松栄ハイツB(埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目1-40)の価格相場は 4.5万円/㎡ (坪単価 15.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.6㎡) の 180 万円、最も低い部屋は 2階 (39.6㎡) の 180 万円です。

松栄ハイツB 価格相場・家賃相場
4.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,314 円/㎡
(平均値)
35.8
22.0 円/㎡
鴻巣駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松栄ハイツBの価格相場情報

物件の詳細情報

松栄ハイツBの物件詳細は以下の通りです。

物件名松栄ハイツB
住所埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目1-40
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR高崎線 鴻巣駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松栄ハイツB(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.65㎡
(2DK)
-180万円5.2万34.6%
1階39.65㎡
(2DK)
-180万円5.2万34.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.65㎡
(2DK)
-180万円5.2万34.6%
2階39.65㎡
(2DK)
-180万円5.2万34.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松栄ハイツBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神明のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鴻巣市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松栄ハイツBの価格相場、家賃相場は神明のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鴻巣市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松栄ハイツBの周辺エリア(鴻巣市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神明 中古マンション価格相場 推移・動向 神明における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松栄ハイツBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 松栄ハイツA
埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目1-44
鴻巣駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
104m グレース・コートB
埼玉県 鴻巣市 加美 2丁目8-25
鴻巣駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2001年
113m グレース・コートA
埼玉県 鴻巣市 加美 2丁目8-25
鴻巣駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
137m メゾンレスペ
埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目6-4
鴻巣駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1995年
155m プラナーハイツ
埼玉県 鴻巣市 宮地 3丁目6-53
鴻巣駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1997年
161m ウィンディア・神明
埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目7-30
鴻巣駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1992年
167m ビーライン神明B棟
埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目6-25
鴻巣駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
169m ビーライン神明B
埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目6-25
鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
169m ビーラインA棟
埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目6-24
鴻巣駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
171m ビーライン神明A
埼玉県 鴻巣市 神明 2丁目6-24
鴻巣駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1991年
257m シティハイムシンメイ
埼玉県 鴻巣市 神明 3丁目2-30
鴻巣駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
267m ローズコート加美
埼玉県 鴻巣市 加美 2丁目7-21
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
274m アーバンライフ滝沢
埼玉県 鴻巣市 宮地 2丁目6-14
鴻巣駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1998年
274m アーバンライフ瀧沢
埼玉県 鴻巣市 宮地 2丁目6-14
鴻巣駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
274m アーバンライフタキザワ
埼玉県 鴻巣市 宮地 2丁目6-14
鴻巣駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
284m ビューテラス
埼玉県 鴻巣市 神明 3丁目3-26
鴻巣駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1990年
312m サンライフ飛鳥B棟
埼玉県 鴻巣市 加美 2丁目5-14
鴻巣駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
326m 大阪ハイツ
埼玉県 鴻巣市 加美 1丁目6-28
鴻巣駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1987年
327m サンライフ飛鳥A棟
埼玉県 鴻巣市 加美 2丁目5-14
鴻巣駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
361m ベルメゾン加美B
埼玉県 鴻巣市 加美 1丁目4-40
鴻巣駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
368m メゾン長島F
埼玉県 鴻巣市 加美 1丁目6-5
鴻巣駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2000年
383m ベルメゾン加美A
埼玉県 鴻巣市 加美 1丁目4-40
鴻巣駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1990年
415m メゾンドエトワール
埼玉県 鴻巣市 加美 2丁目3-30
鴻巣駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
425m アルカディアB
埼玉県 鴻巣市 加美 3丁目2-33
鴻巣駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年
444m アルカディアA
埼玉県 鴻巣市 加美 3丁目2-33
鴻巣駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
445m アルカディアA棟
埼玉県 鴻巣市 加美 3丁目2-33
鴻巣駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
450m アーバンライフM
埼玉県 鴻巣市 加美 1丁目4-3
鴻巣駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
491m アーバンライフ
埼玉県 鴻巣市 加美 3丁目2-16
鴻巣駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
520m エーデルハイム
埼玉県 鴻巣市 宮地 2丁目2-5
鴻巣駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
526m シティハイム加美
埼玉県 鴻巣市 加美 1丁目2-8
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
527m ヴェルパティオB
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-31
鴻巣駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
531m ヴェル・パティオA
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-15
鴻巣駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
544m ヴェル・パティオ
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-32
鴻巣駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2008年
544m ヴェルパティオD
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-32
鴻巣駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2008年
570m トミーハイツA
埼玉県 鴻巣市 加美 3丁目1-12
鴻巣駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
572m ブルースカイA棟
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-10
鴻巣駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
573m ブルースカイA
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-10
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
573m ブルースカイB
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-10
鴻巣駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
575m ブルースカイB棟
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目3-11
鴻巣駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
579m ブルースカイC棟
埼玉県 鴻巣市 雷電 2丁目2-49
鴻巣駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鴻巣市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、鴻巣市での人口が大幅に減少(-9.2%)します。

神明 $kind_labe人口推移 神明における人口推移・動向を調べることができます

神明 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鴻巣市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -4.77%
2045 9.6 万人 -4.78%
2040 10.1 万人 -4.50%
2035 10.6 万人 -3.88%
2030 11.0 万人 -3.15%
2025 11.4 万人 -2.48%
2020 11.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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