東墨田ハイツD(東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-13)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.1㎡) の 1,462 万円、最も低い部屋は 2階 (38.1㎡) の 1,462 万円です。

東墨田ハイツD 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,182 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
八広駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東墨田ハイツDの価格相場情報

物件の詳細情報

東墨田ハイツDの物件詳細は以下の通りです。

物件名東墨田ハイツD
住所東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-13
建築年1991年
構造木造
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 14分
京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東墨田ハイツD(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.09㎡
(2DK)
-1,462万円8.3万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.09㎡
(2DK)
-1,462万円8.3万6.8%
2階38.09㎡
(2DK)
-1,462万円8.3万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東墨田ハイツDの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東墨田ハイツDの価格相場、家賃相場は東墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東墨田ハイツDの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 東墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東墨田ハイツDの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 東墨田ハイツE
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-14
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
20m 東墨田ハイツF
東京都 墨田区 東墨田 2丁目3-15
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
162m 東墨田ハイツA
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
164m 東墨田ハイツB
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩12分

木造 1991年
166m 東墨田ハイツC
東京都 墨田区 東墨田 2丁目4-10
八広駅
徒歩14分

木造 1991年
199m グランコンフォール東墨田
東京都 墨田区 東墨田 2丁目11-23
八広駅
徒歩11分

木造 2011年
383m エステートピア美樹
東京都 墨田区 八広 2丁目35-9
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1990年
425m ビアンカすみだ
東京都 墨田区 東墨田 2丁目18-17
八広駅
徒歩8分

木造 2012年
433m サザンコートHIKIFUNE
東京都 墨田区 八広 3丁目25-1
京成曳舟駅
徒歩12分

木造 2007年
451m 金山荘
東京都 江戸川区 平井 7丁目11-12
小村井駅
徒歩18分
2階建
木造 1970年
451m コーポ白鳥
東京都 江戸川区 平井 7丁目11-13
平井駅
徒歩17分

木造 1980年
463m イーストビレッジ八広
東京都 墨田区 八広 3丁目26
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2015年
467m スウェーデンビレッジ八広
東京都 墨田区 八広 3丁目13-14
京成曳舟駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
493m エステートヤヒロ
東京都 墨田区 八広 4丁目42-5
八広駅
徒歩10分

木造 1992年
497m コーポ・レヂデンス
東京都 墨田区 八広 2丁目33-4
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 1989年
503m ハイツマリーカ
東京都 墨田区 八広 2丁目33-4
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1988年
503m レオパレスメゾン・ド・ユキ
東京都 江戸川区 平井 7丁目12-16
平井駅
徒歩16分

木造 2003年
511m レオネクストフェリス
東京都 墨田区 立花 5丁目14-2
小村井駅
徒歩9分

木造 2011年
515m MA・MAISON曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目8-14
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 2010年
541m メイプルコート曳舟
東京都 墨田区 八広 3丁目9-6
京成曳舟駅
徒歩11分

木造 2015年
555m 福島荘
東京都 江戸川区 平井 7丁目18-22
平井駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
555m 田島荘
東京都 墨田区 八広 2丁目39-3
京成曳舟駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
593m キャトルメゾン
東京都 墨田区 八広 2丁目41-7
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 2012年
599m 田島荘
東京都 墨田区 八広 4丁目10-2
八広駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
632m 第一みどり荘
東京都 墨田区 八広 3丁目5-13
京成曳舟駅
徒歩9分

木造 2013年
639m メゾンドフルール
東京都 墨田区 立花 5丁目45-8
小村井駅
徒歩10分

木造 2015年
647m アクセス八広
東京都 墨田区 八広 2丁目6-15
京成曳舟駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
658m カトウアパート
東京都 墨田区 八広 3丁目2-2
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2013年
659m 株林産業
東京都 墨田区 立花 5丁目18-16
小村井駅
徒歩6分

木造 2014年
662m 吉橋荘
東京都 江戸川区 平井 7丁目18-1
平井駅
徒歩15分

木造 1992年
666m ウッディコーポ八広
東京都 墨田区 八広 6丁目56-7
八広駅
徒歩6分

木造 2014年
668m Arietta
東京都 江戸川区 平井 7丁目19-10
平井駅
徒歩14分

木造 2008年
670m SUNコーポ
東京都 墨田区 八広 4丁目19-16
八広駅
徒歩6分

木造 2007年
679m プレミアリラガーデン
東京都 墨田区 八広 2丁目51
小村井駅
徒歩5分

木造 2016年
691m レガーロ立花
東京都 墨田区 立花 5丁目18-16
小村井駅
徒歩6分

木造 2014年
695m プレスティージュ
東京都 墨田区 八広 2丁目12-6
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 2008年
695m GRANDEUROGURA
東京都 墨田区 八広 2丁目13-17
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2011年
696m フィフティーストーム2
東京都 墨田区 八広 4丁目28-18
八広駅
徒歩4分

木造 2005年
697m ILPALAZZO曳舟
東京都 墨田区 八広 2丁目13-3
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 2007年
699m CRYSTALAVENUE
東京都 墨田区 八広 2丁目6-19
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東墨田 $kind_labe人口推移 東墨田における人口推移・動向を調べることができます

東墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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