日神パレステージ志村坂下(東京都 板橋区 坂下 1丁目14-6)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (30.9㎡) の 1,683 万円、最も低い部屋は 302号室 (24.8㎡) の 1,417 万円です。

日神パレステージ志村坂下 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,174 円/㎡
(平均値)
34.0
7.0 円/㎡
志村三丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日神パレステージ志村坂下の価格相場情報

物件の詳細情報

日神パレステージ志村坂下の物件詳細は以下の通りです。

物件名日神パレステージ志村坂下
住所東京都 板橋区 坂下 1丁目14-6
建築年1991年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区志村坂下小学校
中学校区志村第四中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 蓮根駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 18分
都営 都営三田線 西台駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日神パレステージ志村坂下(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20224.75㎡
(1R)
-1,417万円5.6万4.8%
20327.37㎡
(1R)
-1,534万円6.0万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30224.75㎡
(1R)
-1,417万円5.6万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40130.93㎡
(1DK)
-1,683万円6.4万4.6%
40230.93㎡
(1DK)
-1,683万円6.4万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日神パレステージ志村坂下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坂下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日神パレステージ志村坂下の価格相場、家賃相場は坂下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日神パレステージ志村坂下の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂下 中古マンション価格相場 推移・動向 坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日神パレステージ志村坂下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 高橋荘
東京都 板橋区 坂下 1丁目13-7
志村三丁目駅
徒歩7分
4階建
3部屋
RC造 1972年
66m ヴァローレ志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩0分
5階建
60部屋
RC造 2017年
72m プレール・ドゥーク志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩8分
5階建
60部屋
RC造 2017年
74m TOP志村No1
東京都 板橋区 相生町 10-1
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1987年
96m リッシェル志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目12-20
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1980年
113m 志村三丁目フラワーホーム
東京都 板橋区 相生町 10-9
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 1978年
138m エクセレンス志村2
東京都 板橋区 志村 3丁目18-13
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1999年
145m ファイルドハイツ相生
東京都 板橋区 相生町 10-15
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1986年
146m エクセレンス志村
東京都 板橋区 志村 3丁目18-13
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1999年
152m メゾンヤマグチ
東京都 板橋区 志村 3丁目18-15
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 2002年
163m プレアデス城北
東京都 板橋区 坂下 1丁目36-6
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 2015年
166m コーポ飛鳥
東京都 板橋区 志村 3丁目18-18
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1977年
167m コンフォール・シェ・ソア
東京都 板橋区 志村 3丁目18-10
志村三丁目駅
徒歩4分
7階建
RC造 2003年
171m 同和マンション
東京都 板橋区 志村 3丁目17-21
志村三丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
174m クレヴィスタ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩0分
5階建
50部屋
RC造 2019年
178m アドリーム蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目1-22
蓮根駅
徒歩7分
6階建
39部屋
RC造 1995年
178m CREVISTA板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩6分
5階建
50部屋
RC造 2019年
178m クレヴィスタ板橋志村
東京都 板橋区 坂下 1丁目
志村三丁目駅
徒歩6分
5階建
50部屋
RC造 2019年
182m シャンボール志村三丁目
東京都 板橋区 志村 3丁目17-8
志村三丁目駅
徒歩4分
6階建
46部屋
RC造 1984年
193m シャリエ志村三丁目
東京都 板橋区 坂下 1丁目17-17
志村三丁目駅
徒歩4分
5階建
26部屋
RC造 2002年
199m コスモ志村ロイヤルフォルム
東京都 板橋区 相生町 6-7
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1996年
205m コーポ安部
東京都 板橋区 坂下 1丁目38-19
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 2012年
209m エコヴィレッジ蓮根みなみ公園
東京都 板橋区 蓮根 1丁目24-5
蓮根駅
徒歩7分
6階建
35部屋
RC造 2014年
209m ライオンズマンション志村三丁目
東京都 板橋区 相生町 7-7
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 1984年
210m レーベンハイム志村プレノルガール
東京都 板橋区 相生町 13-3
志村三丁目駅
徒歩8分
8階建
87部屋
RC造 2004年
218m コーラルハイツ蓮根2
東京都 板橋区 坂下 1丁目39-10
蓮根駅
徒歩7分

RC造 1981年
224m ビラ・アイオイ
東京都 板橋区 相生町 6-4
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1986年
226m 志村ローヤルコーポ
東京都 板橋区 坂下 1丁目18-7
志村三丁目駅
徒歩4分

RC造 1979年
227m サンライフマンション
東京都 板橋区 坂下 1丁目39-14
蓮根駅
徒歩6分

RC造 1978年
234m ダイエーマンション
東京都 板橋区 相生町 8-3
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1987年
236m エスポワール相生
東京都 板橋区 相生町 6-2
志村三丁目駅
徒歩7分

RC造 1992年
236m ルーブル蓮根
東京都 板橋区 坂下 1丁目
蓮根駅
徒歩6分
9階建
55部屋
RC造 2018年
237m 甲子ビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目39-13
蓮根駅
徒歩5分

RC造 1974年
237m ガーデンハイム蓮根
東京都 板橋区 坂下 1丁目41-16
蓮根駅
徒歩5分

RC造 1992年
239m イニシア蓮根
東京都 板橋区 蓮根 1丁目24-6
蓮根駅
徒歩7分
7階建
48部屋
RC造 2010年
241m メゾングランパレ
東京都 板橋区 相生町 8-4
志村三丁目駅
徒歩6分

RC造 1987年
242m ハイツ相生
東京都 板橋区 相生町 8-2
志村三丁目駅
徒歩5分

RC造 1978年
244m 蓮沼ビル
東京都 板橋区 坂下 1丁目18-11
志村三丁目駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
249m メインステージ板橋志村2
東京都 板橋区 坂下 1丁目18-19
志村三丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 2012年
250m コープ野村志村三丁目
東京都 板橋区 志村 3丁目20-22
志村三丁目駅
徒歩2分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

坂下 $kind_labe人口推移 坂下における人口推移・動向を調べることができます

坂下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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