最上ビル(東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-3)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (91.9㎡) の 7,594 万円、最も低い部屋は 8階 (91.4㎡) の 7,549 万円です。

最上ビル 価格相場・家賃相場
82.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,385 円/㎡
(平均値)
46.9
8.0 円/㎡
東新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

最上ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

最上ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名最上ビル
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-3
建築年1978年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

最上ビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

最上ビル(6フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階91.87㎡
(1LDK)
-7,594万円21.9万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階91.87㎡
(1LDK)
-7,594万円21.9万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階91.87㎡
(1LDK)
-7,594万円21.9万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階91.87㎡
(1LDK)
-7,594万円21.9万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階91.87㎡
(1LDK)
-7,594万円21.9万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階91.44㎡
(1LDK)
-7,549万円21.9万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の最上ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する最上ビルの価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

最上ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

最上ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ソフィア3
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-1
新宿三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1983年
41m 三権ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-19
新宿駅
徒歩7分

SRC造 1980年
43m ヤスオビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目1-3
東新宿駅
徒歩5分

SRC造 1976年
65m 八重洲ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-12
新宿三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1979年
77m 新宿北西ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-14
新宿三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1992年
83m 石黒商事ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目10-1
新宿駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1972年
87m 歌舞伎町ダイヤモンドパレス
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-15
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1981年
99m G2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目9-10
西武新宿駅
徒歩5分

SRC造 1983年
99m ライオンズマンション歌舞伎町A棟
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-21
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1980年
104m 歌舞伎ソシアルビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-15
西武新宿駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1967年
115m ライオンズマンション歌舞伎町第2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-6
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1980年
116m グランドメゾン歌舞伎町
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-20
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1980年
126m 新光ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-13
新宿駅
徒歩5分

SRC造 1988年
132m 新宿オミビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目18-20
新宿三丁目駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1972年
143m エクセレント新宿文化センター通り
東京都 新宿区 新宿 5丁目14-9
新宿三丁目駅
徒歩6分
11階建
29部屋
SRC造 2001年
146m 新宿柴田ビルヂング
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-7
新宿三丁目駅
徒歩7分

SRC造 2004年
150m 東晃ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目15-7
新宿駅
徒歩10分

SRC造 1985年
151m チェックメイトビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目23-12
西武新宿駅
徒歩4分

SRC造 1976年
152m 新宿イーストコート
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-7
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1987年
159m 第五金嶋ひとみビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目3-13
新宿三丁目駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1970年
163m 新宿光陽ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目15-6
新宿三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1979年
165m 金光コーポ新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-19
新宿三丁目駅
徒歩5分
9階建
43部屋
SRC造 1968年
169m 第2ウイザードセブン
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-8
新宿三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1980年
176m ヒルコート東新宿ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-15
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1987年
176m シルバーマンション新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-10
東新宿駅
徒歩5分

SRC造 1981年
178m メトロビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目11-7
西武新宿駅
徒歩4分

SRC造 1982年
183m 歌舞伎町ダイカンプラザ星座館
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-7
新宿三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1980年
185m 大阪屋ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-10
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1981年
190m 上州屋ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目13-10
新宿三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1991年
193m ライオンズマンション新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-11
東新宿駅
徒歩4分

SRC造 1979年
194m デュオ・スカーラ新宿
東京都 新宿区 新宿 5丁目12-10
新宿三丁目駅
徒歩6分
11階建
73部屋
SRC造 2002年
196m 三経55
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目2-6
新宿駅
徒歩5分

SRC造 1979年
198m 新宿光ビルディング
東京都 新宿区 新宿 5丁目16-11
新宿三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1989年
201m DSSHINJUKUBUILDING
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-12
東新宿駅
徒歩2分

SRC造 1993年
201m H&Iビルディング
東京都 新宿区 新宿 5丁目17-18
新宿三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1974年
202m メトロプラザ1
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目13-6
西武新宿駅
徒歩10分

SRC造 1988年
203m 三経32
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目9-6
新宿駅
徒歩4分

SRC造 1983年
210m 新宿松喜ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目12-5
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1982年
215m 新宿三光町ハイム
東京都 新宿区 新宿 5丁目17-6
新宿三丁目駅
徒歩1分

SRC造 1976年
218m ディナ・スカーラ新宿
東京都 新宿区 新宿 5丁目12-11
新宿三丁目駅
徒歩6分
10階建
59部屋
SRC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。