成城レジデンス(東京都 世田谷区 成城 5丁目21-20)の価格相場は 96.5万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (97.1㎡) の 9,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.0%)、最も低い部屋は 103号室 (86.3㎡) の 8,246 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.0%)です。

成城レジデンス 価格相場・家賃相場
96.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,449 円/㎡
(平均値)
18.0
8.0 円/㎡
成城学園前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

成城レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

成城レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名成城レジデンス
住所東京都 世田谷区 成城 5丁目21-20
建築年2007年
構造RC造
総戸数16部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区明正小学校
中学校区砧中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

成城レジデンス(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10187.16㎡
(2LDK)
7,793万円8,339万円21.9万3.1%
10291.42㎡
(2LDK)
8,294万円8,809万円22.5万3.1%
10386.31㎡
(2LDK)
7,568万円8,246万円21.7万3.2%
10492.43㎡
(2LDK)
9,562万円8,922万円22.6万3.0%
10588.12㎡
(2LDK)
8,846万円8,445万円22.0万3.1%
10688.12㎡
(2LDK)
8,846万円8,445万円22.0万3.1%
10788.12㎡
(2LDK)
8,846万円8,445万円22.0万3.1%
10892.43㎡
(2LDK)
9,562万円8,922万円22.6万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20193.40㎡
(3LDK)
1億2,150万円9,030万円22.8万3.0%
20297.13㎡
(3LDK)
1億3,694万円9,449万円23.2万3.0%
20397.13㎡
(3LDK)
1億3,694万円9,449万円23.2万3.0%
20493.40㎡
(3LDK)
1億1,945万円9,030万円22.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30193.40㎡
(3LDK)
1億3,183万円9,030万円22.8万3.0%
30297.13㎡
(3LDK)
1億4,727万円9,449万円23.2万3.0%
30397.13㎡
(3LDK)
1億4,727万円9,449万円23.2万3.0%
30493.40㎡
(3LDK)
1億2,978万円9,030万円22.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の成城レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成城のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する成城レジデンスの価格相場、家賃相場は成城のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

成城レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成城 中古マンション価格相場 推移・動向 成城における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成城 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

成城レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m テラス成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目22-10
成城学園前駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
49m 第2成城島田マンション
東京都 世田谷区 成城 5丁目21-10
成城学園前駅
徒歩8分

RC造 2001年
54m BRUGGE
東京都 世田谷区 成城 5丁目21-17
成城学園前駅
徒歩8分

RC造 1987年
67m グローリィー成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目22-14
成城学園前駅
徒歩7分

RC造 1987年
133m グリーンビュー成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目15-6
成城学園前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
142m リーフィアレジデンス成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目
成城学園前駅
徒歩0分
3階建
13部屋
RC造 2019年
146m ガーデンコート成城 UNITED CUBES
東京都 世田谷区 成城 5丁目25-19
成城学園前駅
徒歩10分
3階建
14部屋
RC造 2008年
174m マウントロイヤル成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目19-3
成城学園前駅
徒歩9分

RC造 1987年
189m 成城マキハウス
東京都 世田谷区 成城 5丁目25-16
成城学園前駅
徒歩10分

RC造 1990年
196m デュフレベース成城八丁目
東京都 世田谷区 成城 8丁目4-3
成城学園前駅
徒歩10分
3階建
14部屋
RC造 2015年
199m デュフレベース成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目4-3
成城学園前駅
徒歩10分

RC造 2014年
210m レポス成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目18-3
成城学園前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
236m ドミシラドレ成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目26-11
成城学園前駅
徒歩12分

RC造 1991年
246m パレスステージ成城
東京都 世田谷区 成城 6丁目27-5
成城学園前駅
徒歩6分

RC造 2003年
251m SEIJOCROCE+549+
東京都 世田谷区 成城 8丁目4-21
成城学園前駅
徒歩10分

RC造 2008年
274m ラ・トゥール成城
東京都 世田谷区 成城 4丁目10-3
成城学園前駅
徒歩12分

RC造 2000年
285m カサド成城
東京都 世田谷区 成城 6丁目16-18
成城学園前駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
298m ルネサンス成城レジデンス
東京都 世田谷区 成城 4丁目16-25
喜多見駅
徒歩17分
3階建
RC造 2008年
299m KDXレジデンス成城
東京都 世田谷区 成城 4丁目16-25
成城学園前駅
徒歩12分

RC造 2007年
299m 成城島田マンション
東京都 世田谷区 成城 6丁目16-12
成城学園前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
313m マナーハウス成城
東京都 世田谷区 成城 5丁目8-9
成城学園前駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
321m RECTOSEIJO
東京都 世田谷区 成城 6丁目16-23
成城学園前駅
徒歩3分

RC造 1990年
322m ディアクォーレ成城
東京都 世田谷区 成城 6丁目16-26
成城学園前駅
徒歩3分

RC造 2009年
333m Academia
東京都 世田谷区 成城 6丁目22-4
成城学園前駅
徒歩4分

RC造 2008年
345m リレント成城
東京都 世田谷区 成城 4丁目17-24
成城学園前駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
360m ドルフ成城
東京都 世田谷区 成城 4丁目17-20
喜多見駅
徒歩18分
3階建
RC造 1987年
367m 成城ピアッツァ
東京都 世田谷区 成城 6丁目16-6
成城学園前駅
徒歩2分

RC造 1979年
386m 成城ワタナベビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目6-8
成城学園前駅
徒歩1分

RC造 1988年
401m 成城サウスビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目6-9
成城学園前駅
徒歩3分

RC造 1983年
412m サリーレ成城
東京都 世田谷区 成城 7丁目12-16
成城学園前駅
徒歩9分

RC造 2000年
413m SHIBAビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目7-7
成城学園前駅
徒歩3分

RC造 1986年
417m グランドメゾン成城
東京都 世田谷区 成城 6丁目14-11
成城学園前駅
徒歩2分
3階建
RC造 1983年
423m CASADESEIJO2
東京都 世田谷区 成城 6丁目8-5
成城学園前駅
徒歩2分

RC造 2010年
425m ピュア成城
東京都 世田谷区 成城 6丁目6-5
成城学園前駅
徒歩3分

RC造 1987年
427m PLATIA成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目18-1
成城学園前駅
徒歩13分

RC造 1992年
431m Seijo房ビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目8-5
成城学園前駅
徒歩2分

RC造 2010年
435m ヒューゲル成城サクマビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目6-3
成城学園前駅
徒歩2分

RC造 2013年
454m インペリアル成城ビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目14-8
成城学園前駅
徒歩1分

RC造 1989年
457m 桂屋ビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目10-5
成城学園前駅
徒歩1分

RC造 1996年
467m 八百武ビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目14-5
成城学園前駅
徒歩1分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成城の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成城 $kind_labe人口推移 成城における人口推移・動向を調べることができます

成城 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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