松栄館(東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目32-4)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

松栄館 価格相場・家賃相場
54.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,547 円/㎡
(平均値)
37.8
8.0 円/㎡
高円寺駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松栄館の価格相場情報

物件の詳細情報

松栄館の物件詳細は以下の通りです。

物件名松栄館
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目32-4
建築年1987年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区杉並第六小学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松栄館(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.36㎡
(3DK)
-2,460万円11.6万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松栄館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松栄館の価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松栄館の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松栄館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ニューリーフマンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目32-3
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1985年
37m α・マンション・アルファ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目32-2
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
66m カーロヴィッラ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目51-7
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2007年
78m 日新マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目41-14
高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1965年
83m メゾン・ド・ルミネセンス
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目51-3
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1988年
90m 柳コーポ第一
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目34-3
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1991年
97m カーサ・エディ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-5
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
111m 柳コーポ第二
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目34-5
高円寺駅
徒歩7分
3階建
3部屋
RC造 1992年
111m ヴィラ・ルミノサ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目51-2
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1988年
115m コーポ岩崎
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目52-3
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1988年
140m プラムフラットエクセル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目1-12
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1991年
141m ワコーレ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目2-6
高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
142m 桃園パークホーマー
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目41-22
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
143m メゾネットプラム
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目1-12
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1997年
145m 嶋田ハウス
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-10
高円寺駅
徒歩7分
2階建
RC造 1967年
146m 茜コーポラス
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目2-19
高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1970年
148m スペースW
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-5
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
150m アイル阿佐谷弐番館
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目26-7
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2002年
156m トーシンフェニックス高円寺クアトロ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目40-5
高円寺駅
徒歩9分
5階建
24部屋
RC造 2006年
157m ゲーテビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目62-6
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1989年
161m ヴィラコバヤシ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-4
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1989年
166m それいゆ
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-7
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1993年
169m 若草コーポ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-12
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1975年
173m 永田ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-4
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1990年
177m 第7泉マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-7
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
177m 第6泉マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-7
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
178m メゾン・ド・小林
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目40-2
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1987年
179m フェニックス高円寺壱番館
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-15
高円寺駅
徒歩6分
5階建
40部屋
RC造 2001年
179m コーポ大野
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-11
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1975年
180m 第八通南ビル
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-3
高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
190m EEL
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-14
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2012年
192m サンライズ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-15
高円寺駅
徒歩6分
5階建
RC造 1967年
194m 光林マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目50-1
高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1967年
197m アルブ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目27-20
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1995年
197m クオリティージョイ
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目1-18
新高円寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
198m パルムメゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目6-10
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
202m まほろば館
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目27-15
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1990年
204m 第五泉マンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目39-13
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
207m ALVA
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目30-11
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2010年
207m HUTCH
東京都 杉並区 阿佐谷南 2丁目1-18
新高円寺駅
徒歩9分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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