根岸武蔵野マンション(東京都 台東区 下谷 2丁目20-7)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (31.7㎡) の 1,016 万円、最も低い部屋は 8階 (16.0㎡) の 525 万円です。

根岸武蔵野マンション 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,900 円/㎡
(平均値)
54.9
3.0 円/㎡
入谷駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

根岸武蔵野マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

根岸武蔵野マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名根岸武蔵野マンション
住所東京都 台東区 下谷 2丁目20-7
建築年1970年
構造SRC造
階数11階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 3分
JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

根岸武蔵野マンション(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.68㎡
(1K)
-737万円6.6万10.7%
3階26.10㎡
(1K)
-844万円7.4万10.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階21.21㎡
(1K)
-691万円6.2万10.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階18.11㎡
(1K)
-592万円5.4万11.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階16.00㎡
(1R)
-525万円4.9万11.1%
8階31.69㎡
(2K)
-1,016万円8.6万10.2%
8階26.10㎡
(1R)
-844万円7.4万10.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階17.64㎡
(1R)
-577万円5.3万11.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階26.10㎡
(1R)
-844万円7.4万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の根岸武蔵野マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する根岸武蔵野マンションの価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

根岸武蔵野マンションの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

根岸武蔵野マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m アズール上野
東京都 台東区 下谷 3丁目3-5
入谷駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1991年
57m チャームハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目16-14
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
64m グランドール根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目16-14
入谷駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1985年
75m ライオンズマンション根岸東
東京都 台東区 下谷 2丁目19-5
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
106m リベール上野
東京都 台東区 下谷 2丁目23-8
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
114m 坂田ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目1-8
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1994年
125m ハウス金杉
東京都 台東区 下谷 3丁目4-3
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1979年
126m ヴィルヌーブ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目12-5
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1998年
129m 鶯谷富士パーム
東京都 台東区 根岸 4丁目1-25
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1974年
137m シティマンション上野
東京都 台東区 下谷 2丁目24-7
入谷駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1983年
149m ハイマート入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目24-11
入谷駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1986年
160m ヌーベルメゾン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目24-1
入谷駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1982年
165m 中根岸レジデンス
東京都 台東区 根岸 4丁目2-9
入谷駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1996年
166m ユテライズ根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目17-13
入谷駅
徒歩6分

SRC造 1980年
171m グランパレ上野
東京都 台東区 下谷 2丁目13-13
入谷駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1993年
179m 第3鶯谷泰寿院ハイツ
東京都 台東区 下谷 2丁目13-5
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1979年
182m カスタリア入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-28
入谷駅
徒歩3分

SRC造 2005年
183m エクセル入谷1号館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-13
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1980年
186m 八幡コーポラス
東京都 台東区 根岸 4丁目17-12
入谷駅
徒歩6分

SRC造 1978年
187m コーポ浜本
東京都 台東区 根岸 4丁目4-2
鶯谷駅
徒歩10分

SRC造 1990年
188m エクセル入谷2号館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-4
入谷駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1984年
190m レーベンシティオ上野入谷タワーフォルム
東京都 台東区 下谷 3丁目1-27
入谷駅
徒歩3分
15階建
47部屋
SRC造 2005年
202m 共栄入谷ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目27-5
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
208m サンライズ東上野
東京都 台東区 入谷 1丁目33-5
入谷駅
徒歩2分

SRC造 1992年
212m プロスペクト入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-25
入谷駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1995年
224m 入谷サンハイツ
東京都 台東区 入谷 1丁目27-10
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1995年
229m リハイム木内
東京都 台東区 竜泉 1丁目11-2
入谷駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1982年
231m サンスプレンダー上野
東京都 台東区 根岸 4丁目18-8
入谷駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1985年
231m ライオンズステーションプラザ入谷
東京都 台東区 入谷 1丁目26-5
入谷駅
徒歩1分
14階建
104部屋
SRC造 2002年
238m クレアシティ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目9-11
入谷駅
徒歩2分

SRC造 2000年
244m SSKグリーンパーク入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-21
入谷駅
徒歩4分

SRC造 2000年
247m D-Rホームズウエノ
東京都 台東区 下谷 3丁目8-9
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1987年
250m フラワーマンション
東京都 台東区 竜泉 1丁目12-3
入谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1988年
251m アシェール上野北
東京都 台東区 竜泉 1丁目12-5
入谷駅
徒歩3分

SRC造 1999年
258m 入谷日伸ハイツ
東京都 台東区 入谷 1丁目18-5
入谷駅
徒歩1分

SRC造 1978年
268m ナビウス根岸参丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目1-12
入谷駅
徒歩5分

SRC造 2000年
274m SN入谷ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目10-10
鶯谷駅
徒歩13分

SRC造 1980年
282m メゾン根岸鶯谷
東京都 台東区 根岸 3丁目3-18
入谷駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1972年
286m アルス鶯谷
東京都 台東区 根岸 3丁目1-10
鶯谷駅
徒歩4分

SRC造 1983年
291m コスモ入谷ロイヤルフォルム
東京都 台東区 入谷 1丁目17-6
入谷駅
徒歩1分
15階建
41部屋
SRC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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