慈光荘(東京都 北区 西ケ原 4丁目28-11)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.0㎡) の 2,775 万円、最も低い部屋は 2階 (34.0㎡) の 2,775 万円です。

慈光荘 価格相場・家賃相場
81.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,203 円/㎡
(平均値)
50.9
9.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

慈光荘の価格相場情報

物件の詳細情報

慈光荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名慈光荘
住所東京都 北区 西ケ原 4丁目28-11
建築年1974年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

慈光荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.00㎡
(2DK)
-2,775万円7.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.00㎡
(2DK)
-2,775万円7.5万3.2%
2階34.00㎡
(2DK)
-2,775万円7.5万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の慈光荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する慈光荘の価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

慈光荘の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向 西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

慈光荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m エスポワール
東京都 北区 滝野川 1丁目28-11
西ケ原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2017年
132m コーポウィステリア
東京都 北区 滝野川 1丁目23-11
王子駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
150m シティハイム・タカハシA
東京都 北区 滝野川 1丁目21-6
西巣鴨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
160m 藤ハイツ
東京都 北区 滝野川 1丁目17-2
西ケ原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
189m ルッディ遠藤
東京都 北区 滝野川 1丁目38-1
西巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
194m カーサフェリーチェ
東京都 北区 滝野川 1丁目16-7
西ケ原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
197m ジュネスKYO
東京都 北区 西ケ原 4丁目42-2
西巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
218m シャンティ
東京都 北区 西ケ原 4丁目23-17
西巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
220m エンジェルハイム
東京都 北区 西ケ原 3丁目39-13
西ケ原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
233m パルムK2
東京都 北区 滝野川 1丁目41-9
西巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
245m メゾン・スソバナ
東京都 北区 西ケ原 4丁目21-6
西ケ原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
252m グリーンパーク飛鳥
東京都 北区 西ケ原 3丁目37-12
西ケ原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
258m メゾンこいずみ
東京都 北区 西ケ原 3丁目36-2
上中里駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
266m アーバンヒル
東京都 北区 西ケ原 3丁目33-15
西ケ原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
279m エステ・ローザ
東京都 北区 西ケ原 3丁目33-2
西巣鴨駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
280m ハイツ藤
東京都 北区 滝野川 1丁目76-8
西巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
281m グリーンハイツ
東京都 北区 西ケ原 2丁目20-7
王子駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
319m 吉川荘
東京都 北区 滝野川 1丁目8-10
西ケ原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
320m コーポ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 2丁目21-4
西ケ原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
330m さくらハイム
東京都 北区 西ケ原 3丁目31-4
西ケ原駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2007年
335m 飛鳥山ガーデンハウス弐番館
東京都 北区 滝野川 1丁目54-14
王子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
340m 飛鳥山ガーデンハウス壱番館
東京都 北区 滝野川 1丁目54-14
王子駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
346m レオパレスワイズ
東京都 北区 滝野川 1丁目85-10
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
355m メゾン飛鳥山
東京都 北区 滝野川 1丁目63-3
滝野川一丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
360m サンライズアスカ
東京都 北区 西ケ原 2丁目31-11
西ケ原駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
378m センチェリービラ
東京都 北区 滝野川 1丁目7-13
西ケ原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
392m シテラピーヌ
東京都 北区 滝野川 1丁目82-9
西巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
396m ミジャス西ケ原
東京都 北区 西ケ原 3丁目59-12
西ケ原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
396m ペジーブル王子
東京都 北区 滝野川 1丁目11-11
王子駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
408m 西巣鴨ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目24-10
西巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
432m 芙蓉荘
東京都 北区 西ケ原 3丁目60-10
西ケ原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1976年
436m チェリーマンション
東京都 北区 滝野川 1丁目87-5
西巣鴨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
441m メゾン.S
東京都 北区 西ケ原 3丁目60-20
西ケ原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
444m ルネッサンス西巣鴨壱番館
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目24-5
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1995年
449m キャトルセゾン
東京都 北区 西ケ原 2丁目38-11
西ケ原駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2011年
450m ラ・フルールK
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-11
西巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
459m ファミーユ滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目90-2
西ケ原四丁目駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
462m ラ・フルールF
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-10
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
464m コージーフラット
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目27-8
西巣鴨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
472m コーポ楓
東京都 北区 滝野川 1丁目90-2
西巣鴨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移 西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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