松山ハイツ(東京都 墨田区 八広 6丁目19-16)の価格相場は 45.3万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

松山ハイツ 価格相場・家賃相場
45.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,203 円/㎡
(平均値)
40.0
2.0 円/㎡
八広駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

松山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名松山ハイツ
住所東京都 墨田区 八広 6丁目19-16
建築年1985年
構造木造
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 東向島駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松山ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.34㎡
(1LDK)
-1,693万円8.2万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松山ハイツの価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松山ハイツの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m 京成八広アパート
東京都 墨田区 八広 6丁目21-8
八広駅
徒歩3分

木造 1979年
103m ハイム第3八広
東京都 墨田区 八広 6丁目21-8
八広駅
徒歩2分

木造 1975年
113m 八広荘
東京都 墨田区 八広 6丁目29-4
八広駅
徒歩1分
2階建
1部屋
木造 1967年
113m 平田荘
東京都 墨田区 八広 6丁目30-1
八広駅
徒歩1分
2階建
木造 1968年
118m 清野荘
東京都 墨田区 八広 6丁目13-19
八広駅
徒歩3分

木造 1974年
194m コーポマサムネ
東京都 墨田区 八広 5丁目30-5
八広駅
徒歩2分
1階建
木造 1970年
201m 伊藤荘
東京都 墨田区 八広 6丁目7-9
八広駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
236m 望月荘
東京都 墨田区 八広 6丁目1-8
八広駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
253m グレースフルプレイス
東京都 墨田区 東向島 6丁目61
八広駅
徒歩5分

木造 2013年
293m 八広グリーンハイツ
東京都 墨田区 八広 5丁目29-11
八広駅
徒歩5分

木造 1986年
319m BirthPlace
東京都 墨田区 墨田 4丁目55-9
八広駅
徒歩6分

木造 2009年
322m 堀井荘
東京都 墨田区 墨田 4丁目54-13
鐘ケ淵駅
徒歩10分

木造 1975年
338m 河北ハイツ
東京都 墨田区 東向島 5丁目40-5
八広駅
徒歩6分

木造 2015年
341m クォーターフレンド友四郎
東京都 墨田区 八広 6丁目48-2
八広駅
徒歩5分

木造 1989年
355m モダーンコーポラス
東京都 墨田区 八広 4丁目28-3
八広駅
徒歩6分
2階建
4部屋
木造 1972年
374m フィフティーストーム2
東京都 墨田区 八広 4丁目28-18
八広駅
徒歩4分

木造 2005年
380m パークサイド八広
東京都 墨田区 八広 4丁目19-7
八広駅
徒歩7分

木造 2002年
409m 陽だまりの詩
東京都 墨田区 東向島 5丁目37-2
八広駅
徒歩7分

木造 2007年
410m キャトル・セゾン
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-13
鐘ケ淵駅
徒歩9分

木造 2014年
412m レオパレス華みずき2
東京都 墨田区 八広 5丁目24-12
八広駅
徒歩7分

木造 2005年
423m 深谷ハイツ
東京都 墨田区 東向島 5丁目42-15
八広駅
徒歩7分
2階建
6部屋
木造 1970年
427m SUNコーポ
東京都 墨田区 八広 4丁目19-16
八広駅
徒歩6分

木造 2007年
439m レオパレス華みずき
東京都 墨田区 八広 5丁目24-7
八広駅
徒歩7分

木造 2002年
442m Amour武井
東京都 墨田区 墨田 4丁目41-21
八広駅
徒歩9分

木造 2013年
446m クオーターハウススズキ
東京都 墨田区 八広 4丁目17-4
八広駅
徒歩5分

木造 1991年
448m アムール3292
東京都 墨田区 墨田 4丁目50-2
鐘ケ淵駅
徒歩8分

木造 2014年
449m コンパートメント東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目21-12
東向島駅
徒歩5分

木造 2005年
462m ウッディコーポ八広
東京都 墨田区 八広 6丁目56-7
八広駅
徒歩6分

木造 2014年
466m リベルテ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目51-17
東向島駅
徒歩5分

木造 2013年
492m 関口荘
東京都 墨田区 八広 5丁目24-17
八広駅
徒歩7分

木造 1974年
499m シャンテ東向島2
東京都 墨田区 東向島 6丁目46-10
東向島駅
徒歩6分

木造 2008年
506m 墨田フラットD
東京都 墨田区 墨田 4丁目43-3
鐘ケ淵駅
徒歩5分

木造 1992年
517m 墨田フラットA
東京都 墨田区 墨田 4丁目43-3
八広駅
徒歩5分

木造 2009年
540m 丸山荘
東京都 墨田区 八広 5丁目20-11
八広駅
徒歩7分

木造 1981年
541m 田島荘
東京都 墨田区 八広 4丁目10-2
八広駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
544m ハイツ上岡B館
東京都 墨田区 八広 5丁目21-7
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 1990年
547m ハイツカミオカA
東京都 墨田区 八広 5丁目21-8
八広駅
徒歩8分

木造 1990年
548m レオネクストすみだ2
東京都 墨田区 墨田 4丁目45-5
鐘ケ淵駅
徒歩8分

木造 2012年
560m サニーハイツ
東京都 墨田区 東向島 6丁目43-17
東向島駅
徒歩4分

木造 1989年
563m 寿マンション
東京都 墨田区 東向島 5丁目25-4
東向島駅
徒歩5分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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