東急ドエルアルス西明石(兵庫県 明石市 小久保 4丁目6-5)の価格相場は 17.7万円/㎡ (坪単価 58.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東急ドエルアルス西明石 価格相場・家賃相場
17.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,202 円/㎡
(平均値)
35.8
12.0 円/㎡
西明石駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス西明石の価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス西明石の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス西明石
住所兵庫県 明石市 小久保 4丁目6-5
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 新幹線 山陽新幹線 西明石駅  徒歩 12分
JR JR神戸線 西明石駅  徒歩 12分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 藤江駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス西明石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小久保4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス西明石の価格相場、家賃相場は小久保4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス西明石の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小久保4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 小久保4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小久保4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス西明石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m ワコーレ西明石パークテラス
兵庫県 明石市 小久保 4丁目8-1
西明石駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
194m プレステージ西明石4
兵庫県 明石市 小久保 5丁目12-9
西明石駅
徒歩12分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
196m プレステージ西明石パークサイド
兵庫県 明石市 小久保 5丁目9-5
西明石駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
216m ライオンズマンション西明石北
兵庫県 明石市 小久保 1丁目13-12
西明石駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
306m リベール西明石1
兵庫県 明石市 小久保 6丁目6-6
西明石駅
徒歩13分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
315m ロイヤルガーデン小久保
兵庫県 明石市 小久保 3丁目11-1
西明石駅
徒歩8分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
367m クレドール西明石
兵庫県 明石市 小久保 3丁目7-1
西明石駅
徒歩7分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
404m パークフィールド西明石
兵庫県 明石市 小久保 7-3
西明石駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
405m プレステージ西明石駅前グラットシェル
兵庫県 明石市 小久保 1丁目7-4
西明石駅
徒歩6分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
407m ピュアハイツ小久保
兵庫県 明石市 小久保 2丁目14-9
西明石駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
448m プレステージ西明石6
兵庫県 明石市 小久保 6丁目7-16
西明石駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
449m アルファライフ西明石
兵庫県 明石市 藤江 888-89
西明石駅
徒歩7分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
449m リベール西明石スクエア
兵庫県 明石市 藤江 888-84
西明石駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
459m アルファステイツ西明石北
兵庫県 明石市 小久保 6丁目2-4
西明石駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
486m プレステージ西明石2
兵庫県 明石市 小久保 6丁目1-3
西明石駅
徒歩13分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
498m 西明石富士ハイツ
兵庫県 明石市 小久保 2丁目12-3
西明石駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
501m アーヴェイン西明石
兵庫県 明石市 藤江 983-1
西明石駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
517m クレドール西明石2
兵庫県 明石市 小久保 1丁目5-7
西明石駅
徒歩4分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
548m ハイム西明石
兵庫県 明石市 小久保 1丁目1-4
西明石駅
徒歩6分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
552m モリーズ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目7-35
西明石駅
徒歩8分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
575m アクティブイン西明石
兵庫県 明石市 西明石北町 3丁目4-23
西明石駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
601m フルーレゾン西明石
兵庫県 明石市 松の内 2丁目8-8
西明石駅
徒歩6分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
614m サンライフ西明石
兵庫県 明石市 松の内 2丁目8-5
西明石駅
徒歩6分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
624m デュオプレステージ西明石駅前マークス
兵庫県 明石市 松の内 2丁目8
西明石駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
627m プレセランス西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目8-6
西明石駅
徒歩7分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
630m サーパス西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目8-10
西明石駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
661m アルファステイツ西明石駅
兵庫県 明石市 松の内 2丁目6
西明石駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
681m アルファステイツ西明石
兵庫県 明石市 藤江 952
西明石駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
682m アルファステイツ西明石2ガーデンコート
兵庫県 明石市 藤江 1004-4
西明石駅
徒歩15分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
689m プレステージ西明石8
兵庫県 明石市 松の内 2丁目1-16
西明石駅
徒歩6分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
697m プレステージ西明石駅前
兵庫県 明石市 小久保 2丁目6-2
西明石駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
698m ネオハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目18-24
西明石駅
徒歩11分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
715m ワコーレ西明石ハートスクエア
兵庫県 明石市 松の内 2丁目1-11
西明石駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
723m ピュアハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目17-40
西明石駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
727m シャトー西明石
兵庫県 明石市 野々上 3丁目14-12
西明石駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
739m 西明石グリーンハイツ
兵庫県 明石市 野々上 3丁目13-1
西明石駅
徒歩8分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
744m プレステージ西明石5
兵庫県 明石市 野々上 3丁目13
西明石駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
753m サーパス西明石第2
兵庫県 明石市 藤江 1025-1
西明石駅
徒歩11分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
759m ロワイヤル西明石
兵庫県 明石市 藤江 1023
西明石駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
760m ワコーレ西明石ステーションマークス
兵庫県 明石市 松の内 2丁目2
西明石駅
徒歩6分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小久保4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

小久保4丁目 $kind_labe人口推移 小久保4丁目における人口推移・動向を調べることができます

小久保4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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