日興パレス東札幌(北海道 札幌市 豊平区 豊平3条 8丁目1-13)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 58.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

日興パレス東札幌 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,112 円/㎡
(平均値)
35.5
11.0 円/㎡
菊水駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日興パレス東札幌の価格相場情報

物件の詳細情報

日興パレス東札幌の物件詳細は以下の通りです。

物件名日興パレス東札幌
住所北海道 札幌市 豊平区 豊平3条 8丁目1-13
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日本興和
管理会社興和管理
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 菊水駅  徒歩 11分
札幌市営 札幌市東豊線 学園前駅  徒歩 12分
札幌市営 札幌市東西線 東札幌駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日興パレス東札幌の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日興パレス東札幌の価格相場、家賃相場は豊平区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日興パレス東札幌の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊平区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日興パレス東札幌の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m コロナード豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平3条 8丁目1-8
菊水駅
徒歩11分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
53m ファミリー豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平2条 8丁目1-25
菊水駅
徒歩11分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
286m シャンボール豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 10丁目2-30
豊平公園駅
徒歩9分
16階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
327m 豊平グランドハイツA棟
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 10丁目3-1
豊平公園駅
徒歩9分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
339m エクセルシオールグランドガーデン豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平3条 11丁目2-1
東札幌駅
徒歩10分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
356m ヴィルヌーブ東札幌
北海道 札幌市 豊平区 豊平2条 11丁目1-1
東札幌駅
徒歩9分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
359m ダイアパレス菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 4丁目6-30
菊水駅
徒歩6分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
502m エクセルシオールデュオ学園の杜
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 6丁目2-1
学園前駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
548m ラポール学園前(1〜4号館)
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 6丁目5
学園前駅
徒歩2分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
576m パークサイドパシフィックマンション
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 12丁目3-13
豊平公園駅
徒歩5分
9階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
576m アルス学園前ネクスコート
北海道 札幌市 豊平区 豊平5条 5丁目3-20
学園前駅
徒歩3分
15階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
616m じょうてつドエルアイム学園前(メイプル・ルピナス)
北海道 札幌市 豊平区 豊平7条 8丁目2
学園前駅
徒歩6分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
635m ライオンズマンション豊平公園
北海道 札幌市 豊平区 豊平7条 9丁目1-1
豊平公園駅
徒歩6分
7階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
681m ガーデンハウス東札幌ステーション
北海道 札幌市 白石区 東札幌2条 2丁目4-15
東札幌駅
徒歩1分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
731m リブウェル豊平公園タイムズガーデン
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 11丁目1-1
豊平公園駅
徒歩4分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
768m コーユーハイデンス
北海道 札幌市 白石区 東札幌3条 2丁目1-5
東札幌駅
徒歩3分
13階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
781m リブウェル豊平公園
北海道 札幌市 豊平区 美園3条 1丁目2-1
豊平公園駅
徒歩8分
10階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
784m シャルム豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 3丁目1-1
学園前駅
徒歩8分
14階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
801m ラポール学園通り
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 3丁目2-35
学園前駅
徒歩5分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
847m ダイアパレス東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌3条 2丁目1-20
東札幌駅
徒歩5分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
853m イトーピア旭町
北海道 札幌市 豊平区 旭町 3丁目1-12
学園前駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
856m クリーンリバー南菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 2丁目8-1
菊水駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
865m ダイアパレスグランフォート学園前
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 3丁目1-1
学園前駅
徒歩7分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
874m ダイアパレス豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平2条 2丁目2-8
菊水駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
898m ラクレスト菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 2丁目1
菊水駅
徒歩4分
14階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
902m ライフコート平岸通
北海道 札幌市 豊平区 豊平9条 9丁目1-15
豊平公園駅
徒歩6分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
924m エクセルシオール豊平橋
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 2丁目1-20
学園前駅
徒歩9分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
940m 九条橋ハイホーム
北海道 札幌市 豊平区 旭町 1丁目1-24
学園前駅
徒歩7分
11階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
959m シャンボール菊水西町
北海道 札幌市 白石区 菊水2条 2丁目1-4
菊水駅
徒歩2分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
964m ファミール豊平公園2
北海道 札幌市 豊平区 美園7条 1丁目15-1
豊平公園駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
983m 朝日プラザ豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平1条 1丁目1-17
菊水駅
徒歩6分
10階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
984m ダイアパレス水車町
北海道 札幌市 豊平区 水車町 2丁目5-10
学園前駅
徒歩8分
10階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
992m クリオ旭町1番館
北海道 札幌市 豊平区 旭町 6丁目1-10
学園前駅
徒歩11分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1002m 朝日プラザ豊平2
北海道 札幌市 白石区 菊水1条 1丁目3-30
菊水駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1012m パールコート学園前
北海道 札幌市 豊平区 水車町 2丁目3-15
学園前駅
徒歩7分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1015m ルシード東札幌
北海道 札幌市 白石区 東札幌5条 1丁目3-25
東札幌駅
徒歩7分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1016m クリーンリバー学園前(Aステージ・Bステージ)
北海道 札幌市 豊平区 水車町 4丁目1
学園前駅
徒歩9分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1023m セザール菊水
北海道 札幌市 白石区 菊水3条 2丁目1-25
菊水駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1023m エクセルシオール札幌東2
北海道 札幌市 白石区 東札幌4条 3丁目1-33
東札幌駅
徒歩6分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1045m コスモビュー豊平橋
北海道 札幌市 豊平区 豊平3条 1丁目1-5
菊水駅
徒歩8分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊平区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

豊平区 $kind_labe人口推移 豊平区における人口推移・動向を調べることができます

豊平区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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