東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ(北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-1)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,185 円/㎡
(平均値)
27.5
8.0 円/㎡
澄川駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ
住所北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目8-1
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数13階
用途地域第一種住居地域
分譲会社東急不動産
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
備考エレベーター、-
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 澄川駅  徒歩 8分
札幌市営 札幌市南北線 自衛隊前駅  徒歩 16分
札幌市営 札幌市南北線 南平岸駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
130m パールコートルシア澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目3-42
澄川駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
627m メゾンボヌール澄川
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目5-37
澄川駅
徒歩6分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
689m 朝日プラザ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 三条5丁目3-10
自衛隊前駅
徒歩8分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
706m モンテベルデ澄川
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目3-1
澄川駅
徒歩6分
11階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
752m パークハイム澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 三条1丁目3-1
澄川駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
828m ライオンズマンション澄川第2
北海道 札幌市 南区 澄川 二条5丁目5-20
自衛隊前駅
徒歩8分
7階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
852m プレジデントハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 18丁目1-30
澄川駅
徒歩11分
4階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1002m リーベスト南平岸1番館
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 16丁目5-1
南平岸駅
徒歩8分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1089m リーベスト南平岸2番館
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 16丁目5
南平岸駅
徒歩4分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1101m チサンマンション澄川2番館
北海道 札幌市 南区 澄川 一条1丁目1-2
澄川駅
徒歩10分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1129m マイハイム天神山
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 16丁目1-45
南平岸駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1234m 東急ドエル平岸台ビレジ
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 14丁目5
南平岸駅
徒歩6分
5階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1343m マンション平岸天神山
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 16丁目3-14
澄川駅
徒歩14分
7階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1345m ライオンズマンション西岡
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条7丁目1-43
福住駅
徒歩26分
10階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1385m ラクラッセ南平岸ステーションタワー
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 13丁目3-20
南平岸駅
徒歩1分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1391m チサンマンション西岡弐番館
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条7丁目8
福住駅
徒歩27分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1464m チサンマンション札幌第6
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 13丁目3-14
南平岸駅
徒歩4分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1479m ラピスタワー南平岸ステーションサイド
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 14丁目1-5
南平岸駅
徒歩7分
15階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1484m ライオンズマンション平岸通り
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 13丁目1-33
南平岸駅
徒歩5分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1572m ローレルコート真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 1丁目2-1
澄川駅
徒歩23分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1605m メゾン平岸エトワール
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 13丁目2-5
南平岸駅
徒歩9分
6階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1613m メゾン平岸ルミエール
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 13丁目1-10
南平岸駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1618m パストラルハイム平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸8条 12丁目3-55
南平岸駅
徒歩14分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1644m ライオンズヒルズ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 六条11丁目2-1
自衛隊前駅
徒歩18分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1650m 平岸シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 平岸5条 11丁目3-1
南平岸駅
徒歩8分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1654m ロイヤルシャトー南33条
北海道 札幌市 南区 南33条西 西8丁目4-5
澄川駅
徒歩23分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1809m ダイアパレス南平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 10丁目4-20
南平岸駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1842m ライオンズマンション中の島通り第2
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 7丁目3-10
幌南小学校前駅
徒歩11分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1858m ロジェ平岸サウスガーデン
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 10丁目7-18
平岸駅
徒歩9分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1864m パシフィックヒルタウンサッポロC棟
北海道 札幌市 豊平区 平岸5条 10丁目7-4
南平岸駅
徒歩12分
1階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1890m リラハイツ平岸環状通
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 10丁目3-5
平岸駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1899m ライオンズマンション平岸中央
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 10丁目2-8
平岸駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1950m アドリーム平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 10丁目3-15
平岸駅
徒歩10分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1953m ジェイナス真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 3丁目1-10
澄川駅
徒歩29分
9階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1958m カトレアハイツ札幌
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 6丁目5-10
幌南小学校前駅
徒歩10分
10階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1992m スプリングハイムウエストヒル
北海道 札幌市 豊平区 西岡 四条1丁目2-3
福住駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2014m 京王もなみマンション
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 7丁目1-1
幌南小学校前駅
徒歩9分
11階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2023m ヴェルビュ平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 9丁目1-38
平岸駅
徒歩5分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2041m 真駒内ガーデンハウス
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 5丁目5-18
真駒内駅
徒歩30分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2042m ライオンズマンション平岸第3
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 9丁目1-55
平岸駅
徒歩7分
7階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -7.66%
2045 10.0 万人 -7.43%
2040 10.8 万人 -6.79%
2035 11.6 万人 -5.91%
2030 12.3 万人 -5.13%
2025 13.0 万人 -4.38%
2020 13.6 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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