扇モダンピース(東京都 足立区 扇 3丁目11-10)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.6㎡) の 971 万円、最も低い部屋は 3階 (20.0㎡) の 613 万円です。

扇モダンピース 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,412 円/㎡
(平均値)
35.9
7.0 円/㎡
高野駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

扇モダンピースの価格相場情報

物件の詳細情報

扇モダンピースの物件詳細は以下の通りです。

物件名扇モダンピース
住所東京都 足立区 扇 3丁目11-10
建築年1989年
構造木造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 高野駅  徒歩 7分
その他 日暮里・舎人ライナー 江北駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

扇モダンピース(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1DK)
-613万円5.0万9.9%
1階30.60㎡
(1K)
-971万円6.6万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1DK)
-613万円5.0万9.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1DK)
-779万円5.9万9.0%
3階20.00㎡
(1DK)
-613万円5.0万9.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の扇モダンピースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は扇のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する扇モダンピースの価格相場、家賃相場は扇のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

扇モダンピースの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
扇 中古マンション価格相場 推移・動向 扇における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

扇モダンピースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m コーポヨコイ
東京都 足立区 扇 3丁目11-12
高野駅
徒歩3分

木造 1990年
41m すみれ荘
東京都 足立区 扇 3丁目11-12
高野駅
徒歩5分

木造 1979年
48m リブリ・トランドール
東京都 足立区 扇 3丁目11-15
江北駅
徒歩7分

木造 2015年
88m グリーン学生ハイツ
東京都 足立区 扇 3丁目16-10
高野駅
徒歩7分

木造 1994年
160m ウィッシュ
東京都 足立区 扇 3丁目8-1
高野駅
徒歩8分

木造 2008年
194m ソルカーサ楓
東京都 足立区 扇 3丁目8-13
高野駅
徒歩3分

木造 2015年
221m グリーンガーデン3
東京都 足立区 扇 3丁目16-23
江北駅
徒歩5分

木造 2005年
229m ヴェルドミールA
東京都 足立区 扇 3丁目7-15
高野駅
徒歩5分

木造 2011年
234m 和~なごみ~
東京都 足立区 扇 3丁目7-15
高野駅
徒歩5分

木造 2011年
242m ヴェルドミールB
東京都 足立区 扇 3丁目7-15
高野駅
徒歩5分

木造 2010年
244m ヴェルドミールC
東京都 足立区 扇 3丁目7-15
高野駅
徒歩5分

木造 2010年
311m スイートハイツ
東京都 足立区 興野 2丁目31-57
高野駅
徒歩7分

木造 1990年
328m ピュアハイツ内田
東京都 足立区 興野 2丁目31-55
高野駅
徒歩8分

木造 1990年
372m コーポエミール
東京都 足立区 西新井本町 4丁目22-5
江北駅
徒歩9分

木造 1993年
380m メゾン花園
東京都 足立区 興野 2丁目29-23
江北駅
徒歩12分

木造 1994年
393m グリーンコーポ
東京都 足立区 興野 2丁目29-24
江北駅
徒歩12分

木造 1993年
397m ソレアード
東京都 足立区 西新井本町 4丁目23-8
江北駅
徒歩9分

木造 2013年
412m レオパレス鈴木
東京都 足立区 扇 1丁目51-21
高野駅
徒歩9分

木造 2007年
414m グリーンヒル佐藤
東京都 足立区 西新井本町 4丁目22-12
江北駅
徒歩10分

木造 1980年
430m ハイツフミヒロ
東京都 足立区 扇 3丁目19-8
江北駅
徒歩2分

木造 2009年
437m 都営本木町第3アパート1号棟
東京都 足立区 扇 1丁目54-1
扇大橋駅
徒歩4分

木造 2014年
449m メゾンウシキ
東京都 足立区 興野 2丁目14-15
高野駅
徒歩9分

木造 1992年
451m サンハイツ石川
東京都 足立区 興野 2丁目28-24
江北駅
徒歩11分

木造 1986年
456m センリハイツ
東京都 足立区 江北 4丁目4-6
江北駅
徒歩4分

木造 1980年
457m スイートハイム
東京都 足立区 扇 2丁目35-9
扇大橋駅
徒歩4分

木造 2003年
463m フェリーチェ
東京都 足立区 扇 1丁目50-18
扇大橋駅
徒歩5分

木造 2017年
466m コーポ大貫
東京都 足立区 江北 4丁目6-6
江北駅
徒歩4分

木造 1979年
469m ROSEGARDEN-B
東京都 足立区 江北 1丁目25-14
江北駅
徒歩8分

木造 2009年
475m LEONEXTきよみず扇
東京都 足立区 江北 1丁目7-4
高野駅
徒歩7分

木造 2012年
478m クローバーハイツA
東京都 足立区 江北 4丁目6-4
江北駅
徒歩3分

木造 2013年
486m 第一扇荘
東京都 足立区 江北 1丁目7-4
高野駅
徒歩7分

木造 2012年
489m ワイエスコーポ
東京都 足立区 江北 1丁目27-5
江北駅
徒歩7分

木造 1993年
490m エスペランサ
東京都 足立区 興野 2丁目28-41
高野駅
徒歩10分

木造 2007年
491m ヴェラ・セルシオーレ
東京都 足立区 興野 2丁目28-36
高野駅
徒歩11分

木造 1994年
504m クローバーハイツB
東京都 足立区 江北 4丁目6-4
江北駅
徒歩3分

木造 2013年
511m コーポおかしら
東京都 足立区 西新井本町 4丁目29-14
江北駅
徒歩7分

木造 1983年
512m ベルウッド
東京都 足立区 興野 2丁目18-11
高野駅
徒歩10分

木造 2011年
532m グランブルー江北
東京都 足立区 江北 4丁目7-2
江北駅
徒歩4分

木造 2015年
536m 安藤荘
東京都 足立区 江北 1丁目7-9
高野駅
徒歩6分

木造 1980年
536m アパートメント江北.1
東京都 足立区 江北 1丁目6-13
高野駅
徒歩8分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

扇 $kind_labe人口推移 扇における人口推移・動向を調べることができます

扇 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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