新所沢サンハイツ(埼玉県 所沢市 泉町 1792-2)の価格相場は -8.25万円/㎡ (坪単価 -27.28万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新所沢サンハイツ 価格相場・家賃相場
-8.25 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
774 円/㎡
(平均値)
51.0
9.0 円/㎡
航空公園駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

新所沢サンハイツ(埼玉県 所沢市 泉町 1792-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『所沢市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『所沢市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「泉町」、「航空公園駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

新所沢サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名新所沢サンハイツ
住所埼玉県 所沢市 泉町 1792-2
建築年1974年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

新所沢サンハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

新所沢サンハイツ(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階63.81㎡
(3LDK)
--4.9万-
1階63.81㎡
(3LDK)
--4.9万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.81㎡
(3LDK)
--4.9万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.81㎡
(3LDK)
--4.9万-

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.81㎡
(3LDK)
--4.9万-

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階63.81㎡
(3LDK)
--4.9万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新所沢サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新所沢サンハイツの価格相場、家賃相場は泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新所沢サンハイツの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新所沢サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ロイヤルステージ新所沢
埼玉県 所沢市 泉町 1792-12
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1996年
121m アーガスヒルズ21
埼玉県 所沢市 弥生町 1785-13
新所沢駅
徒歩10分

RC造 1990年
189m ヒルグレイス武蔵野
埼玉県 所沢市 泉町 1848-1
新所沢駅
徒歩7分

RC造 1993年
223m アドバンス泉町
埼玉県 所沢市 泉町 1860-25
新所沢駅
徒歩6分

RC造 1994年
252m ヴィラ弥生町
埼玉県 所沢市 弥生町 1755-43
航空公園駅
徒歩8分

RC造 1995年
255m ハイクリーネ
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目3-11
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
261m パールハイツ
埼玉県 所沢市 泉町 1855-14
新所沢駅
徒歩8分

RC造 1991年
269m UR都市機構プラザシティ新所沢緑町第三8号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目10-8
新所沢駅
徒歩6分

RC造 2004年
272m メゾンロワール
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目3-12
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
278m セブントレジャス
埼玉県 所沢市 弥生町 2887-5
新所沢駅
徒歩7分

RC造 1995年
279m 泉町パークマンション
埼玉県 所沢市 泉町 913-1
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1993年
281m コーポ清野
埼玉県 所沢市 弥生町 2887-4
新所沢駅
徒歩7分

RC造 1990年
291m サーパス新所沢弥生町
埼玉県 所沢市 弥生町 2894-1
新所沢駅
徒歩5分
8階建
49部屋
RC造 2002年
298m UR都市機構プラザシティ新所沢緑町第三9号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目11-9
新所沢駅
徒歩6分

RC造 2005年
299m プラザシティ新所沢緑町第三9号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目11-9
新所沢駅
徒歩6分
9階建
RC造 2006年
300m ライオンズマンション新所沢
埼玉県 所沢市 弥生町 2901-12
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1996年
310m メゾンドロッシュ
埼玉県 所沢市 弥生町 2879-1
新所沢駅
徒歩7分

RC造 1992年
313m UR都市機構プラザシティ新所沢緑町第三7号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目10-7
新所沢駅
徒歩6分

RC造 2001年
336m UR都市機構プラザシティ新所沢緑町第三6号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目11-6
新所沢駅
徒歩6分

RC造 2001年
338m 浜中マンション
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目3-18
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1975年
338m 第一浜中マンション
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目3-18
新所沢駅
徒歩2分
5階建
RC造 1976年
347m エクシードアベ
埼玉県 所沢市 松葉町 5-3
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1991年
357m JUN新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目3-19
新所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
357m JUN 新所沢 A
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目3-19
新所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
357m ヴェローナ緑町
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目3-19
新所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
359m メゾンアズミ
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目5-15
新所沢駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
359m メゾンアヅミ
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目5-15
新所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
362m プライマリーヴェール航空公園
埼玉県 所沢市 喜多町 9-2
航空公園駅
徒歩5分
7階建
49部屋
RC造 2003年
378m 煉瓦館29
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目5-18
新所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
380m コスモ新所沢公園通り
埼玉県 所沢市 弥生町 1874-1
新所沢駅
徒歩6分
7階建
45部屋
RC造 2003年
382m フェリス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 6-11
新所沢駅
徒歩4分

RC造 1992年
389m アパガーデン新所沢緑町
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目22-9
新所沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
403m ジュネス新所沢
埼玉県 所沢市 松葉町 21-18
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1990年
410m 新所沢きららビル
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-5
新所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1980年
426m 煉瓦館68
埼玉県 所沢市 松葉町 20-20
新所沢駅
徒歩3分

RC造 1988年
429m シャンティハイツ
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-14
新所沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
433m 小菅ビル
埼玉県 所沢市 松葉町 21-11
新所沢駅
徒歩5分

RC造 1977年
444m ガーデンフロント
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目7-6
新所沢駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
445m ダイアパレス新所沢けやき台II
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目53-1
新所沢駅
徒歩8分
9階建
91部屋
RC造 2001年
445m キタムラビル
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-3
新所沢駅
徒歩1分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

泉町 $kind_labe人口推移 泉町における人口推移・動向を調べることができます

泉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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