栗林第5ビル(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目18-2)の価格相場は 43.0万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.2㎡) の 2,158 万円、最も低い部屋は 403号室 (50.2㎡) の 2,158 万円です。

栗林第5ビル 価格相場・家賃相場
43.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,724 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
幕張本郷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栗林第5ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

栗林第5ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名栗林第5ビル
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目18-2
建築年2009年
構造RC造
階数4階
小学校区西の谷小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ペット相談可、浴室乾燥機、オール電化、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 3分
京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 3分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 25分
京成 京成本線 京成津田沼駅  徒歩 30分
JR JR総武線 幕張駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

栗林第5ビル(4フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
10250.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
10350.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
10450.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
10550.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
1階50.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20250.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
20350.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
2階50.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30150.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
30250.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
30350.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
30550.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
3階50.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
40250.16㎡
(3LDK)
-2,158万円8.6万4.8%
40350.16㎡
(2LDK)
-2,158万円8.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の栗林第5ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栗林第5ビルの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

栗林第5ビルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

栗林第5ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m HUMANハイム幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目20-20
幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
24m ヒューマンハイム幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目20-20
幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
35m ハイツ久我
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目20-22
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
49m FLORENCE
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目20-11
幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 1989年
57m ジュネパレス幕張本郷第05
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目10-10
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
57m ジュネパレス幕張本郷第5
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目10-10
海浜幕張駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
58m グランドハイツ本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目19-6
幕張本郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
73m 川田コーポ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目19-25
幕張本郷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
107m マリンシティ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目25-1
幕張本郷駅
徒歩7分
6階建
RC造 1991年
116m 日進ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目16-1
京成幕張本郷駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
121m ロイヤルパレス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目9-17
幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
124m エヴァーグリーン幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目16-11
幕張本郷駅
徒歩4分

RC造 1998年
130m 第2ファーレ市原
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目11-18
海浜幕張駅
徒歩2分
9階建
RC造 1993年
133m グランドゥール第二
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目23-15
幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
138m グランドゥール第2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目23-15
幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 1988年
141m グランドゥール第3
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目25-7
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
146m エスエスパレス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目22-5
幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
148m シティホークB
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目15-4
幕張本郷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
149m フォルテビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目11-24
京成幕張本郷駅
徒歩3分

RC造 1988年
156m ワコービル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目11-3
幕張本郷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
166m Village House幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目6-1
京成幕張本郷駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
166m ブルースカイ本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目6-30
幕張本郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
171m カーサ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目6-7
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
171m ヴィレッジハウス幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目6-1
幕張本郷駅
徒歩3分

RC造 2007年
184m グランドゥール第一
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目30-31
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
187m ストリーム 本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目24-18
幕張本郷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
202m ローゼン市原
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目30-1
京成幕張本郷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
205m クレアヒルズ幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目5-28
幕張本郷駅
徒歩3分
7階建
RC造 2010年
212m ボヌール壱番館
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目30-4
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
212m 友野プラザ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目14-18
幕張本郷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1983年
213m D'クラディア幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-9
京成幕張本郷駅
徒歩5分

RC造 2004年
218m D’クラディア幕張本郷駅前
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-9
幕張本郷駅
徒歩2分
13階建
36部屋
RC造 2005年
227m アルシオン幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目5-33
京成幕張本郷駅
徒歩3分

RC造 2001年
231m インターホームズ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-13
幕張本郷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
233m キムラビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目5-1
幕張本郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
233m 木村ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目5-1
京成幕張本郷駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
238m 幕張台ハイランド
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-19
幕張本郷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
239m 市原第一ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-6
幕張本郷駅
徒歩1分

RC造 1985年
242m 大岩ビル
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目3-5
幕張本郷駅
徒歩1分

RC造 1986年
242m 相栄プラザ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目13-8
幕張本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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