斉田荘(東京都 北区 滝野川 7丁目41-8)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

斉田荘 価格相場・家賃相場
51.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,421 円/㎡
(平均値)
55.0
7.0 円/㎡
西巣鴨駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

斉田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

斉田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名斉田荘
住所東京都 北区 滝野川 7丁目41-8
建築年1970年
構造木造
総戸数3部屋
階数2階
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 7分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 22分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 22分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 22分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 22分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

斉田荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.01㎡
(1K)
-888万円4.1万5.6%
2階20.00㎡
(1K)
-1,028万円4.8万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の斉田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する斉田荘の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

斉田荘の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

斉田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 第二東荘
東京都 北区 滝野川 7丁目41-12
西巣鴨駅
徒歩7分

木造 1977年
32m 木村荘
東京都 北区 滝野川 7丁目40-12
西巣鴨駅
徒歩6分
2階建
5部屋
木造 1969年
62m 木戸荘
東京都 北区 滝野川 7丁目44-2
西巣鴨駅
徒歩6分
2階建
木造 1971年
85m チェリーハウス
東京都 北区 滝野川 7丁目45-10
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1992年
86m 三熊荘
東京都 北区 滝野川 7丁目48-16
板橋駅
徒歩6分

木造 1975年
91m ハイムカワウチ
東京都 北区 滝野川 7丁目45-15
西巣鴨駅
徒歩5分

木造 1991年
113m コーポ・フローラ
東京都 北区 滝野川 7丁目38-5
板橋駅
徒歩7分

木造 1979年
115m コーポ花上
東京都 北区 滝野川 7丁目47-13
西巣鴨駅
徒歩4分

木造 1993年
135m リジエール
東京都 北区 滝野川 7丁目46-10
西巣鴨駅
徒歩7分

木造 2012年
136m かすが荘
東京都 北区 滝野川 7丁目49-20
西巣鴨駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
141m エステートイーグル
東京都 北区 滝野川 6丁目11-7
西巣鴨駅
徒歩4分

木造 2000年
151m ラビスラズリ滝の川
東京都 北区 滝野川 6丁目11-12
西巣鴨駅
徒歩4分

木造 1986年
151m 九重荘
東京都 北区 滝野川 6丁目10-7
板橋駅
徒歩8分

木造 1974年
152m パークサイドコーポ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-14
板橋駅
徒歩6分

木造 1987年
163m 明治図書滝野川ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目46-1
西巣鴨駅
徒歩5分

木造 2012年
191m ハイツ石月
東京都 豊島区 上池袋 4丁目15-12
西巣鴨駅
徒歩10分

木造 1985年
199m ハウス若竹
東京都 北区 滝野川 7丁目28-2
板橋駅
徒歩4分

木造 1996年
206m セラフィム
東京都 北区 滝野川 7丁目25-6
板橋駅
徒歩7分

木造 1989年
206m AKハイツ
東京都 北区 滝野川 6丁目7-6
西巣鴨駅
徒歩4分

木造 2008年
213m 池袋北House
東京都 豊島区 上池袋 4丁目13-2
北池袋駅
徒歩9分
2階建
3部屋
木造 1966年
216m ベルグ荘
東京都 豊島区 上池袋 4丁目11-4
北池袋駅
徒歩9分

木造 1979年
216m アークm's
東京都 北区 滝野川 6丁目7-5
西巣鴨駅
徒歩4分

木造 2014年
222m 鈴木荘
東京都 北区 滝野川 6丁目29-8
西巣鴨駅
徒歩6分
2階建
3部屋
木造 1970年
222m 東荘
東京都 豊島区 上池袋 4丁目11-4
北池袋駅
徒歩8分

木造 1974年
222m あづま荘
東京都 北区 滝野川 6丁目30-2
西巣鴨駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
226m コーポ東永
東京都 豊島区 上池袋 4丁目11-3
北池袋駅
徒歩8分

木造 1979年
243m コーポカモミール
東京都 北区 滝野川 6丁目5-8
西巣鴨駅
徒歩4分

木造 1990年
245m S・メゾン
東京都 北区 滝野川 6丁目7-13
西巣鴨駅
徒歩3分
1階建
1部屋
木造 1969年
251m 西山荘
東京都 北区 滝野川 6丁目7-2
西巣鴨駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
256m コーポアライ
東京都 豊島区 上池袋 4丁目7-8
北池袋駅
徒歩6分

木造 1986年
257m コーポ中村
東京都 豊島区 上池袋 4丁目5-4
板橋駅
徒歩9分
2階建
4部屋
木造 1964年
260m エスクレスト
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目19-3
西巣鴨駅
徒歩8分

木造 1992年
261m モンテリーオ
東京都 北区 滝野川 6丁目16-1
西巣鴨駅
徒歩3分

木造 2013年
261m ならばハイツ
東京都 豊島区 上池袋 4丁目5-8
北池袋駅
徒歩7分
2階建
木造 1963年
279m ミ・カサ・キノス
東京都 北区 滝野川 6丁目5-10
西巣鴨駅
徒歩3分

木造 2003年
283m コーポキャロット
東京都 北区 滝野川 6丁目5-1
西巣鴨駅
徒歩3分

木造 1994年
286m 宮内荘
東京都 北区 滝野川 6丁目27-2
板橋駅
徒歩6分

木造 1977年
289m 有あおい荘A棟
東京都 豊島区 上池袋 4丁目5-10
北池袋駅
徒歩5分

木造 1980年
291m 柴野荘
東京都 豊島区 西巣鴨 2丁目39-16
西巣鴨駅
徒歩7分

木造 1980年
293m カツタコーポ
東京都 北区 滝野川 6丁目27-13
西巣鴨駅
徒歩7分

木造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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