東荘(東京都 世田谷区 砧 2丁目12-20)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東荘 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,210 円/㎡
(平均値)
50.0
7.0 円/㎡
千歳船橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東荘の価格相場情報

物件の詳細情報

東荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名東荘
住所東京都 世田谷区 砧 2丁目12-20
建築年1975年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 7分
小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東荘の価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東荘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m サンケイハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目28-8
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1993年
96m ティーケー砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目10-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

木造 1993年
108m ヒルズウエスト
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目32-10
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1992年
122m 中村荘
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目33-9
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1984年
127m ILPRIMOZAZA
東京都 世田谷区 砧 2丁目5-21
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

木造 2011年
136m ウィスタリア砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目9-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

木造 2010年
171m プリエール桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目25-5
千歳船橋駅
徒歩7分

木造 1999年
179m コーポたつみ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目27-4
千歳船橋駅
徒歩7分

木造 1977年
181m ConiferGarden1
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目28-26
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 2004年
185m 三幸荘
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目27-14
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1999年
187m レジデンス千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目25-6
千歳船橋駅
徒歩5分

木造 2007年
198m コーポ新川
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目29-12
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1978年
218m えでん
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目11-11
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1989年
224m コーポ久月
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目26-5
千歳船橋駅
徒歩6分

木造 1978年
230m セレブワン
東京都 世田谷区 砧 2丁目19-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

木造 2008年
243m コーポ櫻
東京都 世田谷区 砧 2丁目1-19
千歳船橋駅
徒歩12分

木造 1984年
248m ロイヤルヒルズ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目36-2
千歳船橋駅
徒歩6分

木造 1993年
249m サンヒルズ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目36-2
千歳船橋駅
徒歩5分

木造 1993年
252m 砧アンビション
東京都 世田谷区 砧 2丁目18-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
259m フラット千歳
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目26-9
千歳船橋駅
徒歩5分

木造 1980年
262m ヴェルデ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目26-10
千歳船橋駅
徒歩7分

木造 1990年
262m 桜ケ丘コーポ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目12-4
千歳船橋駅
徒歩7分

木造 1977年
266m ヴィラ砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目34-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

木造 1988年
267m グレースヒル
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目21-11
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1999年
267m グリーンハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目24-6
千歳船橋駅
徒歩6分

木造 1995年
268m アップハウス
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目36-22
千歳船橋駅
徒歩6分

木造 1983年
271m ヴェルドミール
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目21-12
千歳船橋駅
徒歩8分

木造 1999年
272m リバーハイツ
東京都 世田谷区 砧 2丁目1-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

木造 1993年
277m プランドール砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目17-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

木造 2006年
278m グリシーヌ成城
東京都 世田谷区 砧 2丁目17-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

木造 2002年
281m リバーハウス
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目24-7
千歳船橋駅
徒歩5分

木造 1989年
282m Esperanzakinuta
東京都 世田谷区 砧 4丁目26-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

木造 2006年
285m ハイツイイダ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目19-31
千歳船橋駅
徒歩7分

木造 1975年
286m ハイツこもも
東京都 世田谷区 砧 2丁目17-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分

木造 1980年
297m 葵ハイツ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目24-12
千歳船橋駅
徒歩5分

木造 1992年
299m 千歳台テラス
東京都 世田谷区 千歳台 1丁目1-2
千歳船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
300m ハウス桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目19-33
千歳船橋駅
徒歩6分

木造 1983年
306m ヴィーナ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目12-14
千歳船橋駅
徒歩5分

木造 2000年
307m エンゼルハイム
東京都 世田谷区 砧 1丁目31-13
千歳船橋駅
徒歩13分

木造 1986年
316m パークテラス
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目9-13
千歳船橋駅
徒歩6分

木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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