1万	3.1%
1005	75.41㎡ (3LDK)	4,080万円	3,579万円	9.1万	3.0%
1006	75.22㎡ (3LDK)	4,120万円	3,568万円	9.1万	3.1%
1007	75.32㎡ (3LDK)	4,090万円	3,574万円	9.1万	3.0%
1008	88.54㎡ (4LDK)	4,980万円	4,329万円	7.8万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森の台ネーブルランド壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森の台ネーブルランド壱番館の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森の台ネーブルランド壱番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

森の台ネーブルランド壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	森の台ネーブルランド弐番館神奈川県横浜市緑区森の台 38-3	中山駅徒歩13分	10階建 132部屋	RC造	2002年
0m	森の台ネーブルランド参番館神奈川県横浜市緑区森の台 38-3	中山駅徒歩13分	12階建 126部屋	RC造	2004年
0m	森の台ネーブルランド四番館神奈川県横浜市緑区森の台 38-3	中山駅徒歩13分	12階建 126部屋	RC造	2004年
0m	森の台ネーブルランド伍番館神奈川県横浜市緑区森の台 38-3	中山駅徒歩13分	12階建 126部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-1.45%
2045 年	17.8 万人	-1.25%
2040 年	18.1 万人	-0.96%
2035 年	18.2 万人	-0.64%
2030 年	18.4 万人	-0.31%
2025 年	18.4 万人	+0.56%
2020 年	18.3 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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