東白鬚第2マンション11号棟(東京都 墨田区 堤通 2丁目7-11)の価格相場は 2.4万円/㎡ (坪単価 7.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (46.0㎡) の 442 万円、最も低い部屋は 13階 (60.1㎡) の 60.0 万円です。

東白鬚第2マンション11号棟 価格相場・家賃相場
2.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,240 円/㎡
(平均値)
42.9
5.0 円/㎡
鐘ケ淵駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東白鬚第2マンション11号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

東白鬚第2マンション11号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名東白鬚第2マンション11号棟
住所東京都 墨田区 堤通 2丁目7-11
建築年1982年
構造SRC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東白鬚第2マンション11号棟(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.15㎡
(2LDK)
-60万円7.3万147.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階64.34㎡
(2LDK)
--7.6万-

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階46.00㎡
(2DK)
-442万円6.2万16.8%
7階60.15㎡
(2LDK)
-60万円7.3万147.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階64.34㎡
(3DK)
--7.6万-
9階50.01㎡
(2DK)
-358万円6.6万22.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階60.15㎡
(2LDK)
-60万円7.3万147.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東白鬚第2マンション11号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堤通のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東白鬚第2マンション11号棟の価格相場、家賃相場は堤通のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東白鬚第2マンション11号棟の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堤通 中古マンション価格相場 推移・動向 堤通における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堤通 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東白鬚第2マンション11号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m 東白鬚第2マンション10号棟
東京都 墨田区 堤通 2丁目7-10
鐘ケ淵駅
徒歩5分

SRC造 1982年
287m 隅田グリーンマンション
東京都 墨田区 墨田 5丁目9-5
鐘ケ淵駅
徒歩7分

SRC造 1977年
297m グランドハイツ
東京都 墨田区 墨田 2丁目5-1
鐘ケ淵駅
徒歩7分

SRC造 1989年
506m 朝日パリオ鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目11-2
鐘ケ淵駅
徒歩3分

SRC造 1996年
628m ビクトリアハイム東向島
東京都 墨田区 墨田 1丁目7-6
東向島駅
徒歩7分
9階建
31部屋
SRC造 2003年
731m リバーフェイス
東京都 荒川区 南千住 3丁目33-2
南千住駅
徒歩14分
20階建
303部屋
SRC造 2010年
744m けやき通り北八番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目12-1
南千住駅
徒歩15分
10階建
SRC造 1993年
749m 都営白鬚東アパート2号棟
東京都 墨田区 堤通 2丁目3-2
東向島駅
徒歩9分

SRC造 1982年
787m リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目12-2
南千住駅
徒歩17分
14階建
102部屋
SRC造 2002年
792m はなみずき通り北七番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目9-1
京成関屋駅
徒歩11分

SRC造 2003年
796m 東京フロンティアシティパーク&パークス
東京都 荒川区 南千住 8丁目8-1
南千住駅
徒歩17分
20階建
635部屋
SRC造 2008年
815m リバーパーク汐入はなみずき通り北七番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目12-4
南千住駅
徒歩17分
14階建
102部屋
SRC造 2004年
825m はなみずき通り北六番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目6-4
南千住駅
徒歩17分

SRC造 2001年
830m ライオンズプラザ東向島
東京都 墨田区 墨田 1丁目15-15
東向島駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1993年
848m ライオンズステージ東向島
東京都 墨田区 東向島 4丁目1-1
東向島駅
徒歩8分
15階建
73部屋
SRC造 2004年
860m リバーパーク汐入けやき通り 北四番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目
京成関屋駅
徒歩15分
9階建
69部屋
SRC造 1999年
864m けやき通り南四番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目3-7
南千住駅
徒歩13分
14階建
SRC造 1995年
869m アクトウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目6-3
南千住駅
徒歩11分

SRC造 2007年
870m ブライトウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目6-3
南千住駅
徒歩11分

SRC造 2007年
872m モリス千住曙町
東京都 足立区 千住曙町 22-11
牛田駅
徒歩5分

SRC造 1997年
875m シテヌーブ北千住30C棟
東京都 足立区 千住曙町 41-3
京成関屋駅
徒歩1分

SRC造 1990年
893m グランパーク東向島
東京都 墨田区 東向島 3丁目10-9
東向島駅
徒歩8分

SRC造 1996年
895m けやき通り南参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目3-6
南千住駅
徒歩15分

SRC造 1994年
906m 東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩15分
20階建
678部屋
SRC造 2007年
906m 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩15分
20階建
678部屋
SRC造 2007年
918m リバーパーク汐入けやき通り 北参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩14分
6階建
27部屋
SRC造 1999年
919m ライオンズガーデン東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目41-18
八広駅
徒歩8分

SRC造 1996年
920m アコール北千住
東京都 足立区 千住曙町 41-5
京成関屋駅
徒歩3分

SRC造 1991年
923m トキアスデライトウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目1-1
南千住駅
徒歩8分

SRC造 2005年
941m トキアスクリアーウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目1-1
南千住駅
徒歩8分

SRC造 2005年
943m シテヌーブ北千住30A棟
東京都 足立区 千住曙町 41-1
京成関屋駅
徒歩2分

SRC造 1990年
947m リバーサイド隅田セントラルタワー
東京都 墨田区 堤通 1丁目19-8
東向島駅
徒歩9分
33階建
SRC造 1995年
951m とちのき通り北弐番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目3-2
南千住駅
徒歩11分

SRC造 1999年
954m トキアス
東京都 荒川区 南千住 8丁目2-1
南千住駅
徒歩8分
20階建
620部屋
SRC造 2006年
970m シテヌーブ北千住30BE棟
東京都 足立区 千住曙町 41-2
京成関屋駅
徒歩1分

SRC造 1989年
982m 向島マンション
東京都 墨田区 東向島 3丁目9-3
東向島駅
徒歩9分

SRC造 1979年
995m 東和パークハイツ墨田
東京都 墨田区 墨田 4丁目62-8
八広駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1995年
1000m チェリーピア21
東京都 墨田区 東向島 3丁目9-2
東向島駅
徒歩9分

SRC造 1979年
1013m リバーパーク汐入はなみずき通り 北参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩12分
10階建
52部屋
SRC造 1998年
1018m はなみずき通り北参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目5-8
南千住駅
徒歩12分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堤通の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

堤通 $kind_labe人口推移 堤通における人口推移・動向を調べることができます

堤通 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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