松風荘(東京都 練馬区 早宮 3丁目24-24)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.0㎡) の 1,512 万円、最も低い部屋は 1階 (32.2㎡) の 1,479 万円です。

松風荘 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,950 円/㎡
(平均値)
56.9
8.0 円/㎡
豊島園駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松風荘の価格相場情報

物件の詳細情報

松風荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名松風荘
住所東京都 練馬区 早宮 3丁目24-24
建築年1968年
構造木造
階数2階
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松風荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.04㎡
(2K)
-1,512万円9.7万7.7%
1階32.20㎡
(2K)
-1,479万円9.5万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.04㎡
(2K)
-1,512万円9.7万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松風荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松風荘の価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松風荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早宮 中古マンション価格相場 推移・動向 早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松風荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リビオ練馬豊島園(リビオネリマトシマエン)
東京都 練馬区 早宮 4丁目122-1
豊島園駅
徒歩13分
6階建
41部屋
RC造 2021年
プレール・ドゥーク平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目18-22
平和台駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2020年
ロアール練馬豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目
豊島園駅
徒歩8分
8階建
80部屋
RC造 2019年
ロワール豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目
豊島園駅
徒歩0分
8階建
80部屋
RC造 2019年
ヴァローレ平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目
平和台駅
徒歩0分
3階建
50部屋
RC造 2017年
アイコート豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目24-4
豊島園駅
徒歩10分

木造 2015年
メゾンド・リラ
東京都 練馬区 早宮 1丁目28-7
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
サンハイツ早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目38-20
豊島園駅
徒歩10分

RC造 2015年
パストラル早宮
東京都 練馬区 早宮 4丁目27-13
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 2015年
プランドール
東京都 練馬区 早宮 1丁目12-12
氷川台駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
松田荘
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-21
平和台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
コーポ鼓
東京都 練馬区 早宮 3丁目1-19
豊島園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
オパール
東京都 練馬区 早宮 4丁目25-11
平和台駅
徒歩9分

木造 2015年
イーリス
東京都 練馬区 早宮 4丁目30-14
練馬春日町駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
レオネクストN&MRose
東京都 練馬区 早宮 3丁目48-6
豊島園駅
徒歩8分

木造 2014年
アリビオ豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目19
豊島園駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
ビューノコート
東京都 練馬区 早宮 3丁目58-6
豊島園駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
リヴ氷川台
東京都 練馬区 早宮 1丁目34-15
氷川台駅
徒歩10分

木造 2014年
アルブルB
東京都 練馬区 早宮 4丁目34-5
練馬春日町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
メゾンフローラ
東京都 練馬区 早宮 3丁目47-8
豊島園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
メゾンシャルム
東京都 練馬区 早宮 3丁目47-9
豊島園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
マピエスアエムドゥ
東京都 練馬区 早宮 3丁目53-9
豊島園駅
徒歩4分

木造 2013年
デイジーハイムB
東京都 練馬区 早宮 3丁目36-3
豊島園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
MonFamille
東京都 練馬区 早宮 1丁目33-7
氷川台駅
徒歩14分

木造 2012年
シャルマント
東京都 練馬区 早宮 2丁目17-33
平和台駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
Flourish
東京都 練馬区 早宮 3丁目50-14
豊島園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
Musette
東京都 練馬区 早宮 1丁目52-18
平和台駅
徒歩8分

RC造 2012年
ハーナス・プレイス
東京都 練馬区 早宮 1丁目8-1
氷川台駅
徒歩4分

RC造 2012年
サニーコート
東京都 練馬区 早宮 4丁目39-29
豊島園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
グランシャリオ
東京都 練馬区 早宮 3丁目1-13
豊島園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
アイディーコート豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目58-16
豊島園駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 2011年
ハイム・レシェンテ
東京都 練馬区 早宮 1丁目29-4
氷川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
グリシーヌ
東京都 練馬区 早宮 2丁目23-12
平和台駅
徒歩8分

木造 2011年
マストライフ豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目37-22
豊島園駅
徒歩9分
3階建
30部屋
鉄骨造 2010年
コルヌイエ早宮
東京都 練馬区 早宮 1丁目49-9
平和台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2010年
メゾンフローレ
東京都 練馬区 早宮 1丁目30-3
氷川台駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
カーサNANA
東京都 練馬区 早宮 1丁目10-8
氷川台駅
徒歩6分

木造 2010年
プランティーニ
東京都 練馬区 早宮 1丁目30-15
氷川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
プリマヴェーラ平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目16-20
平和台駅
徒歩2分

木造 2010年
メゾンひかり
東京都 練馬区 早宮 4丁目4-9
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移 早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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