明和八幡山(東京都 世田谷区 八幡山 3丁目40-16)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (19.4㎡) の 1,534 万円、最も低い部屋は 510号室 (15.5㎡) の 1,232 万円です。

明和八幡山 価格相場・家賃相場
79.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,018 円/㎡
(平均値)
23.9
3.0 円/㎡
八幡山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明和八幡山の価格相場情報

物件の詳細情報

明和八幡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名明和八幡山
住所東京都 世田谷区 八幡山 3丁目40-16
建築年2001年
構造鉄骨造
階数5階
用途地域不明
小学校区富士見丘小学校
中学校区富士見丘中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 3分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 9分
京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

明和八幡山(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10216.20㎡
(1R)
-1,286万円4.9万4.6%
10315.68㎡
(1R)
-1,245万円4.8万4.6%
11015.52㎡
(1R)
-1,232万円4.7万4.6%
11116.40㎡
(1R)
-1,302万円5.0万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.20㎡
(1R)
-1,286万円4.9万4.6%
20315.68㎡
(1R)
-1,245万円4.8万4.6%
20517.21㎡
(1R)
-1,366万円5.2万4.6%
20718.42㎡
(1R)
-1,461万円5.5万4.5%
20817.82㎡
(1K)
-1,414万円5.3万4.5%
21015.52㎡
(1R)
-1,232万円4.7万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30216.20㎡
(1R)
-1,286万円4.9万4.6%
30517.21㎡
(1R)
-1,366万円5.2万4.6%
30718.42㎡
(1R)
-1,461万円5.5万4.5%
30917.01㎡
(1R)
-1,350万円5.1万4.6%
31118.42㎡
(1R)
-1,461万円5.5万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.35㎡
(1R)
-1,534万円5.7万4.5%
40216.20㎡
(1R)
-1,286万円4.9万4.6%
40315.68㎡
(1R)
-1,245万円4.8万4.6%
40616.60㎡
(1R)
-1,318万円5.0万4.6%
40718.42㎡
(1R)
-1,461万円5.5万4.5%
41116.40㎡
(1R)
-1,302万円5.0万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50216.20㎡
(1R)
-1,286万円4.9万4.6%
50315.68㎡
(1R)
-1,245万円4.8万4.6%
50616.60㎡
(1R)
-1,318万円5.0万4.6%
50718.42㎡
(1R)
-1,461万円5.5万4.5%
51015.52㎡
(1R)
-1,232万円4.7万4.6%
51116.40㎡
(1R)
-1,302万円5.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明和八幡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明和八幡山の価格相場、家賃相場は八幡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明和八幡山の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明和八幡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アーバ・ハイツ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目3-25
八幡山駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2004年
88m VillaRosemary
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-3
八幡山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
92m 第2石源ハイム
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-9
八幡山駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
100m ビバーチェ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-10
八幡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
101m 芦花公園ハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目20-12
八幡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
138m パレス八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-13
八幡山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
150m ブライトスクエア
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目6-10
八幡山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
152m パール川内
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目24-4
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
155m フレスコ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目6-11
八幡山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
163m ユエヴィハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目24-7
芦花公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
164m かもめハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-18
八幡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
165m 第1八幡山マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-1
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
168m クレアメゾン
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-22
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
177m 第2八幡山マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-1
八幡山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1971年
184m 第十三安藤マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目16-6
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
185m 芦花公園エクセル1
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-20
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
186m フォービレッジ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目26-11
芦花公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
189m メゾンななみ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目15-10
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
195m エクセルハチマンヤマ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目13-2
八幡山駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年
195m メゾンアクア
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目7-13
八幡山駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
210m ES八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目36-8
八幡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
220m レジデンス上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-2
芦花公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
223m 芦花公園エクセル2
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-19
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
237m 中島ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目1-10
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
242m 木下ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-29
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
242m フェリーチェ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-4
芦花公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
243m ハイツすみれ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-4
芦花公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
243m ハイツニューリバー
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-29
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
244m 京八ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目1-14
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
245m オータニビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-25
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
247m あやのビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-24
八幡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
247m アネックス上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-15
八幡山駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
252m シモヤマ第2ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-20
八幡山駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
252m グローバル八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目13-10
八幡山駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
253m 芦花ハイツ明和
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-11
芦花公園駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2002年
256m エルミタージュ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目28-2
芦花公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
257m カーサ・デ・ブランカ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目14-14
芦花公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
258m ユーワ・ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-7
芦花公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
271m サンフラワーマンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目23-11
芦花公園駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2005年
279m サンハイツ泉
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-13
芦花公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八幡山 $kind_labe人口推移 八幡山における人口推移・動向を調べることができます

八幡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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